БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

ИЗМЕНЕНИЯ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ – НА ЧТО И КАК ОНИ ПОВЛИЯЮТ (часть первая)

Эта запись была сделана в Обслуживание в Март 2, 2015 admin

7c80e6e20a

С 2013 года государством проводится масштабная реформа гражданского законодательства. Даже если не вникать в особенности регулирования тех или иных правоотношений (взаимоотношений людей и компаний между собой в рамках правового поля), то современный предприниматель так плотно встроен в правовую систему государства, что многие вносимые изменения просто не могут не отразиться на его жизни и профессиональной деятельности.

Если первоначально законодатель планировал внести все изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) одновременно, фактически введя в действие новый документ, то потом концепция изменилась, и поправки в законы стали вноситься отдельными большими блоками.

 

Первый большой блок поправок в ГК РФ введен в действие с 1 марта 2013 года, и включает в себя такие существенные изменения, как установления принципа добросовестности в гражданском праве, запрет на обход закона с противоправной целью, включение решений собраний в перечень юридически значимых фактов, отмена государственной регистрации большинства сделок с недвижимым имуществом, введение возможности возмещения ущерба, причиненного правомерными действиями органов публичной власти и их должностных лиц,  и многое другое. Предлагаю рассмотреть эти поправки подробнее и постараться предположить степень их влияния на деятельность бизнесмена. (далее…)


Вы проиграли суд. К чему готовиться и как минимизировать потери?

Эта запись была сделана в Обслуживание в Февраль 26, 2015 admin

img_10468 Никогда нельзя с точностью предугадать, каким будет решение суда. Может случиться и так, что, несмотря на все старания, оно будет вынесено не в вашу пользу. К этому всегда надо быть готовым. В этом случае вы автоматически превращаетесь в должника, а ваш оппонент во взыскателя. Давайте рассмотрим – какие именно действия может предпринять взыскатель для исполнения вынесенного судебного решения, и как вы можете предотвратить (или, в крайнем случае, минимизировать) свои потери. (далее…)


Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Ноябрь 5, 2014 admin

mywjftyrab nhtz

Начитавшись совершенно разной информации в Интернете, многие пребывают в абсолютной уверенности, что продать свою долю в квартире без согласия других собственников невозможно. Однако это не так. (далее…)


Как салон красоты может защитить свою деловую репутацию?

Эта запись была сделана в медицинское право в Октябрь 3, 2014 admin

cfkjy

Нередки случаи, когда средства массовой информации в погоне за сенсацией публикуют статьи с фото, так сказать, «пострадавших» в результате получения каких-либо косметических процедур в салоне красоты.

При этом, естественно, страдает деловая репутация салона. Однако далеко не всегда организация обращается за защитой своего нарушенного права на честь и доброе имя.

Прежде чем отказываться от реализации предусмотренных Конституцией РФ прав, давайте разберемся, что же можно все-таки сделать для защиты своей деловой репутации.   (далее…)


Otzyv-Hodyrev-AS-min

Александр Ходырев

Эта запись была сделана в Рекомендации в Август 24, 2014 admin

К адвокату Беляковой Инне Николаевне я обратился в мае 2013 года (по рекомендации товарища), после того, как в моей квартире взломали замки и поселился неизвестный из Нижнего Тагила. Рассказав все, как есть ( а именно рейдерский захват квартиры), я доверился полностью адвокату. Инна Николаевна провела очень кропотливую и трудоемкую работу.

8 июля 2014 года Московский городской суд отменил решение первой инстанции, удовлетворив наш иск. Я искренне благодарен своему адвокату.


Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры.

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 18, 2014 admin

21_8b

Способов мошенничества на рынке сделок с недвижимостью существует превеликое множество. Это и относительно безобидные, как например «зарабатывание на авансах», и совсем криминальные, связанные с безвестной (или не безвестной) пропажей собственников и пользователей квартир. И еще тысяча и один способ мошенничества, изобретенный гораздыми на выдумку аферистами для относительно безопасного отъема денег у не в меру доверчивого и наивного покупателя. Рассмотрим, какие способы мошенничества применяются чаще всего.

(далее…)


Что изменилось в рекламе медицинский услуг с июля 2014 года.

Эта запись была сделана в медицинское право в Август 18, 2014 admin

С  января 2014 года реклама медицинских услуг была запрещена, 30.06.2014г. в ФЗ «О рекламе» были внесены изменения, касающиеся рекламы именно медицинских услуг.

(далее…)


Договор на оказание платных медицинских услуг с несовершеннолетними

Эта запись была сделана в медицинское право в Август 5, 2014 admin

В Вашу медицинскую клинику обратился 16-летний подросток. Как нужно заключить договор на оказание платных медицинских услуг, чтобы впоследствии не возвращать вознаграждение за качественно оказанную медицинскую помощь?


Покупка квартиры. Дееспособность сторон.

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 3, 2014 admin

 

 

 

   Что еще нужно знать, покупая квартиру?      4813.sdelka

Нужно ли проверять дееспособность продавца?

Что будет, если продавец окажется недееспособным?  (далее…)


Правила информированного добровольного согласия.

Эта запись была сделана в медицинское право в Июнь 24, 2014 admin

идс

 В соответствии с действующим законодательством, необходимым предварительным  условием медицинского вмешательства является дача информированного добровольного согласия (ИДС)  гражданина или его законного представителя.

            Что это такое? (далее…)


otziv1

Николай Нешумаев

Эта запись была сделана в Рекомендации в Июнь 7, 2014 admin

Компания ООО «МАЭРС» выражает благодарность адвокату Беляковой И.Н. за оказанную профессиональную помощь. Мы высоко ценим Вашу компетентность, готовность браться за дела любой сложности, грамотно вести их, защищая интересы клиентов. В процессе совместной работы мы убедились в Вашей высокой квалификации, позволяющей решать любые по сложности задачи. Желаем Вам дальнейших успехов и надеемся на плодотворное сотрудничество!


отзыв2

Николай Куделко

Эта запись была сделана в Рекомендации в Май 23, 2014 admin

С адвокатом Беляковой И.Н. нас связывает долгая и плодотворная история взаимоотношений. Мы начали сотрудничать после того, как я только освободился из мест лишения свободы, куда попал по сфабрикованному обвинению. С моего освобождения началась долгая и упорная борьба с «оборотнями в погонах», в которой Инна Николаевна оказала мне огромную и неоценимую помощь.

Без профессиональной и своевременной помощи адвоката, без ее знаний и точных замечаний мне вряд ли удалось бы расшевелить всю эту махину с ее круговой порукой, а если бы и удалось, то это заняло бы гораздо больше времени и сил.

Каждый, чьи интересы будет представлять, а если не повезет, то и защищать в уголовном судопроизводстве адвокат Белякова И.Н., без сомнения получит качественную и профессиональную помощь. Она добьется максимально возможного результата и никогда не заставит жалеть о сделанном выборе.


Покупка квартиры без финансовых потерь (часть 2)

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Апрель 4, 2014 admin

 

zarabotat-na-goszakazah-3555Что нужно знать, чтобы спустя несколько лет после покупки квартиры в ней не появился жилец из прошлой жизни квартиры.

(далее…)


Что нужно знать перед допросом в качестве свидетеля.

Эта запись была сделана в Уголовное право в Март 31, 2014 admin

Вам звонит следователь и вызывает Вас на допрос в качестве свидетеля. Что Вам нужно знать перед тем, как идти в полицию? Как себя вести? (далее…)


Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 29, 2014 admin

После смерти близкого родственника (наследодателя) Вы вдруг узнаете, что наследства нет, имущество (квартиру, например) он оказывается перед смертью подарил чужому человеку. Что делать? Можно ли все оспорить и как это сделать? (далее…)


Покупка квартиры без финансовых потерь. (часть 1)

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 26, 2014 admin

квартира

В данном цикле статей мы рассмотрим, что нужно знать для того, чтобы покупая квартиру, не лишиться впоследствии своих денег. (далее…)


Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 13, 2014 admin

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?


Что такое долевая собственность?

Долевая собственностьДолевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.


Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56


Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

Лишить дольщика права собственности

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.


Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56


Принудительный выкуп малозначительной доли

Принудительный выкуп малозначительной долиВ соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника

    Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  2. Основания приобретения доли в праве на квартиру

    Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартиры

    Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.


Вы получили повестку в полицию. Что делать?

Эта запись была сделана в Уголовное право в Февраль 10, 2014 admin

eloВо-первых, не нужно по этому поводу паниковать.

Внимательно прочтите всё, что там написано: к кому, когда и в качестве кого вас вызывают.

Во-вторых, обратите внимание на должностное лицо, приглашающее вас. Если это оперуполномоченный, то скорее всего вас вызывают в рамках проверки чьего-либо заявления о совершении преступления. То есть уголовного дела еще нет, есть только материал проверки. Но следует учесть, что в рамках проверки вас может опрашивать и следователь. (далее…)


Что нужно знать при покупке недвижимости.

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 7, 2014 admin

_(2).ewqВ спорте, образовании и здравоохранении разбираются абсолютно все… При развитии в России рыночных отношений и возникновении права частной собственности на недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки) к этому перечню добавилась еще одна массовая способность: покупать недвижимое имущество. Все, а особенно те, кто приобретает имущество с помощью ипотечного кредита считают (мол, банк то уж никак своими деньгами рисковать не будет), что купить квартиру (дом, участок и пр.) не так уж и сложно, приблизительно как мешок картошки на рынке… Ну в крайнем случае как машину в автосалоне… Да и знакомые, уже когда-то продавшие квартиру, говорят, что сложного в этом нет ничего

 

И заканчивается все это зачастую жесточайшими разочарованиями.

 

Дело в том, что сделки с недвижимостью не зря выделяются в отдельный сегмент сделок – покупка недвижимого имущества. Количество подводных камней, которые иногда приходится обнаружить и обойти на пути к вожделенной квартире огромно и совладать с ними может только специалист. Подавляющее большинство этих камней лежат в области права: это и история собственности на недвижимость, и история других прав (коих, кстати, существует довольно много – о существовании некоторых непосвященные люди даже не догадываются) и личности всех предыдущих владельцев. Все прекрасно понимают, что каждая квартира имела первоначального собственника (кстати, как он им стал – это отдельный вопрос, это тоже обстоятельство, достойное всесторонней проверки – ведь все прекрасно понимают, что квартиры давали только в пределах, установленных жилищным кодексом, а получали некоторые граждане зачастую гораздо больше…).

 

И не сравнивайте продажу недвижимости и покупку оной – это две большие разницы.

Каждая сделка (а покупка недвижимости это именно сделка) может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом России.

Этих оснований довольно много, есть даже такие, при которых сделка может быть признана недействительной после смерти одного из ее участников или даже обоих.

Так вот – общим последствие признания сделки недействительной является приведение сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки. То есть продавец свою недвижимость получает обратно, а покупатель обратно должен получить свои деньги. А теперь мысленно сравните механизмы этих действий.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина только после регистрации его (права) в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть, продавцу для того чтобы перевести право собственности обратно на себя достаточно сходить в Росреестр (это структура, занимающаяся регистрацией права собственности на недвижимое имущество) и отдать в окошко, заверенное в надлежащем порядке решение суда, признавшего сделку недействительной. Через две недели Продавец получит новое свидетельство о праве собственности, и с этого момента все полномочия собственника (то есть владение, пользование и распоряжение своей собственностью) у него возникают в полном объеме.

Вопрос выселения засидевшегося в квартире несчастного покупателя (освобождения дома / земельного участка) и торжественного занятия оной превращается в чисто технический.

А теперь представьте – что ждет этого самого несчастного покупателя. Хорошо, в решении суда будет написано, что Продавец квартиры должен вернуть ему уплаченные деньги. А продавец не хочет. Ну не хочет он возвращать деньги покупателю, хоть тресни. А государственной структуры, в которой можно было бы переписать деньги с одного человека на другого (по аналогии с ЕГРП) не существует. Никто ничего переписать не сможет.

И несчастный покупатель взыскивает потом эти деньги до второго пришествия. Но даже если продавец абсолютно добросовестный человек, и готов бы был отдать эти деньги, да нет их уже у продавца. Готов он отдавать с любого дохода любой процент, да доход у него невелик. А деньги он потратил на лечение ребенка. И сказать то после этого нечего… А если это не однушка в спальном районе, а новая квартирка в центре Москвы миллионов за 30? Или земельный участок приличной площади с домом в Московской области, цену которого даже называть как-то неловко, чтобы людей не расстраивать?

 

Я думаю, необходимость полноценной проверки покупаемого имущества теперь ни у кого не вызывает сомнений?

А теперь добавьте сюда еще несколько вопросов:

Как застолбить имущество, чтобы не потерять часть денег и купить именно то, на что положил глаз? Немало продавцов зарабатывают на авансах, очень интересный способ заработка…

А если понравилась квартира, которая в залоге у банка?

А если это вообще новостройка?

Да и сделка – это очень сложный и трудоемкий процесс: как передать деньги так, чтобы в случае срыва сделки без них не остаться (как наличными деньгами, так и безналичным расчетом).

 

Об основных моментах, на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости, я расскажу вам в своем блоге.


Как футболисту, заключая трудовой договор, избежать финансовых потерь в будущем?

Эта запись была сделана в Спортивное право в Февраль 7, 2014 admin

570061-7При заключении трудового договора начинающий, а нередко и уже опытный,  футболист, смотрит разве что на пункты о сроке контракта и размере вознаграждения. Многие не видят необходимости в консультации с юристом до подписания договора, так как «раньше проблем не было и сейчас не будет». Проблем не будет, если у вас не будет никаких конфликтов с клубом, а вот если что-то не сложится, хорошо составленный договор — ваша единственная возможность избежать финансовых потерь.

Приведу несколько рекомендаций, на что футболисту обязательно нужно обращать внимание при подписании трудового договора.

1. Трудовой договор подписывается не в двух, а в трех экземплярах.

Подписывая два экземпляра, вы скорее всего под каким-то надуманным предлогом, свой экземпляр договора так на руки и не получите.

2. Из первого пункта вытекает другой:  при подписании договора письменно требуйте выдать заверенную клубом копию заключенного договора.

Как правило, если клубы и выдают игроку договор, то только после обязательной регистрации в лиге, в которой выступает клуб — РФПЛ или ФНЛ соответственно.

В случае, если вы по какой-либо причине (например, получение травмы) до регистрации договора в лиге не сможете в полной мере выполнять свои обязанности, клуб сообщит вам, что договор с вами не заключался, и доказать обратное будет крайне сложно.

           3. Все устные договоренности должны найти отражение в договоре.

Например, вы договариваетесь, что подписываете договор с клубом  при условии, что в случае поступления более интересного предложения, клуб не будет препятствовать вашему  переходу.  На практике в 9 случаях из 10 при отсутствии соответствующего пункта в договоре, клуб игрока не отпускает. Это правило, относится и к финансовым обещаниям клуба.

4. В случае наличия договоренностей об «особых условиях», четко и ясно всё прописывайте.

Например, вы договариваетесь о покупке клубом квартиры для вас. В договоре нужно прописать всё по данному поводу: срок, в течение которого квартира должна быть куплена, метраж, примерная стоимость и т. п. Отсутствие конкретных условий влечет вероятность признания условия договора не согласованным.

5. Прописывайте конкретную сумму компенсации пострадавшей стороне в случае расторжения договора.

Как правило,  положение о компенсации ущерба пострадавшей стороне при расторжении договора формулируется исключительно в пользу клуба. Так, если в расторжении договора будет виноват клуб, он заплатит футболисту минимум. Если же виноват футболист, размер компенсации может устанавливаться в миллионах евро. В случае, если у вас не получается договориться с клубом по данному пункту, лучше вообще его убрать из договора. В таком случае размер компенсации будет устанавливать орган, рассматривающий спор. Как правило,  эти суммы для игрока более приемлемы, чем те, на которых настаивает клуб.

Конечно, перечисленные пункты — это далеко не всё, что нужно учитывать при подписании футболистом трудового договора, скорее самое часто встречающееся.

Главная рекомендация одна — до подписания договора обязательно покажите его спортивному юристу.


Страница 10 из 11
1 8 9 10 11

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять