БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

юридическая проверка сделок с недвижимостью

Юридическая проверка сделок с недвижимостью

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 28, 2017 Инна Белякова

Сделки с недвижимостью часто таят в себе определенные риски. Законодательство о собственности на жилые помещения настолько сложное и запутанное, что ситуация, когда по документам квартира полностью «чистая», а через некоторое время объявляются другие претенденты на нее и отсуживают жилплощадь, далеко не редкость.
(далее…)


как снять с регистрационного учета

Договор постоянного безвозмездного пользования: процедура снятия с учета

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 24, 2017 Инна Белякова

Договор постоянного безвозмездного пользования жильем – достаточно распространенная практика, когда владелец квартиры (ссудодатель) предоставляет друзьям или родственникам (ссудополучатели) право свободно проживать в ней – на постоянной основе или на протяжении какого-то срока. Официальное оформление договора требуется, в основном, чтобы проживающий в квартире человек имел право получить прописку.  (далее…)


признание недействительным договора дарения

Признание недействительным договора дарения: разбираемся в деталях

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 16, 2017 Инна Белякова

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и подарить ее другому человеку. Но сделка дарения не всегда устраивает третьих лиц, особенно, если они также претендуют на подаренное имущество.

(далее…)


Расторжение договора пожизненного содержания

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением: разбираемся в процедуре

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 10, 2017 Инна Белякова

Часто пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда за ними некому ухаживать – детей и внуков нет или они находятся далеко, друзей и знакомых тоже, пенсия слишком маленькая для покрытия текущих расходов. Но если такому лицу принадлежит недвижимость, существует вариант получить опеку – речь идет про договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

(далее…)


Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 28, 2017 Инна Белякова

После смерти человека его родственники получают право на собственность, принадлежавшую умершему. Чаще всего речь идет о недвижимости – квартире, доме, и именно с недвижимым имуществом возникают сложности при оформлении.

(далее…)


исковые заявления в суд по жилищным вопросам

Составление искового заявления по жилищному вопросу: разбираемся в нюансах

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 24, 2017 Инна Белякова

Вокруг недвижимости часто возникают различные конфликты, связанные с вселением, выселением, пропиской, правом собственности, приватизацией, коммунальными платежами и т.д. Иногда удается решить возникший спор мирным путем, но что делать, если уладить проблемную ситуацию переговорами не удается?

(далее…)


споры с застройщиком

Споры с застройщиком: разбираемся в деталях

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 17, 2017 Инна Белякова

Долевое строительство – выгодный вариант приобретения здания или помещения, ведь в этом случае стоимость квадратного метра значительно ниже, чем при покупке уже готового объекта. Но такая сделка потенциально рискованная – у застройщика могут возникнуть проблемы, и объект не будет сдан вовремя, или качество строительства будет неудовлетворительным. Как поступить в такой ситуации? Имеет ли смысл досудебное урегулирование спора с застройщиком, или лучше сразу обращаться в суд? Все эти вопросы мы рассмотрим в рамках данной статьи.

(далее…)


раздел квартиры при равзоде

Раздел недвижимости в процессе развода: детали процедуры

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 10, 2017 Инна Белякова

Развод – это очень непростая ситуация для членов семьи как с эмоциональной стороны (рушатся привычные связи, устои), так и с имущественной – расторжение брака обязательно тянет за собой раздел совместно нажитого имущества. Это пугает бывших супругов, процедура представляется сложной и запутанной, особенно если приходится обращаться в суд.

(далее…)


Продажа доли в квартире

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 31, 2017 Инна Белякова

В имущественном праве существует такое понятие как долевая собственность – когда объект (чаще всего это недвижимость – квартира, загородный дом и т.д.) находится в собственности сразу нескольких человек. Собственность бывает совместной – когда части каждого владельца не определены, а в свидетельстве указаны все собственники, или долевой – когда посредством договора (например, брачного контракта) оговорено, какой частью (долей) имущества владеет каждый.

(далее…)


Продать квартиру купленную на материнский капитал

Продажа квартиры купленной на материнский капитал: разбираемся в деталях

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 29, 2017 Инна Белякова

Семейный или материнский капитал – разновидность помощи от государства, на которую могут претендовать семьи с двумя и более детьми (родными или усыновлёнными).

(далее…)


сопровождение сделки с недвижимостью

Cопровождение сделок с недвижимостью — важные нюансы

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 27, 2017 Инна Белякова

Покупка или продажа квартиры — это важный и ответственный шаг, к которому нужно подходить осознанно. Недвижимость — крайне дорогостоящее приобретение. Мы долго копим деньги, берем ипотеку, оформляем кредиты и займы — все для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.  (далее…)


как оспорить сделку

Оспаривание сделок с недвижимостью: разбираемся в деталях

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 20, 2017 Инна Белякова

Нет ничего печальней, чем потерять недвижимость или крупную сумму денег, отложенных на ее покупку. Для многих это может обернуться настоящей трагедией, так как теряется последний шанс на проживание в собственной квартире. Увы, мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространенно.  (далее…)


domofond

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 19, 2017 Инна Белякова

Что нужно знать о продаже доли домовладения? Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

При продаже недвижимого имущества, приобретенного не ранее определенного срока перед продажей, граждане России должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. Если же недвижимость приобретена ранее этого срока, то продавцы от уплаты налога освобождаются. При дарении этот срок составляет три года (если недвижимость подарена кем-то из близких родственников: родителями, детьми, супругами, бабушками и дедушками, внуками, братьями и сестрами) или пять лет (если недвижимость подарена кем-либо другим). Также при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется имущественный налоговый вычет. Учитывая, что Вам подарили именно часть домовладения, имущественный налоговый вычет с продажи в данном случае составит 1 млн рублей. При этом один миллион — это не сумма, на которую уменьшится Ваш НДФЛ. На один миллион уменьшится налогооблагаемая база, а сам налог уменьшится на 13% от налогового вычета, то есть на 130 тысяч рублей.

По материалам сайта domofond.ru

 


Признать завещание недействительным

Признание завещания недействительным: разбираемся в процедуре

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Декабрь 23, 2016 Инна Белякова

Наследственные споры — ситуация достаточно распространенная в практике адвоката. Очень часто ставится под сомнение само завещание. Например, один из наследников считает, что в завещании не учитываются его права, и хочет признать его недействительным.

(далее…)


domofond

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Декабрь 21, 2016 Инна Белякова

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением. Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

По материалам сайта domofond.ru

 


domofond

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Эта запись была сделана в Uncategorized в Декабрь 13, 2016 Инна Белякова

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Узнать кадастровую стоимость комнаты, которую Вы собрались приватизировать, очень просто. Для приватизации Вам в любом случае понадобится получить кадастровый паспорт. В нем указаны площадь, общий объем, планировка, этаж и остальные параметры недвижимости, в том числе и ее кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога на доходы физических лиц, если Вы эту комнату продадите, не дожидаясь истечения трехлетнего срока после государственной регистрации права собственности. Данный документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ (многофункциональный центр или центр «Мои документы»), срок изготовления до пяти рабочих дней после обращения.

Если же Вы хотите немедленно узнать кадастровую стоимость комнаты, которую собираетесь приватизировать, то это легко сделать онлайн — на сайте Росреестра. Там Вы сможете указать адрес Вашей недвижимости и получить достаточно полную информацию как о кадастровом номере, так и о кадастровой стоимости комнаты.

Что касается налогов (точнее, налога на доходы физических лиц — НДФЛ, который Вы будете обязаны уплатить при продаже комнаты), то Налоговым кодексом РФ установлен достаточно жесткий порядок. При продаже приватизированной недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано менее трех лет назад (а это именно Ваш случай), продавец может рассчитывать только на налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Налоговый вычет в данном случае — это сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы (то есть из стоимости проданной недвижимости, указанной в договоре купли-продажи), и с которой НДФЛ не взимается. То есть если Вы продадите комнату по цене менее 1 млн рублей, то, применив налоговый вычет, НДФЛ платить не будете.

Если же стоимость комнаты составит более 1 млн рублей, то, при условии применения налогового вычета, НДФЛ будет начислен только на сумму, этот миллион превышающую. В общем-то подлежащая уплате сумма налога получается не такая уж и большая. Но в любом случае налогооблагаемая база составит не менее 70% от кадастровой стоимости комнаты. Согласно поправкам к Налоговому кодексу РФ, с 2016 года, даже если в договоре купли-продажи комнаты Вы укажете меньшую сумму, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет автоматически увеличена до соответствующей цифры. НДФЛ же будет начислен в размере 13% уже от нее, а вовсе не от суммы, указанной Вами в договоре купли-продажи.

По материалам сайта domofond.ru


юрист для риелтора

Юридическая помощь риэлтору: разбираемся в нюансах

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Декабрь 9, 2016 Инна Белякова

В своей повседневной практике риелтор вынужден работать с огромными объемами информации. В Вашей базе тысячи объектов недвижимой собственности, но у вас не хватает времени на выяснение юридической чистоты этих объектов? Постоянная занятость, несомненно сказывается на качестве обслуживания, а ведь так хочется проводить каждую сделку на высшем уровне. Если описанная выше ситуация Вам хорошо знакома, то читайте нашу статью, посвященную взаимовыгодному сотрудничеству между адвокатом и риелтором.


thinking_woman_png11631

Продажа квартиры в ипотеке: разбираемся в важных деталях

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Ноябрь 28, 2016 Инна Белякова

Современная экономическая ситуация крайне нестабильна. Один кризис сменяется другим, и не удивительно, что все больше граждан уже не могут платить ипотеку за квартиру. По актуальной статистике, в 2016 году общая задолженность россиян по ипотечным кредитам выросла на 15 %. У должника, который попал в сложную жизненную ситуацию и не может выплачивать ипотеку в таком же объеме, есть один довольно рациональный метод избавиться от долга. Продать квартиру в залоге, вернуть кредит банку, а разницу оставить себе. Как это сделать, мы и рассмотрим в этой статье.


domofond

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Ноябрь 22, 2016 Инна Белякова

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир. В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

По материалам сайта domofond.ru


domofond

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Ноябрь 1, 2016 Инна Белякова

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

По материалам сайта domofond.ru


Страница 3 из 7
1 2 3 4 5 7

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять