БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Споры о правах на объекты недвижимости

Споры о правах на объекты недвижимости

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 25, 2016 Инна Белякова

Единственным 100%-м с точки зрения закона доказательством существования права собственности является государственная регистрация такового в соответствующем органе. Однако не исключены ситуации, когда это право может быть оспорено через суд. Основаниями для подачи искового заявления могут стать, например, выявленные нарушения при оформлении документации — незаконные/фальшивые документы, ошибки при проведении процедуры регистрации и т.п. В каких случаях суд удовлетворит иск и как защитить свои права?


Споры о правах на объекты недвижимости: как они возникают

Прежде всего, важно определить, когда возникает право собственности на объект недвижимости:

  • в ходе заключения сделки купли-продажи;
  • по праву наследования;
  • по дарственной;
  • в ходе создания объекта недвижимости.

Соответственно, и возникнуть спор о правах на объект недвижимости может, если:

  • строительство недвижимости проводилось без получения всех необходимых разрешений;
  • сделка купли-продажи была проведена с нарушением норм законодательства;
  • были нарушены границы участка, принадлежащего другому лицу;
  • процедура получения недвижимости в наследство была проведена с нарушениями и т.д.

В любой из подобных ситуаций можно ожидать судебного иска об опровержении или корректировке права собственности на определенные объекты. При этом в итоге прав может оказаться лишен даже добросовестный приобретатель, т.е. такой, который не мог знать о неправомерности своего владения.


Стали участником спора о правах на недвижимость?

Позвоните нам, и квалифицированные юристы займутся решением вашей проблемы:
+7 (495) 760-30-56


Как инициировать спор о праве собственности?

Права на объекты недвижимости
Для начала судебного разбирательства будет достаточно подачи искового заявления в суд с указанием своих требований. Но важно понимать, что придется подготовить достаточную доказательную базу и возражения на заявления ответчика. Кроме того, нужно быть готовым к ситуации, когда ответчик начнет эффективно защищать свою позицию и доказывать право владения собственностью.

Затевать подобное дело лучше после подробных консультаций у юриста, который грамотно оценит все имеющиеся обстоятельства и перспективы дела.


Как защитить себя в ходе споров о правах на объекты недвижимости?

Если вы столкнулись с тем, что против вас подано исковое заявление с целью опровержения ваших прав владения определенным объектом недвижимости, в первую очередь следует обратиться за помощью к юристу. Только опытный специалист сможет проанализировать документацию, требования истца и оценить реальное положение дел.

Важный аспект подобных дел заключается в том, что необходимость поиска доказательств ложится в равной степени на обе стороны. Соответственно, если вы являетесь добросовестным приобретателем и можете предоставить все необходимые документы для подтверждения своего права собственности, то, скорее всего, опасаться вам нечего.

Как доказать, что вы — добросовестный приобретатель?

  1. Предоставить документы, подтверждающие факт приобретения данной недвижимости за определенную стоимость (т.е. обязательно не безвозмездно).
  2. Собрать доказательства того, что вы не могли знать, что лицо, якобы передавшее вам права владения, само таковыми не обладало.

Конечно, все споры о правах на объекты недвижимости представляют собой сложные дела с порой очень запутанной лентой сопутствующих обстоятельств. И суд обычно оказывается на стороне того, кто смог представить наиболее веские доказательства своей правоты. Именно поэтому так необходимо обращение к специалисту — только юрист сможет разработать грамотную правовую позицию и эффективную линию поведения.


Нужна консультация адвоката по недвижимости

Нужна консультация адвоката по недвижимости?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 24, 2016 Инна Белякова

Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда представляют особую сложность, потому что для ответа на них нужно учитывать нормы гражданского, административного и семейного права. К тому же каждая ситуация уникальна сама по себе. А значит, требует соответствующего индивидуального подхода для поиска наиболее точного ответа и наиболее правильного решения. Без помощи специалиста в таком серьезном деле не обойтись, вам потребуется консультация адвоката по недвижимости.


С какими вопросами следует обращаться за консультацией к адвокату по недвижимости?

Адвокат по недвижимости — специалист, который поможет в решении любой спорной ситуации, касающейся объекта недвижимости и прав собственности на нее.

Среди наиболее распространенных вопросов, с которыми обращаются:

  1. Право собственности. За консультацией адвоката по недвижимости можно обратиться с любым вопросом: от процедуры регистрации права собственности в гос. инстанции до разбора частных ситуаций вроде оспаривания права собственности по завещанию.
  2. Вселение и выселение. Проконсультируйтесь у специалиста о вселении либо выселении по решению суда, после развода, в качестве члена семьи и т.д.
  3. Раздел недвижимости. Может происходить вследствие бракоразводного процесса, наследования, изменения долей в праве собственности и т.д.
  4. Споры по договорам. Признание договоров недействительными, правовой анализ документов и т.п.
  5. Прочие проблемы. Любые вопросы по недвижимости: перепланировка, перевод жилого объекта в нежилой и наоборот, перерасчет коммунальных платежей и проч.

Проблемные ситуации, связанные с недвижимостью, всегда очень серьезны. Не стоит пускать дело на самотек, лучше обратиться к специалисту, который досконально знает все нормы права и законодательства.


Вам требуется консультация адвоката по недвижимости?

Позвоните нам и получите ответ от специалиста: +7 (495) 760-30-56


Как получить консультацию адвоката по недвижимости?

Консультация адвоката по недвижимостиЕсли вам нужна консультация компетентного специалиста, самым простым вариантом будет записаться на таковую по телефону или путем непосредственного обращения в офис. Выбирая юриста, постарайтесь заранее ознакомиться с отзывами о нем, например, через интернет. Хорошо, если у специалиста есть свой персональный сайт. Тогда вы сможете подробнее узнать о сферах его деятельности и практическом опыте и убедиться, что выбранный специалист занимается вопросами, схожими с вашим.

Обращайтесь к проверенным специалистам и фирмам, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке и существуют уже много лет.

Не доверяйте бесплатным онлайн-консультациям:

  1. Ответы на подобных сайтах может дать любой желающий. И совсем не факт, что это действительно будет опытный юрист.
  2. Вы не получите четких ответов. Все сайты с «бесплатными советами юриста» все равно ориентированы на привлечение клиентов к сотрудничеству. Скорее всего, вы получите набор общих фраз о серьезности своего вопроса и невозможности его решения дистанционно, а вовсе не реальную помощь.

Самым верным решением будет обращение напрямую к конкретному выбранному специалисту, который предоставит вам действительно полезную информацию по вашему вопросу. Юридическую консультацию вы можете получить как в устном, так и в письменном виде. Затем вы вправе выбирать: заниматься дальше спорной ситуацией самостоятельно или предоставить все дело на попечение специалиста.


Что такое юридическая чистота недвижимости

Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 24, 2016 Инна Белякова

Сделки с недвижимостью могут таить множество рисков, в том числе финансовых. Для обеспечения законности и безопасности всего процесса следует тщательно проверить не только продавца или покупателя, но и непосредственно объект недвижимости. Какие подводные камни могут ожидать при совершении сделки?


Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

Под понятием «юридическая чистота объекта недвижимости» принято понимать всю ту совокупность правовых аспектов, которые указывают, что после совершения сделки добросовестный покупатель не будет иметь никаких юридических проблем с данной недвижимостью. То есть что состоится переход прав собственности в полном соответствии с требованиями закона и в дальнейшем никакие третьи лица не будут иметь оснований заявить о своих правах.

При желании вы можете заняться такой проверкой самостоятельно и попытаться узнать всю историю объекта недвижимости. Но лучше обратиться к профессионалу: он явно не упустит ни одного нюанса и сэкономит вам немало времени и нервов.


Требуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

Позвоните нам и получите консультацию квалифицированного юриста: +7 (495) 760-30-56


Как происходит проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

Что такое юридическая чистота объекта недвижимостиЗаказывая любую услугу, вы хотите точно знать, что получите за свои деньги. Услуги юриста — всегда хорошее «вложение», потому что именно участие специалиста обеспечит вам такую необходимую правовую защиту.

Мероприятия в рамках проверки юридической чистоты объекта недвижимости:

  1. Проверка собственника и правоустанавливающих документов. Первое, в чем нужно удостовериться, — подлинность документов, по которым вам и собираются продать недвижимость. Второе — что продавец имеет документально подтвержденное право на совершение сделки и что собственник является дееспособным.
  2. Проверка недвижимости на предмет участия в сомнительных сделках. Особенно актуально для недвижимости со «вторички». Основанием для сомнений и дополнительных проверок может стать, например, информация о том, что недвижимость часто перепродавалась, передаривалась неродственными друг другу людьми и проч.
  3. Проверка наличия обременений. Важно заранее узнать, находится ли недвижимость под каким-либо обременением — например, под арестом или выступает в качестве залога — чтобы подобный факт не стал неприятным сюрпризом.
  4. Поиск информации о лицах, зарегистрированных в доме или квартире. Если речь идет о жилой недвижимости, то необходимо выяснить не только перечень лиц, имеющих постоянную или временную регистрацию на данный момент, но и тех, кто был прописан здесь ранее. Важно знать, что это хорошая почва для мошенничества. Если вы не слишком хорошо подкованы с юридической точки зрения, вы можете не заметить, например, что люди якобы выписаны, но по несуществующим адресам.

Таким образом, проверка юридической чистоты объекта недвижимости — это целый комплекс мероприятий, проведение которых целесообразно доверить специалисту. От качества проведенной проверки будет фактически зависеть будущее нового владельца недвижимости, поэтому ей ни в коем случае нельзя пренебрегать.


Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 24, 2016 Инна Белякова

Среди всех сделок, производимых с недвижимостью (квартирами, домами, земельными участками и т.д.), конечно, наиболее распространенными считаются сделки купли-продажи. О рисках и неудачных примерах таких сделок наслышаны даже те, кто совсем не знаком с юридическими нюансами. От всех негативных последствий поможет защититься специалист, который примет участие во всех мероприятиях в рамках заключения сделки, а главное — осуществит юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.


Договор купли-продажи недвижимости: что нужно проверить

Перед тем как составлять и оформлять договор, в первую очередь следует проверить, с кем вы имеете дело. В частности:

  1. Действительность правоустанавливающих документов и/или доверенности. Важно убедиться, что перед вами подлинные документы на недвижимость, а также что продавец имеет права на совершение подобных сделок. Если сделка происходит по доверенности, проверьте, подлинный ли это документ и не истек ли срок его действия.
  2. Дееспособность нынешнего владельца имущества. Помните, что совершать сделки купли-продажи может только дееспособный владелец недвижимости, находящийся в здравом уме и светлой памяти.
  3. Добровольность заключения сделки. Если сделка была совершена по принуждению или обманным путем, она легко будет опровергнута в судебном порядке.
  4. Юридическая чистота недвижимости. Одним из важнейших моментов при заключении сделки купли-продажи является проверка так называемой юридической чистоты объекта сделки: обременения, задолженности, участие этой недвижимости в сомнительных сделках; для жилой недвижимости — история приватизации, количество зарегистрированных лиц и т.д.

Если у вас есть какие-либо сомнения в отношении самого объекта недвижимости или продавца, лучше обратиться к специалисту для проведения юридической проверки и анализа всех обстоятельств сделки, а также ее перспектив.

Проверка договора купли-продажи недвижимости


Собираетесь провести сделку купли-продажи недвижимости?

Обратитесь за консультацией к специалисту: +7 (495) 760-30-56


Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: нюансы оформления

Сделка будет считаться законной и состоявшейся, только если договор будет оформлен корректно с точки зрения законодательства, а переход права собственности — зарегистрирован в ЕГРП. Чтобы не оказаться обманутым и избежать в дальнейшем судебных разбирательств, следует провести юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть обязательно прописано в договоре?

  1. ФИО всех участников сделки, информация о документах, удостоверяющих их личность, подписи каждого.
  2. Подробная информация о недвижимости и ее местоположении: адрес, номер квартиры, данные о расположении объекта на земельном участке и т.п.
  3. Конкретную стоимость объекта сделки, сроки и способ выплаты этой суммы покупателем. Если предусмотрена рассрочка платежей, это тоже следует внести в договор.
  4. Прочие важные условия и обстоятельства, которые могут изменяться в зависимости от сделки.

Если вы не уверены в том, что обладаете достаточными юридическими знаниями для самостоятельной проверки такого важного документа, следует заручиться поддержкой специалиста. Обратитесь за правовым анализом договора к опытному юристу. Желательно, чтобы это был юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью и прочими жилищными делами.


Можно ли продать недвижимость в ипотеке

Можно ли продать недвижимость в ипотеке?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 23, 2016 Инна Белякова

При взятии ипотечного кредита квартира, на приобретение которой и берется кредит, оказывается в залоге у банка до момента полного погашения долга. С юридической точки зрения такая квартира находится под обременением. И если собственник вдруг решит ее продать, ему придется столкнуться с некоторыми сложностями. Покупатель в данном случае тоже должен быть бдителен и заранее проверить, находится ли квартира в залоге, чтобы не оказаться в неожиданной неприятной ситуации.


Когда возникает необходимость продать недвижимость в ипотеке?

Как ни странно, сделки с продажей ипотечной недвижимости не так уж редки. И нынешний владелец, продавая такое имущество, может иметь совершенно разные причины:

  1. Утратил платежеспособность. К сожалению, это одна из наиболее частых причин. Человек просто потерял возможность своевременно и в полном объеме выплачивать кредит. Продажа стала для него единственным выходом погасить долг.
  2. Покупает другую недвижимость. Ипотечный кредит всегда рассчитан на несколько лет, порой десятков лет. Очевидно, что за это время ситуация в семье заемщика может серьезно измениться. Например, у него могли появиться дети, и «однушки» стало совсем мало. А погасить кредит по ипотеке разово — задача сложная. Вот он и продает залоговую квартиру, чтобы приобрести жилье побольше.
  3. Квартира в строящемся доме. Ситуация схожа с предыдущей. Человек взял ипотеку, чтобы стать дольщиком в строительстве. Но строительство длится слишком долго, и человек уже подыскал иной вариант, а то и вовсе решил переехать в другой город. Соответственно, от этого ипотечного имущества нужно избавиться.

Сделки с недвижимостью в ипотеке совершенно законны и не повлекут за собой негативных последствий ни для продавца, ни для покупателя.

Недвижимость в ипотеке


Хотите продать недвижимость в ипотеке?

Позвоните нам и получите консультацию по интересующим вопросам: +7 (495) 760-30-56


Можно ли продать недвижимость в ипотеке?

Важно знать, что если имущество находится в залоге, т.е. под обременением, то в случае его продажи, помимо продавца и покупателя, в сделке будет участвовать третья сторона — залогодержатель, т.е. банк. Иными словами, продать недвижимость в ипотеке можно только после одобрения со стороны банка.

Даст ли банк согласие на сделку? Если в договоре ипотеки четко прописана возможность продажи залоговой недвижимости и досрочного погашения кредита, банк не имеет права отказать вам в совершении сделки. А вот если таких пунктов в документе нет, то гарантировать положительное решение невозможно, поскольку каждая ситуация решается в частном порядке. Но вы можете заранее обратиться за помощью к юристу по недвижимости, чтобы тот проанализировал все документы и саму ситуацию и оценил предварительную перспективу дела.

Произвести такую оценку непросто, потому что:

  1. С одной стороны, банк заинтересован в полном погашении кредита.
  2. С другой стороны, если кредит будет погашен досрочно, банк потеряет все проценты, которые могли быть выплачены в течение следующих лет.

Поэтому прежде всего банк оценит перспективы сделки для себя. Так, если заемщик объективно больше не имеет возможности выплачивать необходимые суммы, банк в 95% случаев даст добро на продажу ипотечной недвижимости.

Таким образом, продать недвижимость в ипотеке можно, но с определенными оговорками для продавца. Для покупателя же такая сделка при грамотном с юридической точки зрения подходе будет абсолютно безопасна, поскольку сразу после погашения ипотеки с недвижимости снимается обременение.


Раздел недвижимости при расторжении брака

Раздел недвижимости при расторжении брака

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 23, 2016 Инна Белякова

Развод крайне редко доставляет супругам положительные эмоции. Чаще это склоки, взаимные упреки и, конечно, споры о том, как делить совместно нажитое имущество. Иногда даже сильно повздорившей паре удается сесть за стол переговоров и самостоятельно (или с привлечением юриста для консультации) решить проблему без обращения в суд. Но если супруги не могут прийти к решению, которое всех устроит, потребуется судебное разбирательство и вынесение решения в установленном законом порядке.


Раздел недвижимости при расторжении брака: решить проблему мирно

Самое главной превентивной мерой, которая сможет обезопасить от лишней траты времени и нервов в случае бракоразводного процесса, является заключение брачного договора. При наличии такового всё имущество подлежит разделу в соответствии с условиями документа и никак иначе. К сожалению, в нашей стране пока мало распространена практика оформления брачных договоров.

Другой путь — составление мирного соглашения. Законом предусмотрено, что супруги могут самостоятельно решить вопросы, касающиеся раздела имущества, придя к совместной договоренности. Это значит, что за столом переговоров оба супруга могут выдвинуть свои требования и найти компромисс: «тебе машина — мне квартира», или «забирай квартиру, пусть она вам с ребенком останется», или «продадим квартиру, разделим деньги» и т.д.

Соответственно, как по условиям брачного договора, так и при заключении мирного соглашения имущество будет разделено строго по желанию супругов, вплоть до того, что все совместно нажитое остается во владении только одного супруга(-и).

Раздел недвижимости при расторжении брака мирным путем


Требуется помощь специалиста в вопросе раздела имущества при расторжении брака?

Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (495) 760-30-56


Раздел недвижимости при расторжении брака в соответствии с законом

К сожалению, нередко встречаются ситуации обостренного конфликта, когда супруги готовы ревностно сражаться за совместно нажитое имущество, а мирное соглашение невозможно. Раздел недвижимости при расторжении брака становится особенно острой проблемой.

Что важно знать о разделе недвижимости при расторжении брака?

  1. Разделу подлежит только совместно нажитое. Т.е. если один из супругов получил, например, квартиру или дом в наследство от скончавшегося родственника, такое имущество не будет подлежать разделу.
  2. По закону оба супруга имеют равные доли владения совместно нажитым. Это общий принцип деления имущества при разводе. Но важно понимать, что это утверждение справедливо только в том случае, если доли владения не были установлены при покупке и приватизации недвижимости. Тогда они устанавливаются в судебном порядке, недвижимость делится. Если же, например, квартира приватизирована на двух супругов и ребенка, то каждый останется при своей доле. А если квартира была приватизирована только на одного из супругов, то второй в ходе бракоразводного процесса не получит права претендовать на какую-либо долю такого имущества.

Отдельно стоить отметить, что мирное соглашение все же является предпочтительным вариантом, позволяющим сохранить добрые или хотя бы нейтральные отношения между супругами. Да и далеко не каждый муж или жена готовы оставить супруга (пусть уже и бывшего) без крыши над головой. При заключении мирного соглашения можно поделить даже ту недвижимость, которая приватизирована только на одного человека, если такова его воля.

Подводя итог, можно сказать, что в целом раздел недвижимости при расторжении брака происходит по тем же принципам, что и остального совместно нажитого имущества. За исключением случаев, когда доли собственности супругов были определены заранее: еще в момент покупки или приватизации жилья.


Юрист по недвижимости отзывы

Юрист по недвижимости: отзывы помогут сделать выбор

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 22, 2016 Инна Белякова

Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда актуальны. И если предстоит рискованная сделка или на кону потеря дорогостоящего имущества, а то и вовсе крыши над головой, без обращения к специалисту не обойтись. Но как доверить такое серьезное дело незнакомому человеку? Как не прогадать с выбором? В первую очередь следует ознакомиться с отзывами о юристе по недвижимости.


Рекомендации знакомых

Безусловно, лучшим вариантом будет, если юриста смогут вам посоветовать знакомые. Узнайте у близких, друзей, коллег по работе — возможно, кто-то из них сталкивался с проблемой, похожей на вашу, и уже обращался к услугам профессионала. Если вам повезло и советчик нашелся, то обязательно подробно расспросите о впечатлениях от сотрудничества:

  1. Насколько быстро была решена проблема?
  2. Насколько результат дела устроил вашего знакомого?
  3. Какие были эмоции непосредственно от общения с этим юристом?
  4. Если бы нужно было поставить оценку работе юриста по недвижимости: отзыв был бы отличным или нет?

Важно понимать, что юрист — в первую очередь тоже человек, и именно как человек даже настоящий профессионал своего дела может оказаться не слишком приятным. А, как ни странно, установление личного контакта имеет большое значение.

Получив всю необходимую информацию, вы сможете довериться именно этому специалисту или, при наличии сомнений, продолжить поиски.

Юрист по недвижимости отзывы на сайтах


Ищете квалифицированного юриста по недвижимости?

Обратитесь к нам и получите консультацию по своему вопросу: +7 (495) 760-30-56


Юрист по недвижимости: отзывы в интернете

Поиск через интернет — хороший вариант. Скорее всего, именно таким путем вы найдете максимальное количество предложений. Да и наличие персонального сайта у частнопрактикующего юриста или компании — хороший знак. Зайдя на такой сайт, вы сможете заочно «познакомиться» со специалистом, узнать о его специализации, опыте работы и т.д.

Обычно именно на персональном сайте юриста по недвижимости можно найти отзывы о его работе. Но как узнать — настоящие это отзывы клиентов или «заказные»?

  1. Однотипность отзывов. Если в разделе «Отзывы» вы увидите большое количество комментариев от «анонимов» без фото и с похожими именами, то, скорее всего, это вовсе не письма реальных клиентов. Как это выглядит на практике: все отзывы имеют авторов вроде Людмила Петровна, Сергей Иванов, Жанна Константиновна и состоят буквально из одного-трех предложений на тему «отличный юрист, мое дело решили быстро, стоило совсем не дорого». Такие комментарии чаще всего либо покупаются за деньги, либо вовсе пишутся сотрудниками этой же компании.
  2. Наличие фото и контактных данных в отзывах. Если каждый отзыв достаточно длинный, развернутый, при этом его автор обозначен на фотографии (а если это отзыв от фирмы, то должна быть ссылка на их сайт или иная контактная информация), то, скорее всего, это настоящие комментарии реальных клиентов выбранного специалиста. Есть основания доверять.
  3. Сканы письменных отзывов и рекомендаций, видеоотзывы. В разделе «Отзывы» вы можете обнаружить сканы благодарственных и рекомендательных писем и даже отзывы благодарных клиентов в видеоформате. Пожалуй, это самые надежные доказательства реальности отзывов.

Когда вы выбрали специалиста, договоритесь с ним о предварительной консультации, не спешите сразу заключать договор. Пообщайтесь, опишите свою проблему, посмотрите, насколько этот юрист заинтересован в вашем деле, старается ли он уже на первой консультации предложить вам возможные варианты решения или говорит только о размере своего гонорара и т.д. Конечно, сотрудничество с незнакомым человеком — всегда сомнения, но вы можете постараться обезопасить себя от всех рисков, заранее узнав что-то о выбранном специалисте.


Помощь адвоката при оформлении земли

Помощь адвоката при оформлении земли

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 22, 2016 Инна Белякова

Оформление земли и права собственности на нее — это прежде всего юридическая процедура, которая связана с подготовкой и оформлением различных документов. Можно заняться всем самостоятельно, но помощь адвоката при оформлении земли сэкономит немало времени, а все необходимые бумаги будут гарантированно корректно заполнены с первого раза.


Как происходит оформление земли?

Вы приобрели участок земли, получили его в наследство или по дарственной. И, конечно, вы понимаете, что возникшее право собственности обязательно нужно оформить. Если вы сталкивались ранее с регистрацией прав на иную недвижимость, процедура окажется для вас знакомой. Поскольку в отношении участка земли порядок действий будет, в сущности, тот же:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Заплатить государственную пошлину и взять квитанцию.
  3. Подать заявление в соответствующую службу.

Основные отличия скрываются в пункте сбора документов. Так, при оформлении земли вам потребуется, например, кадастровый план объекта (или земельного участка), акт согласования границ (с подписями всех непосредственных соседей) и еще несколько специфических именно для этой процедуры документов. Если процесс кажется вам сложным или просто нет желания тратить время на походы по различным инстанциям, лучше доверить процедуру профессионалу, т.е. юристу.

Оформление земельного участка


Требуется помощь в оформлении земли?

Позвоните нам и получите консультацию юриста: +7 (495) 760-30-56


В чем заключается помощь адвоката при оформлении земли?

Когда дело касается оформления документов, обращение к профессионалу становится объективной необходимостью. При этом вы всегда вправе выбирать: требуется вам полное сопровождение процесса или только отдельные услуги.

Помощь адвоката при оформлении земли может быть следующей:

  • консультативная поддержка;
  • экспертная оценка документов;
  • сбор и оформление необходимого пакета документов;
  • помощь в постановке на государственный кадастровый учет;
  • непосредственно регистрация права собственности в соответствующей инстанции.

Среди всех перечисленных услуг в первую очередь следует обратиться к специалисту за консультациями, в рамках которых вы можете получить исчерпывающую информацию по нормам права, о наборе необходимых документов, процедуре оформления земли в собственность и, конечно, по любым интересующим вас вопросам в этой сфере. Получив такую информационную поддержку, вы при желании сможете совершить все остальные действия самостоятельно, не прибегая к помощи адвоката при оформлении земли.

Важно понимать, что оформление земли — достаточно сложный юридический процесс и знание законодательства здесь просто необходимо, чтобы провести процедуру в соответствии со всеми нормами и требованиями. Чтобы не подвергать себя и недвижимое имущество неоправданным рискам и избежать нудной бумажной волокиты, лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, специализирующегося на вопросах земельного права.


Проблемы при покупке квартиры

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 21, 2016 Инна Белякова

Сделки купли-продажи квартиры всегда сулят большую прибыль, а значит, являются лакомым кусочком для мошенников всех мастей. Дубликаты правоустанавливающих документов, поддельные доверенности, сокрытие недостатков квартиры — это лишь малая толика способов обмана покупателей. Поэтому, собираясь заключить серьезную сделку, важно заранее узнать о возможных проблемах при покупке квартиры.


Схемы мошенников

На сегодняшний день существует немало мошеннических схем, которые запросто введут в заблуждение юридически неграмотных и просто очень доверчивых людей. Среди них достаточно распространены:

  1. Продажа по поддельным документам. Это может быть как продажа лицом, которое на самом деле не является собственником, так и продажа по несуществующей или просроченной доверенности. Может быть даже так, что к моменту продажи квартиры реальный ее собственник умер, а мошенники продают ее, подделав документы.
  2. Признание договора недействительным. Мошенник заведомо оставляет в договоре лазейку, позволяющую в дальнейшем его опровергнуть в судебном порядке. При этом он убеждает покупателя прописать в документах меньшую сумму сделки, якобы чтобы все могли сэкономить на налоговых выплатах. В итоге после судебного разбирательства квартира возвращается продавцу, а деньги (именно та сумма, что указана в договоре, а не реально заплаченная) — покупателю.
  3. Продажа нескольким лицам одновременно. Известная многим, но все равно практикующаяся схема обмана. Мошенник создает дубликаты правоустанавливающих документов и регистрирует сделки с несколькими людьми через различные риелторские фирмы. Затем с полученными деньгами он просто покидает страну.

Некоторые из подобных схем внимательный покупатель сможет понять и сам. Другие же организованы очень опытными мошенниками, которые продумывают обман максимально тщательно. Разгадать такие планы под силу только юристу. Именно поэтому обращение к специалисту — обязательный шаг, если вы хотите избежать проблем при покупке квартиры.

Мошенники и квартира


Собираетесь купить квартиру, но боитесь столкнуться с недобросовестным продавцом?

Обратитесь за консультацией к юристу: +7 (495) 760-30-56


Юридические проблемы при покупке квартиры

Проблемы при покупке квартиры могут прятаться в хитросплетениях юридических норм и правил. И даже если вам попался вроде бы честный продавец, любая ошибка при, например, оформлении договора может обернуться аннулированием сделки.

Чтобы убедиться в так называемой юридической чистоте квартиры, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проверит:

  • участвовал ли этот объект недвижимости в каких-либо сомнительных сделках;
  • затрагиваются ли при продаже интересы третьих лиц, которые впоследствии могут заявить о своих правах;
  • являются ли собственники дееспособными и способными осуществлять сделки купли-продажи;
  • находится ли квартира под имущественным арестом или иным обременением;
  • состояние помещение и соответствие заявленной цены рыночной и прочие подводные камни такой сделки.

Таким образом, чтобы избежать серьезных проблем при покупке квартиры и минимизировать возможные риски, обязательно следует заручиться поддержкой грамотного юриста. Только специалист способен провести тщательный правовой анализ объекта недвижимости, продавца и самой сделки.


Как происходит проверка недвижимости на юридическую чистоту

Как происходит проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 20, 2016 Инна Белякова

Сделки с недвижимостью таят множество рисков — и это понимают даже те, кто проводит подобную сделку впервые. Перед приобретением объекта недвижимого имущества нужно провести тщательную проверку недвижимости на юридическую чистоту, т.е. убедиться в том, что после перехода прав собственности не будет никаких законных оснований истребовать это имущество обратно, а также в том, что объект недвижимости не находится под обременением. Если вы не очень сильны в юриспруденции, лучше доверить это дело профессионалу.


Кто должен осуществлять проверку недвижимости на юридическую чистоту?

  1. Риелторская фирма. Безусловно, при обращении в риелторскую фирму вам пообещают полный анализ и проверку недвижимости. Но важно знать, что на практике такие фирмы работают по определенным шаблонам, любое отклонение от которых вызывает затруднения. А самое главное, конечная цель риелтора — успешное заключение договора, поэтому нередко можно столкнуться с тем, что такие «специалисты» просто закрывают глаза на неудобные обстоятельства, грозящие сорвать выгодную сделку.
  2. Юрист. В отличие от риелтора, цель юриста — оказать профессиональные юридические услуги, он не имеет ориентации на всенепременное заключение сделки между сторонами. Именно этот специалист проведет беспристрастную доскональную экспертизу объекта недвижимости и сопутствующей документации. И посоветует вам отказаться от покупки при выявлении существенных с юридической точки зрения обстоятельств.
  3. Самостоятельная проверка. В какой-то степени это один из самых надежных способов — человеку свойственно делать «для себя» максимально хорошо. Но для проведения такой проверки вам придется подробно изучить все нюансы законодательства, узнать, по каким параметрам требуется проанализировать документы, проверить наличие государственной регистрации права собственности за этим имуществом. И еще множество юридических аспектов, не заметных с первого взгляда. Очевидно, что специалист справится с этой задачей быстрее и точно не упустит ни одной мелочи.

Таким образом, самым правильным решением будет доверить проверку недвижимости на юридическую чистоту именно юристу, причем желательно, чтобы он имел специализацию на жилищном праве.

Доверьте проверку юридической чистоты юристу


Собираетесь провести сделку с недвижимостью?

Обратитесь за юридической консультацией к нашим специалистам: +7 (495) 760-30-56


Как происходит проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Юрист тщательно проанализирует приобретаемую недвижимость с точки зрения правовых аспектов:

  1. Подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость.
  2. Наличие сделок по данному объекту в прошлом.
  3. Всю имеющуюся информацию о продавце, при необходимости — и о покупателе.
  4. Нет ли по данному объекту недвижимости ограничений и обременений.
  5. Идентичность информации, указанной в документах, и реальной. Например, сверка метража, адреса и т.п.

Если речь идет о земельном участке, юрист удостоверится в наличии постановки на гос. кадастровый учет. А если о жилом помещении — обязательно проверит, сколько лиц зарегистрировано по данному месту жительства, а также может ли кто-то в будущем заявить свои права на это имущество.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту — процедура достаточно сложная, упущение любого нюанса при которой может обернуться серьезными потерями в будущем. Поэтому ни в коем случае не стоит отказываться от юридических услуг при совершении сделки с недвижимым имуществом.


Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 19, 2016 Инна Белякова

Сделать свое жилье комфортнее и уютнее — естественное желание жильца. И одним из способов повышения комфорта является перепланировка помещения. Но важно знать, что такие действия должны быть одобрены контролирующей организацией и согласованы с ней, иначе все изменения будут считаться незаконными. Какие это создает проблемы? «Пока никто не знает» — никаких. Но если вы решили приобрести квартиру, в которой была произведена такая незаконная перепланировка, то вы можете столкнуться с рядом неприятных ситуаций.


Что нужно знать о перепланировке квартиры?

Перепланировкой квартиры считаются любые ремонтные работы, в результате которых требуется вносить коррективы в технические планы БТИ. Т.е. если вы решили сделать косметический ремонт или поменять батареи — это не перепланировка, а если переставили сантехнику в санузле или подвинули батареи — действия нужно согласовать с вышестоящей компанией.

Кроме того, есть действия по перепланировке, которые вообще запрещены законом. Это, например, проведение «теплого пола» за счет системы общего водоснабжения дома, оборудование камина, установка батареи на застекленный балкон.

Соответственно, при покупке квартиры с незаконной перепланировкой в первую очередь следует определить сложность проведенных работ, а уже потом выяснять, чем будет чревато такое приобретение.

Самовольная перепланировка


Требуется помощь в покупке квартиры?

Наши специалисты проконсультируют вас по телефону: +7 (495) 760-30-56


Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: возможно ли?

Итак, вы узнали, что в помещении проводилась незаконная перепланировка. Но вам уже понравилась именно эта квартира по всем параметрам! Что делать дальше? И возможно ли законно купить такую квартиру?

  1. Обратитесь к услугам специалистов для оценки проведенной перепланировки и выяснения, возможна ли вообще регистрация внесенных в конструкцию изменений, а также не угрожает ли такая перепланировка безопасности жильцов.
  2. Проведите переговоры с продавцом с целью поиска решения главного вопроса: кто должен узаконить эту перепланировку? Безусловно, есть способы произвести покупку квартиры с незаконной перепланировкой, но это в любом случае повлечет за собой проблемы. Так что лучше, чтобы планировка стала узаконенной до совершения сделки.

Самое главное, что нужно знать: ответственность за проведенную перепланировку несет владелец квартиры, даже если все работы были осуществлены раньше, до приобретения им права собственности. А самовольная перепланировка — административное правонарушение, которое влечет за собой штраф и необходимость вернуть помещение к первозданному виду либо согласовать все внесенные изменения в соответствии с требованиями закона.

Очевидно, что незаконная планировка — это негативный фактор, который обернется новому владельцу кучей бумажной волокиты и некоторыми материальными затратами. Но с другой стороны, такие квартиры, как правило, стоят ниже. К тому же и сам продавец наверняка будет готов предоставить дополнительную скидку, если вы согласитесь взять все вопросы по согласованию перепланировки перед законом на себя.


Юрист по недвижимости

Как и где найти хорошего юриста по недвижимости?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 19, 2016 Инна Белякова

Важность квалифицированной помощи в вопросах, а тем более проблемах, связанных с недвижимостью, очевидна даже для тех, кто никогда раньше не обращался к юридическим услугам. Но как выбрать специалиста, который точно поможет? Который найдет эффективное решение? Который грамотно составит документы? А главное — который обладает достаточной компетенцией по интересующим вас вопросам?


Где найти хорошего юриста по недвижимости?

  1. В интернете. Безусловно, значение интернета для современного человека переоценить невозможно. На просторах сети можно найти буквально все — в том числе и предложения юридических услуг. Но не обращайтесь к каталогам, где просто перечислены организации с номерами телефонов, ориентируйтесь на персональные сайты частнопрактикующих юристов и компаний. На персональных сайтах вы сможете больше узнать о специалисте, о предлагаемых услугах и их стоимости.
  2. По рекомендации знакомых. Возможно, кто-то из ваших знакомых уже обращался с похожей проблемой к услугам специалиста. Они наверняка смогут вам посоветовать хорошего юриста по недвижимости.
  3. По рекламному предложению. Юридические услуги, как и любые другие, тоже вовсе не «продают сами себя», а нуждаются в рекламе. Многие скептически относятся к рекламе как к источнику информации, и такая позиция не лишена оснований. Но в сфере профессиональных услуг чаще рекламируют себя как раз наиболее крупные и успешные компании. Обратите внимание на рекламные ролики по ТВ, объявление в газетах и на сайтах, баннеры в городе.

В целом найти юриста не сложнее, чем любого другого специалиста. Просто выберите тот вариант, к которому привыкли, и действуйте так же, как действовали бы, если бы хотели найти репетитора.

Найти юриста по недвижимости


Требуется квалифицированный юрист по недвижимости?

Проконсультируйтесь у наших специалистов по телефону: +7 (495) 760-30-56


Как определить, хороший ли юрист по недвижимости?

Ситуация с недвижимостью, в которой вам требуется помощь, может быть связана с крупной суммой денег, а на кону может стоять крыша над головой. Доверить решение такой проблемы абы кому, разумеется, нельзя. Но как понять, что перед вами хороший юрист по недвижимости, если ранее вы с этим человеком не сотрудничали?

  1. Специализация. Лучше изначально выбрать юриста, который специализируется именно на жилищном праве и вопросах с недвижимостью. Сосредоточение на одной-двух сферах права позволяет специалисту досконально изучить все нюансы законодательства в этих областях.
  2. Опыт работы. Преимущества специалиста, имеющего за плечами многолетний опыт работы и сотни успешных дел, неоспоримы. Убедитесь, что выбранный вами юрист имеет непрерывную практику в течение хотя бы нескольких лет. Узнайте, есть ли у него рекомендации. Попросите рассказать, сталкивался ли он с ситуациями, похожими на вашу.

Вот основополагающие пункты. Если хотя бы один из этих критериев отсутствует, правильным решение будет продолжить поиски.

Если же перед вами опытный юрист, выбравший приоритетом жилищное право, то вы тоже не должны сразу соглашаться на все его предложения. При личной встрече обратите внимание на поведение специалиста. Готов ли он подробно вникать в вашу проблему, или с порога сообщил стоимость работы и отказался вести дальнейшую беседу без предоплаты? Ровно так же, если человек, не выслушав вас, сразу гарантирует успех дела, то он, вероятнее всего, шарлатан. Будьте очень внимательны при выборе специалиста!


Как проверить, находится ли квартира в залоге

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 19, 2016 Инна Белякова

Перед совершением сделки купли-продажи квартиру обязательно нужно проверить на так называемую юридическую чистоту, т.е. провести оценку с точки зрения правовых (юридических) аспектов. Она включает множество пунктов: от анализа документов до проверки лиц, имеющих возможность в дальнейшем претендовать на право собственности. Одним из важных моментов этой процедуры является проверка, находится ли квартира под каким-либо обременением. К сожалению, нередко можно столкнуться с недобросовестным продавцом, пытающимся продать квартиру, находящуюся в залоге.


Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Один из самых распространенных видов обременения — квартира выступает в качестве залога в банке. Обычно в случае взятия нынешним собственником ипотеки, которую он пока не погасил полностью.

Приобретая жилье, конечно, хочется обезопасить себя от возможных неприятностей и проверить, находится ли квартира в залоге. Как это сделать?

  1. Самым правильным путем и важным первым шагом будет заручиться поддержкой собственника, т.е. продавца. Добросовестный продавец, особенно если ему нечего скрывать, с пониманием отнесется к такой проверке.
  2. Получить официальную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество — именно там в обязательном порядке должно быть зарегистрировано право собственности, поэтому возможность получить такую выписку при проведении законной сделки априори должна быть.
  3. В такой выписке вы найдете всю актуальную информацию об интересующем объекте недвижимости: площадь, адрес, ФИО владельца, но самое главное — узнаете о наличии обременений. В листке вы увидите соответствующую графу. И если в ней будет стоять «Не зарегистрировано», значит, с этой точки зрения выбранная квартира чиста. Если же обременение есть, его вид будет прописан.

Важно знать и то, что «не заметить» такое обременение, как квартира в залоге, при проведении сделки в соответствии с нормами законодательства будет просто невозможно. Все подобные сделки должны быть одобрены банком (у которого как раз имущество и находится в залоге). Соответственно, оформить сделку без получения соответствующего подтверждения у продавца не получится.

Банк должен одобрить сделку


Хотите приобрести квартиру? Вам требуется юридическая помощь?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста: +7 (495) 760-30-56


Возможно ли купить квартиру, которая находится в залоге?

Удивительно, но банк может одобрить сделку с квартирой, по которой еще не погашены все обязательства перед банком, как раз с целью погашения. Имеют место ситуации, когда продажа квартиры — единственная возможность для человека, взявшего ипотеку, расплатиться с долгом.

Тогда, оценив все риски, банк дает добро на совершение купли-продажи с имуществом, находящимся в залоге. А затем, после получения необходимой суммы, банк снимает с квартиры обременение и оформляет это в соответствующих документах.

Но все же, если вы решили приобрести квартиру, лучше выбрать максимально «юридически чистый» вариант, нежели осознанно подвергать себя вероятным рискам. И в любом случае следует проконсультироваться со специалистами обо всех возможных перспективах дела.


Сделки с земельным участком

Как происходит юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 18, 2016 Инна Белякова

Когда человек сталкивается с необходимостью (или желанием) купить или продать земельный участок, он сразу задумывается о возможных рисках и, конечно, о способах обезопасить себя от них. Самым простым, но в то же время эффективным и правильным решением при осуществлении такой сделки станет обращение к юридическим услугам. Только профессионалы смогут обеспечить полную законность сделки и корректное оформление всех документов.


Особенности сделок купли-продажи земельного участка

Сделки купли-продажи земельных участков в целом не сильно отличаются от прочих сделок с недвижимым имуществом, но тем не менее имеют ряд особенностей:

  1. Объект. Объектом может выступать только такой участок земли, который поставлен на гос. кадастровый учет.
  2. Договор. В целом заключаемый договор составляется по нормам оформления документов купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством. Но обязательно должны соблюдаться отдельные правила, предусмотренные для сделок с недвижимостью, и нюансы, определяемые земельным законодательством.
  3. Государственная регистрация. После совершения сделки факт перехода прав к другому лицу следует зарегистрировать в соответствии с требованиями законодательства. Важно понимать, что сделка будет считаться заключенной не при подписании бумаг участниками сделки, а с момента гос. регистрации права собственности.

Очевидно, что учесть все необходимые нюансы и оценить все возможные риски под силу только человеку, досконально знающему нормы права и законодательства, т.е. специалисту.

Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка


Собираетесь провести сделку купли-продажи земельного участка?

Обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу: +7 (495) 760-30-56


Как происходит юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка?

Можно обратиться за помощью юриста на каком-то определенном этапе сделки: например, за консультацией или для анализа договора. Но лучшим решением будет выбор комплексной услуги — юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка. В таком случае специалист будет помогать на всех стадиях:

  1. Предварительная юридическая оценка объекта сделки, т.е. земельного участка, оценка рисков и перспектив сделки. А также проверка покупателя или продавца, его прав на осуществление такой сделки (если речь идет о покупке).
  2. Определение оптимальной схемы для осуществления сделки.
  3. Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  4. Составление и согласование договора или его анализ, если форма договора предложена другим участником сделки.
  5. Участие юриста во всех переговорах между участниками сделки.
  6. Присутствие специалиста при подписании договора.
  7. Оформление перехода права собственности от продавца, процедура государственной регистрации права собственности за покупателем.

Кроме того, на всех этапах вы можете рассчитывать на подробные консультации по всем интересующим вопросам.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка обеспечивает вам законность сделки и ее проведение в соответствии с нормами законодательства. Юрист грамотно и всесторонне защитит ваши права и интересы.


Кто такой адвокат по жилищным спорам?

Кто такой адвокат по жилищным спорам?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 18, 2016 Инна Белякова

Жилищные споры — это все те конфликтные ситуации, которые разворачиваются на почве вопросов о недвижимости и прав собственности и решение которых невозможно без привлечения квалифицированного специалиста. Особенность этих споров заключается в их сложности в силу индивидуальности каждой проблемы. Они могут возникнуть между продавцом и покупателем, с управляющей компанией, но наиболее остро проходят споры между родственниками.


В решении каких проблем поможет специалист?

Жилищные споры — обширная категория. Среди наиболее часто встречающихся жилищных споров можно выделить:

  1. Споры по договорам (чаще всего о признании таковых недействительными).
  2. Приватизация жилья.
  3. Споры, связанные с правами на недвижимое имущество (их установление или прекращение, отчуждение, передача).
  4. Наследственные споры.
  5. Споры по вопросу дарения недвижимого имущества.
  6. Споры о разделе имущества, споры между собственниками долей недвижимости.
  7. Споры о вселении либо выселении лиц и многие другие.

Также достаточно часто в юридической практике встречаются споры различного характера с управляющей компанией, споры о расселении жильцов из ветхих / аварийных домов и коммунальных квартир, споры о пересмотре сумм коммунальной оплаты и т.д.

В случае возникновения любого из подобных конфликтов следует немедленно обратиться к адвокату по жилищным спорам. Именно он поможет разработать грамотную правовую позицию и защитить ваши права и интересы, в том числе в ходе судебных разбирательств, если достижение мирной договоренности будет невозможно.

Жилищные споры


Нужна помощь адвоката в решении жилищного спора?

Позвоните прямо сейчас и получите консультацию по своему вопросу: +7 (495) 760-30-56


Юрист или адвокат по жилищным спорам?

Жилищное право лежит в компетенции юристов, следовательно, обращаться именно к адвокату по жилищным спорам — не обязательно. Но важно знать, что статус адвоката присваивается только после получения юридического образования, при этом такой специалист имеет более широкий круг полномочий.

  1. Адвокат поможет в сборе необходимых доказательств, в том числе путем истребования их по адвокатскому запросу.
  2. Адвокат твердо придерживается правил адвокатской этики и соблюдения конфиденциальности. Вы можете быть уверены, что любая информация, которую вы доверяете специалисту, не перейдет к третьим лицам.
  3. После проведения тщательного правового анализа всех документов и известных обстоятельств дела адвокат сможет грамотно оценить реальные перспективы дела, предложить эффективные способы выхода из конфликтной ситуации.
  4. Адвокат возьмет на себя оформление всех необходимых документов, исковых заявлений, жалоб и ходатайств, прочих официальных бумаг. Поможет в сборе требуемого пакета документов для подачи в суд.

Кроме того, этот правозащитник сможет представить вашу правовую позицию и ваши интересы во время переговоров с оппонентом, а также в процессе судебных заседаний. Адвокат будет присутствовать на них, внимательно контролируя корректность действий и вынесенных судом решений.


Чем занимается юрист по оформлению сделок с недвижимостью

Чем занимается юрист по оформлению сделок с недвижимостью?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 18, 2016 Инна Белякова

Сделки, связанные с недвижимостью, неизменно сопряжены с достаточно большими суммами денег и такими же большими рисками. Недобросовестных продавцов можно встретить не реже, чем недобросовестных покупателей, потому нельзя сказать, что для какой-то из сторон сделки рисков априори меньше. При этом каждая ошибка или упущенное обстоятельство ситуации может стоить очень дорого во всех смыслах. Чтобы предельно минимизировать вероятность наступления возможных негативных последствий, лучше уже на этапе выбора объекта недвижимости (если в вы собираетесь приобрести таковое) или выбора покупателя (если вы продавец) заручиться помощью юриста по оформлению сделок с недвижимостью.


Зачем нужен юрист по оформлению сделок с недвижимостью?

Привлечение юриста в процессе оформления сделки полезно и выгодно для всех участников сделки, потому что:

  • он обеспечит законность сделки, тем самым защитив права и интересы как продавца, так и покупателя;
  • он защитит материальные интересы участников сделки;
  • проверит корректность условий договора и его правильное с юридической точки зрения оформление.

Обращаясь к услугам специалиста, вы обеспечиваете себе проведение и оформление сделки с соблюдение всех требований законодательства. Такая сделка не станет в дальнейшем предметом судебных разбирательств!

Оформление сделки с недвижимостью


Требуется помощью в оформлении сделки с недвижимостью?

Позвоните сейчас, и наши специалисты проконсультируют Вас: +7 (495) 760-30-56


Чем занимается юрист по оформлению сделок с недвижимостью?

Важно знать, что юрист по оформлению сделок с недвижимостью может оказать помощь на любом этапе сделки. В перечень его услуг входят:

  1. Правовая экспертиза документов. Сюда входит проверка документов контрагента, анализ договора (если таковой уже составлен), а что самое важное — проверка так называемой юридической чистоты объекта недвижимости.
  2. Составление и оформление договора. Вне зависимости, идет речь о договоре купли-продажи или мены, о дарственной или договоре аренды — квалифицированный юрист обеспечит грамотное составление всех бумаг с учетом интересов участников сделки.
  3. Консультативная помощь, участие в переговорах. Юрист поможет вам приобрести необходимые знания о нормах права, законодательства и нюансах сделки. При необходимости — будет присутствовать (в том числе как ваш представитель) на всех встречах с контрагентом.
  4. Оформление и регистрация прав на недвижимость. Уже после подписания договора передача недвижимости (и прав соответственно) новому собственнику также может проводиться под надзором специалиста.

Можно прибегнуть к услугам юриста только на определенном этапе проведения сделки. А можно воспользоваться комплексной услугой, которую предлагают большинство юридических компаний, специализирующихся на жилищном праве: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью под ключ.

Если вы все еще раздумываете, требуется ли привлечение профессионала и стоит ли тратить деньги на его услуги, представьте, что может произойти, если договор окажется заключен с мошенником или просто неправильно с юридической точки зрения. Негативные последствия и судебные разбирательства обойдется куда дороже.


Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью: безопасный бизнес

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 23, 2016 Инна Белякова

Сделки с коммерческой недвижимостью обычно происходят среди предпринимателей. Это значит: деловые люди, крупные суммы и… серьезные риски. Причем рискуют в этом случае и продавец, и покупатель или арендатор. Предельно минимизировать вероятность возможных негативных последствий и на 100% убедиться в законности и юридической чистоте сделки можно, заказав всего одну услугу у специалиста — полное юридическое сопровождение.


 

Коммерческая недвижимость: какие сделки могут с ней совершаться?

Коммерческая недвижимость — это все объекты нежилого фонда, используемые для коммерческой деятельности с целью получения прибыли или дохода различным путем.

Соответственно, к этому типу недвижимого имущества относятся:

  • офисы;
  • магазины;
  • промышленные предприятия;
  • места общественного питания и отдыха;
  • гостиницы;
  • фитнес-центры, бассейны, спортивные клубы и т.д.

И с любым из подобных объектов можно провести сделку: купли-продажи, аренды, лизинга и т.д. Итогом сделки, в зависимости от ее вида, станет пользование объектом в течение определенного срока или полная или частичная передача прав владения.


 

Зачем нужно сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и что это такое?

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — это участие квалифицированного юриста на каждом этапе: от первых переговоров до подписания договора.

Важно понимать, что при заключении такого типа сделок одновременно затрагиваются едва ли не все сферы права — гражданского, корпоративного, налогового. Человек, не имеющий прямого отношения к юридической практике, попросту не сможет грамотно оценить реальные перспективы сделки с учетом всех правовых аспектов. А значит, может не понять, что его собираются обмануть или предлагают невыгодные условия.

Зачем нужно сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью


 

Собираетесь совершить сделку, связанную с коммерческой недвижимостью?

Наши специалисты помогут оценить риски и провести сделку законно:  +7 (495) 760-30-56


 

Как именно поможет юрист?

  1. Удостоверится в «юридической чистоте» объекта недвижимости, а также проверит его историю. Крайне важно выяснить, насколько «чист» предмет сделки с точки зрения норм и законов: не подвергался ли арестам, не выступал ли в качестве залога, но самое главное – «чиста» ли основная документация и есть ли у продавца право владения и полномочия на совершение подобных сделок.
  2. Подготовит схему дальнейших действий, т.е. план сделки. На этом этапе будет оговорено, какие условия будут прописаны в договоре и какие корпоративные процедуры могут потребоваться.
  3. Подготовит необходимый пакет документов. В этом вопросе значение юридической помощи нельзя переоценить — от того, насколько грамотно будут оформлены документы, по сути, зависит исход сделки и ее последствия.
  4. Будет сопровождать клиента до момента получения документов о переходе прав. Специалист подготовит документы, требуемые для обязательной государственной сделки, подаст их в соответствующую инстанцию. Весь процесс перехода прав будет происходить под пристальным надзором юриста, защищающего ваши интересы.

Таким образом, при сопровождении сделки с коммерческой недвижимостью работа юриста будет окончена только после полного завершения сделки.

А вы получите уверенность и гарантии специалиста, что процесс сделки был максимально оптимизирован, риски объективно оценены, а документы оформлены верно. Словом, что сделка была совершена с соблюдением законодательных норм.


 


Юридическое сопровождение продажи квартиры

Юридическое сопровождение продажи квартиры: риски продавца

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 22, 2016 Инна Белякова

Сделка купли-продажи квартиры – это сложный юридический процесс, сопряженный с передачей прав владения имуществом и достаточно крупными суммами денег. Бытует мнение, что для покупателя в этом деле существует огромное количество рисков, в то время как для продавца они практически отсутствуют. К сожалению, оно ошибочно. Продавец может оказаться в не меньшем количестве неприятных ситуаций и рискует потерять дорогостоящий объект недвижимости.


 

Риски продавца при продаже квартиры

  1. Хитрости риэлтерской компании. Ни в коем случае не следует передавать оригиналы документов на квартиру в риэлтерскую фирму и подписывать с ними договор об обязательствах не продавать недвижимость через другие подобные фирмы. Даже если вас пытаются убедить, что продадут квартиру существенно выше рыночной стоимости (что само по себе не может гарантироваться никем), помните, что в итоге вы окажетесь в кабальных условиях и будете вынуждены согласиться даже на невыгодную сделку.
  2. Воры вместо потенциальных покупателей. Нужно быть крайне осторожным, пуская в свою квартиру людей «посмотреть имущество». Под видом покупателей могут прийти вовсе не желающие приобрести жилье, а воры, которым куда более интересно внутреннее, предметное содержание помещения. Документы следует проверять у всех, в том числе и у работников агентств недвижимости.
  3. Незамеченные недостатки. Помните, что вы должны честно и объективно сообщить обо всех недостатках жилья: протекает крыша (если квартира на верхнем этаже), не работает электропроводка, есть незаконные перепланировки. Это убережет в первую очередь вас, как продавца, от серьезных убытков по возмещению ущерба покупателю в дальнейшем.

Но самая опасная «зона риска» – непосредственно оформление договора купли-продажи. Любая неточность, двусмысленность или недосказанность приведет к тому, что ваши права останутся не защищенными или договор вовсе сможет быть расторгнут в судебном порядке.

Приведем несколько примеров:

  1. Не прописаны четкие сроки внесения оплаты покупателем. Если в договоре отсутствует пункт о том, каким способом и в какие сроки должна быть проведена оплата, добиваться ее можно в прямом смысле годами.
  2. Некорректно оформлена передача денежных средств. Например: в договоре прописано, что средства покупатель передает в момент подписания договора; а затем продавец еще берет расписку о получении средств (сам покупатель может постараться убедить, что это «для надежности» и «пущей уверенности»). С точки закона это будет выглядеть как двойная оплата, а значит – незаконное обогащение продавца. В таком случае покупатель может подать в суд с целью взыскания суммы, указанной в расписке. И, скорее всего, дело он выиграет, потому что по документам закон будет на его стороне.

Так как же защитить себя от всех этих рисков? Обратиться за помощью к профессиональному юристу, который обеспечит юридическое сопровождение продажи квартиры.

 

Что такое юридическое сопровождение продажи квартиры


 

Собираетесь продавать квартиру? Нужна помощь юриста?

Позвоните нам, мы проконсультируем Вас по интересующим вопросам:  +7 (495) 760-30-56


 

Что такое юридическое сопровождение продажи квартиры?

При продаже квартиры необходимо:

  • корректно оценить ее стоимость;
  • подготовить документы собственника;
  • организовать просмотры для потенциальных покупателей;
  • юридически грамотно составить договор купли-продажи;
  • произвести взаиморасчеты;
  • зарегистрировать сделку в соответствии с законодательством.

Очевидно, что процесс это сложный и небыстрый. Разобраться во всех нюансах и аспектах такой сделки человеку, ни разу с этим не сталкивающему, крайне трудно, почти невозможно.

Но зато всегда можно обратиться за помощью к опытному практикующему юристу и заказать услугу юридическое сопровождение продажи квартиры. С этого момента и до полного завершения сделки все этапы и ваши действия будут происходить под чутким вниманием специалиста.

Прежде всего, участие юриста гарантирует так называемую юридическую чистоту сделки. Когда за оформление документов берется профессионал, можно не сомневаться, что все пройдет в соответствии с требованиями закона.

Самое сложное в этом вопросе – найти грамотного юриста. Советуем вам обращаться только к специалистам, которые имеют многолетний опыт работы, могут подтвердить свою квалификацию дипломами и сертификатами, а также имеют многочисленные положительные отзывы о своей работе.


 


Материальная помощь в покупке квартиры

Материальная помощь в покупке квартиры: субсидия от государства

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 21, 2016 Инна Белякова

Обзавестись своим уголком, своей крепостью, своим уютным очагом мечтает, пожалуй, любой семьянин. Но жилая недвижимость – покупка достаточно дорогостоящая, и далеко не каждый может позволить себе такое приобретение.

Копить на покупку жилья? В условиях нестабильной экономической ситуации это непросто. А с учетом размера средней зарплаты по стране многим удастся накопить на достойное жилье едва ли не к пенсии.

Брать ипотеку? Один из самых доступных вариантов, но и в этом случае суммы могут оказаться «неподъемными». Да и перспектива оказаться на ближайшие 25-30 лет в кабале кредита радует не многих.

Каков же выход из ситуации, когда нет возможности приобрести квартиру или дом на собственные средства? Обратиться за помощью в покупке квартиры к государству!


 

Что такое субсидия на улучшение жилищных условий?

Самое важное, что нужно знать о государственной субсидии, – она предоставляется безвозмездно. Это не кредит, не займ и даже не вариант рассрочки. Полученную сумму никогда и никому не придется возмещать.

Существует ряд программ, направленных на помощь определенным категориям граждан в приобретении жилья, среди них:

  • молодые семьи с детьми и без («молодой» считается семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает отметки в 30 лет);
  • многодетные семьи (с тремя и более несовершеннолетними чадами);
  • государственные и военнослужащие;
  • несовершеннолетние дети, оставшиеся без помощи родителей (в том числе сироты);
  • семьи с недостаточным (низким) уровнем доходов.

Для получения суммы, предусмотренной законодательством, достаточно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в соответствующие центры, действующие во всех регионах страны. С этого момента вы будете считаться поставленным на очередь для участия в выбранной госпрограмме.

Государственная субсидия


 

Требуется помощь по вопросу получения субсидии на приобретение жилья?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста: +7 (495) 760-30-56


 

Какую сумму можно получить от государства в помощь в покупке квартиры?

В зависимости от ряда факторов, среди которых льготная категория, количество членов семьи, усредненная стоимость жилой недвижимости на момент расчета субсидии, сумма помощи будет составлять от 30 до 40% от стоимости конкретного жилого объекта. В сельских районах эта сумма может оказаться существенно выше – более 50%.

Остальную сумму в любом случае придется искать своими силами. Поэтому в числе прочих критериев учитывается и платежеспособность обратившихся за получением субсидии. Часто решающим фактором в принятии положительного решения является уже существующий ипотечный кредит и регулярные выплаты по нему в течение достаточного количества времени.

Кроме того, важно понимать, что все выделенные средства – строго целевые. Они могут быть потрачены только на приобретение именно того жилого объекта, для которого субсидия рассчитывалась. И наличных выплат государственные программы не предполагают. Вы получите на руки сертификат, по которому из госбюджета будет произведен безналичный расчет со строительной компанией или нынешним собственником жилья, т.е. продавцом.

Потратить полученные денежные средства необходимо в течение полугода после получения сертификата, иначе процедуру придется начать сначала.

Таким образом, государственные программы по улучшению жилищных условий граждан действительно работают. И если у вас есть желание приобрести собственный дом, но нет достаточных финансовых возможностей, следует обратиться за помощью к государству.


 


Как оформить долю недвижимости

Как оформить долю недвижимости: правила и инструкции

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 18, 2016 Инна Белякова

Право владения объектом недвижимости может принадлежать как одному человеку, так и сразу нескольким. Во втором случае части в праве собственности каждого называются долями, а объект получает статус общей собственности. Причем, если размер долей четко определен и документально зафиксирован, это будет долевая собственность, а если не определен — совместная.


 

Каким путем можно стать владельцем доли недвижимого имущества?

  1. По наследству. Объект недвижимости может получить статус долевой собственности, если на него претендует сразу несколько наследников, а владелец перед смертью не оставил завещания. В этом случае каждому будет передана одинаковая часть в праве собственности. Кроме того, завещать или получить по наследству можно и именно долю недвижимости.
  2. При приватизации. Все участники приватизации получают, в соответствии с законом, равные доли.
  3. При разделе имущества или подписании брачного договора. Супруги вправе прописать в брачном договоре размеры долей каждого в совместно нажитом имуществе. Либо же оно может быть поделено через суд в случае невозможности прийти к самостоятельной договоренности. Доли в праве собственности также определятся в судебном порядке.
  4. При получении дарственной. Ситуация имеет два варианта: когда дарится непосредственно доля и когда один объект недвижимости отдается в дар сразу нескольким лицам (тогда возникает необходимость разделить права владения в нем).
  5. При использовании средств материнского капитала. Если объект недвижимого имущества приобретается (или строится) с использованием материнского капитала, то в порядке, установленном законом, он оформляется как долевая собственность родителей (или родителя) и всех детей. Размер долей может быть неодинаковым.
  6. Объект недвижимости приобретается несколькими людьми, каждый из которых получает свою долю. Это может быть сделка, при которой каждый участник получает долю, пропорциональную своими вложениям. Или приобретение жилья семейной парой с ребенком, где доли будут выделены в соответствии с пожеланиями супругов; в числе долевых собственников в этом случае может оказаться и несовершенный ребенок.

С полученной долей можно проводить сделки дарения, купли-продажи и т.д. Но в случае продажи важно учитывать, что преимущественное право приобретения будут иметь остальные владельцы долей и необходимо получить от них отказ.

Долевая недвижимость


У Вас есть вопросы по оформлению долей недвижимости?

Позвоните нам,  мы поможем Вам разобраться: +7 (495) 760-30-56


 

Как оформить долю недвижимости?

Для подтверждения самого факта владения долей в праве собственности необходимо получить на руки правоустанавливающие документы на объект недвижимости, где будут четко прописаны данные каждого из владельцев это недвижимости. Это может быть завещание, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Затем следует определить доли всех собственников. На этом этапе лучше обратиться за помощью к юристу, поскольку необходимо будет составить официальное соглашение с указанием размера всех долей. К сожалению, иногда новоявленные собственники не могут прийти к окончательному решению мирным путем, тогда возникают споры, решать которые следует в судебном порядке. Важно: если доли владения не прописаны в соглашении, они признаются равными. Соглашение следует заверить у нотариуса. И у него же при необходимости получить соответствующее свидетельство (например, о праве наследства). Последним этапом станет государственная регистрация права собственности. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваше право владения долей недвижимости и ее размер, техническую документацию, возьмите паспорт, и квитанцию об оплате государственной пошлины. Все это необходимо подать вместе с заявлением в регистрирующий орган. Разобраться во всей этой процедуре можно и самостоятельно, но, чтобы оформить долю недвижимости без лишней нервотрепки и бумажной волокиты, лучше обратитесь за помощью к опытному юристу.


 


Страница 7 из 8
1 5 6 7 8

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять