БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Чем поможет адвокат по недвижимости?

Недвижимость услуги адвоката

Недвижимость услуги адвокатаСо спорами и другими ситуациями, когда требуется грамотная юридическая помощь в сфере недвижимости, периодически сталкивается практически каждый житель Москвы. Учитывая высокую стоимость квартир, земли и коммерческих объектов, неудивительно, что это вызывает различные конфликты. При этом юридическая грамотность людей, которые никогда раньше не сталкивались с подобными ситуациями и не имеют специального образования, очень низкая. Потому конфликтные ситуации могут привести к самым неблагоприятным последствиям, вплоть до потери прав на материальные ценности.

Вот почему услуги адвоката по недвижимости в Москве могут понадобиться почти каждому, и надо знать, к кому обращаться в подобных ситуациях.

Услуги адвоката по недвижимости в Москве

Что же включают в себя услуги адвоката по недвижимости? Профессиональный юрист оказывает очень широкий перечень услуг, среди которых следует упомянуть следующие:

1. Раздел имущества при разводе

Вопрос раздела совместно нажитой недвижимости может оказаться наиболее сложным для бывших супругов: зачастую общая квартира является самым ценным активом, и каждый хочет получить долю побольше. Кроме того, могут влиять и другие факторы: на чьи деньги была приобретена недвижимость и происхождение этих средств, есть ли в браке дети и с кем они останутся после развода, была ли квартира куплена в кредит, и если да, на кого он оформлен и т.д. Безусловно, вопросы сложные, дополнительно усложнённые самой ситуацией расторжения брака. Грамотный адвокат поможет разрешить ситуацию, добиться консенсуса между бывшими супругами и заключить соглашение, а если это не удастся – разрешить спор в судебном порядке. В результате клиент разрешает конфликт максимально быстро и в правовом поле.

2. Споры с застройщиком, получение компенсации

Долевое строительство получило в последние годы широкое распространение – это выгодный и доступный вариант для многих семей приобрести квартиру по выгодной цене и на удобных условиях. Однако на практике часто оказывается так, что застройщик не выполняет взятые на себя обязательства: дом не сдается вовремя, сроки все время откладываются, стоимость жилья возрастает, а если даже получается добиться передачи квартиры, ее качество не соответствует заявленному. Немало также известно случаев, когда компания-застройщик становится банкротом, или ее руководители исчезают со всеми собранными средствами, и завершить строительство становится невозможно. Как поступить дольщикам в этом случае и добиться справедливости? Даже несмотря на то, что их права защищены специальным законом, без грамотной юридической помощи отстоять свои интересы и добиться поставленной цели бывает очень сложно. Поможет в этом случае только помощь адвоката по недвижимости.

3. Обоснование и оформление перепланировки квартиры

Как известно, согласно законодательству, большинство работ по перепланировке жилья, особенно такие как разрушение и возведение внутренних стен, изменение фасада здания, модернизация коммуникаций и т.д. требуют обязательного согласования в специальных органах, таких как БТИ. Если проигнорировать эти требования, то можно столкнуться с очень крупным штрафом и предписанием восстановить изначальное состояние недвижимости за собственный счет. Кроме того, без такого разрешения не удастся продать квартиру и совершить ней другие действия. Однако самостоятельно оформить все необходимые бумаги очень сложно – нужно получить заключение экспертиз, правильно заполнить ряд документов, обратиться в несколько инстанций и т.д., при этом процедура может растянуться на годы. Опытный адвокат, специализирующийся на недвижимости, поможет это сделать намного быстрее и проще.

4. Помощь при сделках с недвижимостью

Как покупка, так и продажа квартиры или другого недвижимого имущества – это очень важная операция, поскольку на кону находятся очень большие средства. Если нарваться на мошенников, можно лишиться денег или имущества, и в итоге остаться ни с чем. При покупке очень важно проверить юридическую чистоту квартиры, нет ли по ней споров, не нарушаются ли права третьих лиц, не является ли недвижимость залогом по кредиту и т.д. При продаже самое важное – удостовериться, что покупатель именно то лицо, за которое себя выдает, и действительно ли соблюдены все необходимые формальности для закрытия сделки. Грамотный адвокат поможет на всех этапах процедуры – от первичных переговоров до составления договора и передачи ключей и денег, обеспечив при этом соблюдение всех законов и формальностей. В результате можно не волноваться, что сделка купли-продажи может быть оспорена в будущем, и минимизировать все возможные риски.

5. Обжалование сделок с недвижимостью

Иногда происходит так, что при заключении сделки нарушаются права одной из сторон или действующее законодательство, что может быть основанием для обжалования сделки и признания ее недействительной. Причины этого могут быть различными: не соблюдены определенные формальности в договоре или на других этапах, одна из сторон договора не обладала достаточной правомочностью для его заключения, были нарушены интересы третьих лиц и т.д. Но нужно помнить, что даже если условия для обжалования будут достаточными, самостоятельные действия вряд ли принесут результат: эта процедура достаточно сложная и требует соблюдения множества нюансов. Лучше всего доверить ее профессионалу – адвокату по недвижимости.

6. Прописка, выписка, вселение и выселение, и связанные с этими вопросами споры

Достаточно много конфликтов возникает из-за того, что в квартире не могут прописаться или проживать те, кто имеет на это законное право. И наоборот, могут быть прописаны или проживать лица, которые не имею прав на это. Конечно, это вызывает споры, разрешить которые самостоятельно бывает практически невозможно. Помочь может суд, однако и здесь без грамотной юридической помощи результат почти всегда будет отрицательным, потому доверять разрешение таких спорных ситуаций лучше опытному и грамотному юристу.

7. Раздел имущества, оставленного в наследство

Споры между наследниками – не редкость, особенно если покойный не оставил завещания, и недвижимость делится согласно действующему законодательству. Существует целый ряд нюансов, которые могут повлиять на распределение материальных ценностей, и зачастую наследники даже не знают о них. Опытный юрист поможет защитить интересы наследника и получить причитающуюся долю наследства. Кроме того, он поможет в спорных ситуациях, когда пропущены сроки принятия наследства, существует конфликт интересов с другими наследниками и т.д.

И это далеко не полный перечень услуг адвоката по недвижимости – в принципе, любой спор или конфликтная ситуация могут повлечь за собой необходимость обращения к юристу.

Почему нужно обратиться к адвокату по недвижимости?

Когда речь идет о недвижимости, нужно понимать, что на кону находятся очень большие средства, часто речь идет о миллионах рублей. Для Москвы это особенно актуально – столичное жилье и земля стоят существенно больше, чем аналогичная недвижимость в других регионах страны. Также нужно помнить, что для многих людей недвижимость – это самый крупный и дорогостоящий актив, и его потеря будет катастрофой. Но об этом прекрасно знают и мошенники, потому аферы с недвижимостью являются самыми распространенными. Люди, не обладая необходимыми юридическими знаниями, попадаются на удочки преступников, теряют имущество и деньги. А когда обман раскрывается, что-то доказать уже поздно, и имущество безвозвратно потеряно. Но даже если мошенники не при чем, лишить человека недвижимости могут нечестные на руку родственники, партнеры по бизнесу и т.д. Чтобы этого не допустить, достаточно воспользоваться услугами адвоката, тем самым защитить себя от всевозможных рисков.

Профильный адвокат возьмет на себя все процедуры по оформлению документов, необходимых для сделки, примет участие в переговорах, подготовит исковое заявление, и если потребуется, будет представлять ваши интересы в судах, вплоть до получения приемлемого решения. Доверив разрешение спора юристу, можно не сомневаться в том, что все будет сделано в рамках законодательства и максимально эффективно. Только очень важно ответственно подойти к выбору специалиста.

Инна Белякова

Хотите решить вопрос по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как выбрать адвоката в Москве?

Выбирая адвоката по недвижимости, нужно обращать внимание в первую очередь на его опыт: чем больше успешных дел на его счету, тем с большей вероятностью он может помочь и вам. Обычно ознакомиться с послужным списком адвоката можно на его сайте или в личной беседе. Особое внимание уделяйте делам, похожим на вашу ситуацию, ведь, скорее всего, аналогичное решение ждет и вас. Важно также образование адвоката, его квалификация: настоящий профессионал должен иметь профильное образование и постоянно повышать свой уровень на различных тренингах и семинарах.

Поинтересуйтесь отзывами о выбранном юристе: если они в основной массе положительные, опасаться нечего, но если много негатива, стоит поискать другого специалиста. Наконец. Обратите внимание на стоимость услуг: настоящий профессионал никогда не будет предлагать свою помощь слишком дешевою. Заниженная цена должна отталкивать – скорее всего, речь идет о непрофессиональном юристе со всеми вытекающими.

Заключение

Для разрешения различных споров, связанных с недвижимостью, будь то раздел имущества при разводе или конфликт с застройщиком, рекомендуется обращаться к адвокату. Он поможет быстро уладить конфликт и отстоять ваши интересы – как в досудебном порядке, так и в суде. Поможет адвокат также и в других ситуациях – купля-продажа недвижимости, прописка, выписка, перепланировка и т.д.

Но очень важно выбрать грамотного и опытного специалиста – только в этом случае можно надеяться на квалифицированную помощь.

 

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять