БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какой существует алгоритм проверки квартиры перед покупкой?

Алгоритм проверки квартиры перед покупкой

Алгоритм проверки квартиры перед покупкойЕсли вы покупаете квартиру, вне зависимости от того, приобретается ли она на вторичном рынке или у застройщика, вначале обязательно нужно проверить ее юридическую чистоту. Это позволит избежать основных рисков, связанных с покупкой недвижимости, сохранить деньги, время и нервы.

В данной статье мы рассмотрим, как проводится проверка квартиры перед покупкой, какой наиболее эффективный алгоритм действий и другие связанные с этой процедурой нюансы.

Какие документы нужно запросить у продавца квартиры?

Для качественной проверки юридической чистоты сделки обязательно понадобится пакет документов от продавца. Перечень бумаг может меняться в зависимости от того, где и как приобретается недвижимость, но в целом он такой:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – необходимо убедиться, что право собственности перешло к нынешнему владельцу законно. В качестве таких документов может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, вступление в наследство или решение суда, вступившее в законную силу;
  • выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость (ЕГРП), которая подтверждает, что собственник квартиры действительно является таковым;
  • технический паспорт на недвижимость, выданный БТИ, с подтверждением указанных продавцом технических характеристик;
  • выписка из домовой книги, где указывается круг людей, прописанных на данной жилплощади;
  • справка из местных коммунальных служб о том, что отсутствуют задолженности по платежам за электроэнергию, воду, газ и другие услуги;
  • паспорт продавца или лица, которое будет заключать сделку от его имени (в этом случае также потребуется доверенность);
  • согласие на продажу квартиры от второго супруга (если он есть);
  • согласие других сособственников недвижимости на продажу (если квартира находится в собственности нескольких лиц).

Если квартира приобретается у застройщика, документы для проверки квартиры перед покупкой могут дополнительно включать следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации юрлица;
  • выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что продавец и застройщик являются одним и тем же юрлицом;
  • устав компании, где особое внимание нужно уделить декларируемым видам деятельности (действительно ли компания специализируется на строительстве), а также составу руководящего органа;
  • разрешение от государственных органов на ведение строительства дома, где размещается ваша квартира. Бывают случаи, когда дома возводятся без всех необходимых разрешений, что затем оборачивается трудностями для покупателей;
  • лицензия на ведение строительной деятельности – организации без соответствующей лицензии не имеют права заниматься строительством жилых домов;
  • проект договора, предлагаемый продавцом – это может быть договор долевого участия, если здание еще не построено, или договор купли-продажи, если дом сдан в эксплуатацию.

Этих документов достаточно, чтобы оценить основные риски и принять решение о покупке недвижимости.

Риелтор продает квартиру по доверенности: что делать в такой ситуации?

Довольно часто можно встретить ситуации, когда интересы владельца квартиры представляет риелтор, действующий по доверенности. В принципе, для продавца это удобно: не нужно тратить свое время на согласование условий сделки и подписание договора, все сделает опытный специалист за умеренную плату. Но для покупателя подобная ситуация – дополнительный риск, ведь манипуляции с доверенностями – одна из наиболее распространенных мошеннических схем. Потому если в качестве представителя собственника недвижимости выступает риелтор по доверенности, это не означает, что нужно отказываться от сделки, но требует более внимательного отношения к ней.

Что же предпринять? В первую очередь нужно удостовериться, что доверенность настоящая и действительная на момент подписания договора. К сожалению, на 100% в действительности доверенности нельзя убедиться: доверитель в любой момент может отозвать ее, даже не предупредив доверенное лицо. Можно обратиться к нотариусу, оформившему документ, и убедиться, что он действительно ее выдавал, однако ничто не помешает отозвать доверенность у другого нотариуса. Потому рекомендуется связаться напрямую с владельцем и попросить у него письменное одобрение действий риелтора в виде заявления. Этот документ подтвердит, что доверенное лицо действительно действует в интересах собственника недвижимости.

Кроме того, нужно проверить личность риелтора. Для этого нужно ознакомиться документами, удостоверяющими его личность, попросить подтверждение дееспособности. Также нелишним будет навести дополнительные справки о личности представителя – если это мошенник, вполне возможно, он уже «засветился» ранее в подобных схемах. Все предоставленные документы, если это возможно, стоит проверить на подлинность. И только если все в порядке, можно заключать сделку.

Инна Белякова

Хотите проверить квартиру перед покупкой?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Проверять квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами по проверке квартиры перед покупкой?

Важный вопрос: заниматься проверкой квартиры перед покупкой на вторичном рынке или у застройщика самостоятельно или доверить эту работу специалистам? С одной стороны, если оценивать юридическую чистоту без помощи юристов, можно сэкономить некоторую сумму денег. Однако при этом придется потратить много свободного времени на получение и изучение документов. При этом, не имея должного опыта, все равно можно упустить важную деталь и совершить ошибку. Потому намного надежнее воспользоваться услугами проверки квартиры перед покупкой, обратившись к опытным юристам. В этом случае вы получите исчерпывающую информацию о квартире и продавце, после чего сможете принять решение о необходимости совершения сделки. Если вы выберете опытного и профессионального адвоката, все возможные риски будут сведены к минимуму.

Заключение

Проверка квартиры перед покупкой – очень важная операция, которая позволяет убедиться в отсутствии рисков при совершении сделки. Если вы не хотите потерять деньги при покупке жилья, проверку лучше поручить опытному адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять