БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 19, 2016 Инна Белякова

Сделать свое жилье комфортнее и уютнее — естественное желание жильца. И одним из способов повышения комфорта является перепланировка помещения. Но важно знать, что такие действия должны быть одобрены контролирующей организацией и согласованы с ней, иначе все изменения будут считаться незаконными. Какие это создает проблемы? «Пока никто не знает» — никаких. Но если вы решили приобрести квартиру, в которой была произведена такая незаконная перепланировка, то вы можете столкнуться с рядом неприятных ситуаций.


Что нужно знать о перепланировке квартиры?

Перепланировкой квартиры считаются любые ремонтные работы, в результате которых требуется вносить коррективы в технические планы БТИ. Т.е. если вы решили сделать косметический ремонт или поменять батареи — это не перепланировка, а если переставили сантехнику в санузле или подвинули батареи — действия нужно согласовать с вышестоящей компанией.

Кроме того, есть действия по перепланировке, которые вообще запрещены законом. Это, например, проведение «теплого пола» за счет системы общего водоснабжения дома, оборудование камина, установка батареи на застекленный балкон.

Соответственно, при покупке квартиры с незаконной перепланировкой в первую очередь следует определить сложность проведенных работ, а уже потом выяснять, чем будет чревато такое приобретение.

Самовольная перепланировка


Требуется помощь в покупке квартиры?

Наши специалисты проконсультируют вас по телефону: +7 (495) 760-30-56


Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: возможно ли?

Итак, вы узнали, что в помещении проводилась незаконная перепланировка. Но вам уже понравилась именно эта квартира по всем параметрам! Что делать дальше? И возможно ли законно купить такую квартиру?

  1. Обратитесь к услугам специалистов для оценки проведенной перепланировки и выяснения, возможна ли вообще регистрация внесенных в конструкцию изменений, а также не угрожает ли такая перепланировка безопасности жильцов.
  2. Проведите переговоры с продавцом с целью поиска решения главного вопроса: кто должен узаконить эту перепланировку? Безусловно, есть способы произвести покупку квартиры с незаконной перепланировкой, но это в любом случае повлечет за собой проблемы. Так что лучше, чтобы планировка стала узаконенной до совершения сделки.

Самое главное, что нужно знать: ответственность за проведенную перепланировку несет владелец квартиры, даже если все работы были осуществлены раньше, до приобретения им права собственности. А самовольная перепланировка — административное правонарушение, которое влечет за собой штраф и необходимость вернуть помещение к первозданному виду либо согласовать все внесенные изменения в соответствии с требованиями закона.

Очевидно, что незаконная планировка — это негативный фактор, который обернется новому владельцу кучей бумажной волокиты и некоторыми материальными затратами. Но с другой стороны, такие квартиры, как правило, стоят ниже. К тому же и сам продавец наверняка будет готов предоставить дополнительную скидку, если вы согласитесь взять все вопросы по согласованию перепланировки перед законом на себя.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять