БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что нужно знать при покупке недвижимости.

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Февраль 7, 2014 admin

_(2).ewqВ спорте, образовании и здравоохранении разбираются абсолютно все… При развитии в России рыночных отношений и возникновении права частной собственности на недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки) к этому перечню добавилась еще одна массовая способность: покупать недвижимое имущество. Все, а особенно те, кто приобретает имущество с помощью ипотечного кредита считают (мол, банк то уж никак своими деньгами рисковать не будет), что купить квартиру (дом, участок и пр.) не так уж и сложно, приблизительно как мешок картошки на рынке… Ну в крайнем случае как машину в автосалоне… Да и знакомые, уже когда-то продавшие квартиру, говорят, что сложного в этом нет ничего

 

И заканчивается все это зачастую жесточайшими разочарованиями.

 

Дело в том, что сделки с недвижимостью не зря выделяются в отдельный сегмент сделок – покупка недвижимого имущества. Количество подводных камней, которые иногда приходится обнаружить и обойти на пути к вожделенной квартире огромно и совладать с ними может только специалист. Подавляющее большинство этих камней лежат в области права: это и история собственности на недвижимость, и история других прав (коих, кстати, существует довольно много – о существовании некоторых непосвященные люди даже не догадываются) и личности всех предыдущих владельцев. Все прекрасно понимают, что каждая квартира имела первоначального собственника (кстати, как он им стал – это отдельный вопрос, это тоже обстоятельство, достойное всесторонней проверки – ведь все прекрасно понимают, что квартиры давали только в пределах, установленных жилищным кодексом, а получали некоторые граждане зачастую гораздо больше…).

 

И не сравнивайте продажу недвижимости и покупку оной – это две большие разницы.

Каждая сделка (а покупка недвижимости это именно сделка) может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом России.

Этих оснований довольно много, есть даже такие, при которых сделка может быть признана недействительной после смерти одного из ее участников или даже обоих.

Так вот – общим последствие признания сделки недействительной является приведение сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки. То есть продавец свою недвижимость получает обратно, а покупатель обратно должен получить свои деньги. А теперь мысленно сравните механизмы этих действий.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина только после регистрации его (права) в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть, продавцу для того чтобы перевести право собственности обратно на себя достаточно сходить в Росреестр (это структура, занимающаяся регистрацией права собственности на недвижимое имущество) и отдать в окошко, заверенное в надлежащем порядке решение суда, признавшего сделку недействительной. Через две недели Продавец получит новое свидетельство о праве собственности, и с этого момента все полномочия собственника (то есть владение, пользование и распоряжение своей собственностью) у него возникают в полном объеме.

Вопрос выселения засидевшегося в квартире несчастного покупателя (освобождения дома / земельного участка) и торжественного занятия оной превращается в чисто технический.

А теперь представьте – что ждет этого самого несчастного покупателя. Хорошо, в решении суда будет написано, что Продавец квартиры должен вернуть ему уплаченные деньги. А продавец не хочет. Ну не хочет он возвращать деньги покупателю, хоть тресни. А государственной структуры, в которой можно было бы переписать деньги с одного человека на другого (по аналогии с ЕГРП) не существует. Никто ничего переписать не сможет.

И несчастный покупатель взыскивает потом эти деньги до второго пришествия. Но даже если продавец абсолютно добросовестный человек, и готов бы был отдать эти деньги, да нет их уже у продавца. Готов он отдавать с любого дохода любой процент, да доход у него невелик. А деньги он потратил на лечение ребенка. И сказать то после этого нечего… А если это не однушка в спальном районе, а новая квартирка в центре Москвы миллионов за 30? Или земельный участок приличной площади с домом в Московской области, цену которого даже называть как-то неловко, чтобы людей не расстраивать?

 

Я думаю, необходимость полноценной проверки покупаемого имущества теперь ни у кого не вызывает сомнений?

А теперь добавьте сюда еще несколько вопросов:

Как застолбить имущество, чтобы не потерять часть денег и купить именно то, на что положил глаз? Немало продавцов зарабатывают на авансах, очень интересный способ заработка…

А если понравилась квартира, которая в залоге у банка?

А если это вообще новостройка?

Да и сделка – это очень сложный и трудоемкий процесс: как передать деньги так, чтобы в случае срыва сделки без них не остаться (как наличными деньгами, так и безналичным расчетом).

 

Об основных моментах, на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости, я расскажу вам в своем блоге.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять