Cопровождение сделок с недвижимостью — важные нюансы

Покупка или продажа квартиры — это важный и ответственный шаг, к которому нужно подходить осознанно. Недвижимость — крайне дорогостоящее приобретение. Мы долго копим деньги, берем ипотеку, оформляем кредиты и займы — все для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Несмотря на это, очень часто люди допускают досадные юридические ошибки, которые обходятся им очень недешево — вплоть до полной потери недвижимости и всех отложенных на нее денег. На первый взгляд кажется, что в процедуре покупки или продажи недвижимости нет ничего сложного, однако когда начинаешь вникать в детали, понимаешь, как много существует «подводных камней». Вы тоже стоите на пороге крупной покупки или продажи? Сомневаетесь, что справитесь самостоятельно? Наша статья поможет вам разобраться во всех нюансах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это комплексная юридическая поддержка на всех этапах совершения сделки. Адвокат обеспечивает защиту ваших интересов, проводит юридическую проверку “чистоты” квартиры, а также устанавливает законность сделки.

Фактически, адвокат берет на себя все юридические моменты, связанные с покупкой или продажей квартиры. Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью значительно экономят ваше время, а также помогут избежать ненужных рисков. В каких случаях это может понадобится? Давайте рассмотрим основные виды сделок.

Виды сделок по приобретению недвижимости

Очень редко получается, что квартира покупается за наличные средства. Гораздо чаще люди оформляют ипотеку или осуществляют обмен с одновременным приобретением нового жилья. Давайте рассмотрим эти виды сделок более подробно, и на примере убедимся, что в некоторых ситуациях специалист по сопровождению сделок с недвижимостью жизненно необходим.

1. Покупка недвижимости за счет своих средств или ипотечного кредита

Это сделка, когда Вы в первый раз покупаете собственный объект недвижимости. Здесь возможны варианты покупки недвижимости на первичном или вторичном рынках.

В первом случае (когда квартиру продает крупная строительная организация) процедура оформления недвижимости достаточно проста, так как у вашей будущей квартиры не было владельцев.

Ипотечные кредиты на такие квартиры также несложно оформить. Вам только нужно собрать необходимые документы, дождаться сдачи дома в эксплуатацию и получить заветные ключи от нового жилья.

Сложности могут возникнуть только в том случае, когда вы покупали квартиру в строящемся жилье, а строительная компания позднее оказалась банкротом и не смогла сдать дом в эксплуатацию. Но это тема для отдельной публикации.

Гораздо сложнее все обстоит, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке недвижимости, то есть у нее уже есть собственники (а возможно не один). В этом случае нужно проверить юридическую «чистоту» квартиры (нет ли на ней обременений, не прописаны ли в ней несовершеннолетние, действительно ли она принадлежит продавцу и т. д.).

Вам может показаться, что эти меры предосторожности излишни и сопровождение сделок с недвижимостью лишь пустая трата денег,  однако с каждым годом количество мошенников растет и вы вполне можете нарваться на одного из них. Вероятно, вы вряд ли этого хотели бы.

2. Продажа текущей недвижимости с одновременным приобретением новой.

Второй вид сделок с недвижимостью более трудоемок.

Давайте разберемся на примере — у Вас есть квартира, вы ее планируете продать с целью расширения, а затем купить новую большей площади или частный дом. Здесь нужно провести сразу две параллельных сделки: сначала продать вашу недвижимость, а потом подобрать нужный вам вариант, либо найти желающего произвести обмен с доплатой (что, конечно, случается реже). Рассмотрим, что входит в сопровождение сделок с недвижимостью в такой ситуации:

Несомненно, что такого рода сделка отнимет гораздо больше времени и является более рискованной, нежели первый рассмотренный нами вариант.

Какие существуют юридические риски сделок с недвижимостью?

Мы уже несколько раз упомянули, что есть определенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Каким опасностям вы подвергаете себя, покупая недвижимость и не обращаясь к помощи специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью?:

1. Риск нарушения прав несовершеннолетних (если в жилье прописан или проживает несовершеннолетний ребенок, даже если он не является собственником).
2. Риск нарушения прав супруга собственника квартира (такая ситуация может возникнуть, если собственность была приобретена в браке, является совместной, но зарегистрирована на одного из собственников).
3. Риск обременения квартиры правами третьих лиц (например, банком).
4. Риск признания продавца недееспособным на момент заключения сделки.
5. Нарушение прав наследников (если один из наследников не участвовал в продаже квартиры и не получил причитающейся ему доли).

Из-за этих причин ваша сделка может быть оспорена в судебном порядке и вы будете вынуждены вернуть недвижимость первоначальному владельцу. Сможете ли вы получить денежную сумму назад в полном объеме? Никто вам таких гарантий не даст.

Как снизить вышеперечисленные риски? Обратиться к адвокату, который тщательно проверит всю подноготную вашего будущего жилья.

Покупка и продажа квартиры с адвокатом: основные этапы

Итак, мы рассмотрели виды сделок и основные риски. Теперь обратимся к основным этапам юридического сопровождения покупки квартиры.

Мы опустим два первых этапа покупки квартиры, а именно — подбор недвижимости и проработка вариантов оплаты, так как данные процедуры осуществляются самостоятельно или с помощью риэлтора. Кстати, вы можете найти адвоката, который работает совместно с риэлтором, что станет для вас значительным подспорьем.

Итак, что именно входит в сопровождение сделок с недвижимостью?

Надеемся, что теперь вы понимаете, как должна в идеале выглядеть сделка купли-продажи недвижимости.

Нужен ли специалист по сопровождению сделок с недвижимостью?

Вопрос остается открытым.  Только вы можете решить, нужен вам специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, или вы предпочитаете сэкономить и рискнуть. Однако большинству из нас очевидно, что покупка или продажа квартиры — это такая сделка, в которой вы рискуете очень большими денежными активами. Доверять это дело воле случая — не очень разумно, лучше доверить его грамотному профессионалу, который исключит все риски и поможет с бумагами.

Находитесь в поиске адвоката для вашей сделки?

Обратитесь к опытному специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью — адвокату Инне Беляковой. Адвокат уже больше 12 лет помогает оформлять недвижимость в частную собственность. Индивидуальный подход, четкая специализация и накопленный опыт — все это помогает специалистам разрешать самые сложные споры между собственниками.