Дарение доли недвижимости

Для любых операций с долями недвижимости, в том числе и для оформления в дар, требуется, чтобы они были выделены и оформлены в собственность на конкретного человека. Потому, если это не было сделано ранее, необходимо пройти процедуру выделения доли. При этом речь не идет о выделении доли в натуре – достаточно документально оформить принадлежность вам конкретной части объекта, например 1/2 или 1/3. Размер доли определяется согласно тому, как недвижимость перешла в собственность нынешним владельцам. Например, если это совместная квартира, купленная в браке, то каждому из супругов принадлежит 50% в ней, если это дом, полученный в наследство тремя детьми покойного, то каждому из них принадлежит треть дома и т.д. Выделение доли происходит в договорном порядке или через суд, если договориться не удалось.

Важным препятствием для дарения доли может служить наличие обременений, наложенных на данный объект недвижимости. Речь идет об аресте недвижимости по решению суда, случаях, когда объект выступает залогом по кредиту и т.д. При этом наличие обременений не означает полный запрет на совершение операций: например, чтобы подарить долю в квартире, которая является залогом, достаточно получить согласие кредитора (обычно это банк или другая финансовая организация). Согласие обязательно оформляется в письменной форме и прикладывается к пакету документов, необходимому для регистрации дарения доли.

Согласно требованиям Гражданского кодекса, необходимо уведомить всех сособственников о том, что с долей недвижимости будут выполняться какие-то действия. При этом в законодательстве не указывается, как именно должно происходить уведомление, но согласно принятой практике, рекомендуется уведомлять совладельцев в письменной форме. Для этого можно отправить им информацию заказными письмами или вручить текст уведомления лично. Конкретное содержание уведомления не регламентируется, главное, чтобы из него было понятно, какая операция будет совершена и в какие сроки.

Дарственная, которая официально называется договор дарения доли недвижимости, является основным документом при безвозмездной передаче имущества от одного владельца другому. При оформлении договора нужно учитывать ряд нюансов:

• документ оформляется в письменной форме – это основной требование законодательства, передача доли недвижимости по устному соглашению не допускается;
• в договоре есть обязательные пункты – речь идет о существенных условиях, и в них входят стороны сделки (даритель и одариваемый), предмет договора (оговоренная доля недвижимости, которая переходит от одного владельца другому), сроки, в которые объект переходит к получателю. Также обязательно нужно указать, что сделка безвозмездная – в противном случае это уже не будет считаться договором дарения;
• необходимо указать список документов, которые сопровождают сделку – обычно это паспорта сторон, право владения долей недвижимости, кадастровый паспорт объекта, выписка из домовой книги. если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, требуется также приложить документы, подтверждающие их родство;
• договор не может быть оформлен с дополнительными условиями – сделка дарения является не только безвозмездной, но и безусловной. Так, невозможно заставить одариваемого после получения имущества выполнять какие-то действия – эти пункты, даже если они будут в договоре, легко могут быть признаны недействительными.

Когда документ составлен и согласованы его условия, он должен быть подписан как дарителем, так и одариваемым лицом. Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора не требуется, но стороны могут его зарегистрировать у нотариуса по собственному желанию.

После того как договор заключен, необходимо перерегистрировать долю на нового владельца. Для этого копия договора, а также сопутствующие документы и заявление передаются в Росреестр. Если все в порядке, в течение 10 дней вносятся все необходимые изменения в реестры, после чего одариваемый становится полноправным владельцем доли недвижимости.