БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как подарить долю недвижимости?

Дарение доли недвижимости

Дарение доли недвижимостиНередко владелец доли в общем объекте недвижимости сталкивается с необходимостью подарить принадлежащую ему часть. Однако сразу же возникает ряд вопросов: как правильно оформить процедуру, нужно ли составлять договор, получать разрешение от других совладельцев, уплачивать налоги и т.д.

В данной статье мы разберем, как происходит дарение доли недвижимости третьему лицу и дадим ответы на все сопутствующие вопросы.

Нужно ли согласие собственников на дарение доли недвижимости?

Бытует мнение, что если у объекта недвижимости несколько совладельцев, для любой операции с ним требуется получать разрешение каждого из них. В случае с возмездными операциями так и происходит: при продаже или передаче в аренду действительно нужно получать письменное разрешение у всех сособственников. Кроме того, они имеют право приоритетной покупки доли по установленной цене. А что касается дарения, то речь идет о безвозмездной передаче, и в этом случае закон говорит лишь о необходимости предварительного уведомления совладельцев об операции с долей. Таким образом, если вы решили подарить принадлежащую вам часть недвижимости, нет необходимости получать разрешение у остальных совладельцев, достаточно просто сообщить им о своем решении выбранным способом.

Порядок дарения доли недвижимости

Для того чтобы распорядиться принадлежащей вам частью недвижимости, будь то квартира, дом или другой объект, нужно придерживаться установленного порядка действий. В общем случае он такой:

1. Выделение доли в недвижимости.

Для любых операций с долями недвижимости, в том числе и для оформления в дар, требуется, чтобы они были выделены и оформлены в собственность на конкретного человека. Потому, если это не было сделано ранее, необходимо пройти процедуру выделения доли. При этом речь не идет о выделении доли в натуре – достаточно документально оформить принадлежность вам конкретной части объекта, например 1/2 или 1/3. Размер доли определяется согласно тому, как недвижимость перешла в собственность нынешним владельцам. Например, если это совместная квартира, купленная в браке, то каждому из супругов принадлежит 50% в ней, если это дом, полученный в наследство тремя детьми покойного, то каждому из них принадлежит треть дома и т.д. Выделение доли происходит в договорном порядке или через суд, если договориться не удалось.

2. Проверка обременений.

Важным препятствием для дарения доли может служить наличие обременений, наложенных на данный объект недвижимости. Речь идет об аресте недвижимости по решению суда, случаях, когда объект выступает залогом по кредиту и т.д. При этом наличие обременений не означает полный запрет на совершение операций: например, чтобы подарить долю в квартире, которая является залогом, достаточно получить согласие кредитора (обычно это банк или другая финансовая организация). Согласие обязательно оформляется в письменной форме и прикладывается к пакету документов, необходимому для регистрации дарения доли.

3. Уведомление других совладельцев.

Согласно требованиям Гражданского кодекса, необходимо уведомить всех сособственников о том, что с долей недвижимости будут выполняться какие-то действия. При этом в законодательстве не указывается, как именно должно происходить уведомление, но согласно принятой практике, рекомендуется уведомлять совладельцев в письменной форме. Для этого можно отправить им информацию заказными письмами или вручить текст уведомления лично. Конкретное содержание уведомления не регламентируется, главное, чтобы из него было понятно, какая операция будет совершена и в какие сроки.

4. Оформление договора.

Дарственная, которая официально называется договор дарения доли недвижимости, является основным документом при безвозмездной передаче имущества от одного владельца другому. При оформлении договора нужно учитывать ряд нюансов:

  • документ оформляется в письменной форме – это основной требование законодательства, передача доли недвижимости по устному соглашению не допускается;
  • в договоре есть обязательные пункты – речь идет о существенных условиях, и в них входят стороны сделки (даритель и одариваемый), предмет договора (оговоренная доля недвижимости, которая переходит от одного владельца другому), сроки, в которые объект переходит к получателю. Также обязательно нужно указать, что сделка безвозмездная – в противном случае это уже не будет считаться договором дарения;
  • необходимо указать список документов, которые сопровождают сделку – обычно это паспорта сторон, право владения долей недвижимости, кадастровый паспорт объекта, выписка из домовой книги. если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, требуется также приложить документы, подтверждающие их родство;
  • договор не может быть оформлен с дополнительными условиями – сделка дарения является не только безвозмездной, но и безусловной. Так, невозможно заставить одариваемого после получения имущества выполнять какие-то действия – эти пункты, даже если они будут в договоре, легко могут быть признаны недействительными.
5. Подписание договора.

Когда документ составлен и согласованы его условия, он должен быть подписан как дарителем, так и одариваемым лицом. Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора не требуется, но стороны могут его зарегистрировать у нотариуса по собственному желанию.

6. Государственная регистрация перехода права собственности.

После того как договор заключен, необходимо перерегистрировать долю на нового владельца. Для этого копия договора, а также сопутствующие документы и заявление передаются в Росреестр. Если все в порядке, в течение 10 дней вносятся все необходимые изменения в реестры, после чего одариваемый становится полноправным владельцем доли недвижимости.

Отдельно стоит упомянуть о налогообложении. При дарении доли недвижимости налоги выплачиваются только в том случае, если даритель и одариваемый не находятся в близких родственных связях – в таком случае новому владельцу требуется внести налог на прибыть. Если же стороны сделки – близкие родственники, и это подтверждено документально, никаких налогов не взымается. В случае, если вы сомневаетесь в необходимости оплаты налога, у вас возникли сложности с составлением договора дарения или другие вопросы, рекомендуется найти адвоката по недвижимости, который проконсультирует и поможет разобраться со всеми нюансами.

Инна Белякова

Хотите подарить долю недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если вы владеете долей недвижимости, вы можете безвозмездно передать ее (подарить) третьему лицу. При этом нет необходимости получать согласие остальных владельцев, достаточно их уведомить, оформить договор и зарегистрировать переход права собственности. Налог на прибыль одариваемый платит только в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Чтобы процедура прошла гладко, рекомендуется воспользоваться услугами профильного адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять