БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как разделить дом с земельным участком при разводе?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Деление дома с земельным участком при разводе

Деление дома с земельным участком при разводеЕсли семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.

Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников?

Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  • один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  • участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  • один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
  • земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Порядок раздела дома и земельного участка

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

1. Составляется мировое соглашение о разделе имущества

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

2. Соглашение регистрируется у нотариуса
3. На основании соглашения проходит регистрация

вновь образованных участков в кадастровой службе;

4. Каждый из бывших супругов получает документы

на право собственности своей части участка.

Способ раздела имущество по соглашению является наиболее быстрым и беспроблемным для всех сторон земельного спора. Но если добиться общего решения не удается, остается только обращение в суд.

Инна Белякова

Хотите разделить дом с земельным участком при разводе?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Раздел земельного участка и дома после развода через суд

Судебный процесс по разделу земельного участка при разводе более сложный и продолжительный, однако позволяет разрешить даже те ситуации, которые имеют определённые сложности: участок является неделимым, невозможно разделить дом и другие хозяйственные строения и т.д.

Алгоритм для решения вопроса в суде следующий:

1. Подготовка и подача искового заявления

Иск может подать каждый из супругов. В иске указываются, как минимум, следующие сведения:

  • данные об истце и ответчике;
  • сведения о предмете иска – характеристики участка, размеры, местонахождение, наличие строений, кадастровый номер;
  • обстоятельства дела – почему вы считаете, что имущество должно быть разделено, по какой причине возник спор и т.д.;
  • требования – в зависимости от причины подачи иска, могут различаться, например, передать землю или дом в совместную стоимость, определить доли каждой из сторон.

Также к заявлению необходимо приложить документы, которые бы подтверждали вашу позицию: право собственности на участок, дата его приобретения, свидетельство о рождении, другие бумаги.

2. Рассмотрение дела в суде

Во время судебных заседаний необходимо убедить суд, что участок, во-первых, является совместно нажитым имуществом, во0-вторых, делимый, а значит, может быть поровну разделён между супругами;

3. Вынесение вердикта

В большинстве случаев, если нет ограничений, судья выносит решение о разделе участка в равных частях между супругами. Если же есть сложности, недвижимость может остаться в совместной собственности, и будет установлен механизм их использования;

4. Регистрация новых прав собственности

После получения на руки решения суда оно направляется в кадастровую службу для раздела участков и оформления новых документов на право собственности.

Если дело дошло до суда, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным делам. Этот специалист не только подскажет оптимальный вариант разделе имущества, но и поможет собрать необходимые документы и составить исковое заявление. Его участие позволяет сократить сроки рассмотрения дела и повышает шансы на положительный вердикт.

Заключение

При разводе принадлежащие супругам земельные участки с домом или без должны быть разделены между ними. Механизм раздела может быть определен путем переговоров или через суд.

Также существует ряд ограничений, когда земля не может быть разделена. В случае возникновения сложностей рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять