Документы для оформления дарения квартиры

Дарение – один из способов распорядиться своей собственностью, в том числе и недвижимостью, причем передавать таким образом дом или квартиру можно только частному лицу. Это очень распространенная процедура: часто квартиру дарят родственнику или близкому человеку. Но чтобы все было законно, необходимо правильно провести процедуру и подготовить все необходимые бумаги.

В данной статье мы рассмотрим, какие потребуются документы для оформления дарения квартиры, какие существуют нюансы и что необходимо помнить, чтобы сделка не была впоследствии признана недействительной.

Необходимые документы для оформления дарения квартиры

Законодательно определен четкий список документов, без которого заключить сделку невозможно. Перечень документов для оформления договора дарения квартиры включает:

Все документы должны подаваться одним пакетом вместе с дарственной (договором дарения) при оформлении договора дарения квартиры родственнику или другому лицу.

Порядок оформления документов при дарении квартиры

Договор дарения, содержащий все условия сделки, подписывается сторонами, после чего подписанный договор вместе с пакетом необходимых документов передается в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому. Для того, чтобы переход права собственности состоялся, должна быть пройдена процедура оформления права собственности на недвижимость, заключающаяся во внесении записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в установленном порядке. Необходимо отметить, что без этой процедуры переход права собственности не состоится, даже несмотря на подписанный договор. Чтобы не сомневаться, правильно ли выполняется процедура, и не возникнут ли проблемы в будущем, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который и подготовит все документы, и проконсультирует, и убережет от неосторожных действий, грозящих потерей квартиры.

Следует отметить, что договор дарения, в котором даритель не один, а несколько человек (например, когда бабушка и дедушка дарят квартиру своему внуку) можно только в нотариальной форме, то есть у нотариуса. Такой договор, прежде чем будет передан в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности, должен быть удостоверен нотариально.  Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то вне зависимости от размера их долей, нотариальная форма сделки обязательна.

Можно ли оформить дарение на долю в недвижимости?

Если собственник владеет лишь частью недвижимости, он также имеет право подарить свою долю физическому или юридическому лицу. И если в случае продажи доли требуется обязательное письменное согласие других собственников, поскольку они обладают преимущественным правом покупки, то при дарении эти нормы отсутствуют. Другими словами, оформление дарения доли в квартире возможно, причем для этого не понадобится получать согласие других сособственников. Единственное условие – сделка обязательно должна быть заключена в присутствии нотариуса.

Мнимая сделка договора дарения: что это и чем грозит?

К сожалению, договоры дарения не всегда оформляются с благими намерениями – иногда под видом дарения пытаются скрыть продажу квартиры. Это делается для того чтобы скрыть операцию купли-продажи и уйти от налогов, либо чтобы не получать согласие других сособственников. Схем простая: собственник квартиры «передает в дар» квартиру покупателю, а последний передает оговоренную заранее сумму, нигде ее не фиксируя.

Такие сделки называются притворными – на самом деле, стороны не планировали заключать договор дарения, истинной целью была продажа недвижимости. Согласно законодательству, мнимые сделки – это основание для признания договора недействительным, и если в суде заинтересованным лицам удастся доказать, что факт подмены имел место, то сделка будет считаться ничтожной, и к договору будут применяться те правила, которые применялись бы к договору купли-продажи, включая и налогообложение, и нормы о преимущественном праве покупки. Потому нужно избегать подобных ситуаций, а если есть сомнения – проконсультироваться с адвокатом по сделкам с недвижимостью.

Заключение

Чтобы правильно оформить сделку дарения, в том числе доли в недвижимости, потребуется определенный пакет документов соблюдение установленной процедуры. Следует помнить о том, что мнимые сделки могут быть признаны недействительными и избегать их. Помочь в любой сложной ситуации может адвокат по недвижимости.