Досудебный порядок решения земельных споров

Земельные споры случаются очень часто, и нужно знать, как правильно себя вести, чтобы успешно решить возникший конфликт. Конечно, всегда можно обратиться в суд, но всё-таки рекомендуется вначале попытаться уладить спор в досудебном порядке. Но что для этого понадобится, какие этапы включает досудебное урегулирование земельных споров и как сделать процесс максимально эффективным?

Об этом мы поговорим в данной статье.

Из чего состоит досудебное урегулирование земельных споров?

То, насколько эффективно будет разрешен возникший спор, во многом зависит от правильного подхода и порядка выполняемых действий. В большинстве случаев порядок решения земельных споров без привлечения суда можно разделить на такие этапы:

• подготовка претензий – стороне, чьи права нарушаются, нужно прежде всего грамотно изложить свои претензии: в чем, по ее мнению, вторая сторона не права и что нужно сделать для урегулирования конфликта. В зависимости от сути и причин спора, претензии могут быть различными: прекратить нарушать границы земельного участка, пересмотреть неправомерное решение, устранить препятствия для использования земли и т.д. Закон не требует в обязательном порядке готовить претензию в письменном виде (если речь не идет про юридические лица – для них это обязательно), но всё же рекомендуется подготовить соответствующий документ и вручить его второй стороне (или отправить по почте заказным письмом). В самой претензии укажите, в чем вы видите нарушения, какие возможные пути их устранения, доказательства в пользу вашей позиции (в том числе документы, имеющие отношение к спору), а также не забудьте упомянуть, что в случае игнорирования требований вы оставляете за собой право обратиться в суд – зачастую это действует намного лучше, чем другие методы;
• проведение переговоров – именно во время переговоров можно уладить возникший спор и обойтись без судебных разбирательств. Если вторая сторона конфликта не проигнорирует претензии, необходимо встретиться (лучше, если в присутствии вашего юриста) и попытаться договориться о том, каким образом конфликт может быть улажен. Если вы действительно хотите разрешить спор, не следует начинать с угроз и категоричной позиции, нужно вести себя достаточно дипломатично, идти на компромиссы – ведь даже частичное удовлетворение ваших требований уже лучше, чем полное их игнорирование. Во время переговоров будьте активны, выдвигайте различные предложения, которые могут быть выгодными и для вас, и для оппонента, привлеките на свою сторону опытного юриста, который также может участвовать в процессе урегулирования спора;
• подписание соглашения – если удалось добиться взаимовыгодного решения, которое разблокирует решение конфликтной ситуации, обязательно изложите его на бумаге с максимальными и подробностями (кто какие действия должен выполнить, какие обязательства на себя берет и т.д.) и подпишите вместе с представителем второй стороны. Это будет страховкой от того, что после ухода с переговоров никто не передумает. Если удалось подписать соглашение – отлично, на этом спор исчерпан. Если же нет, то дорога дальше одна – в суд.

Какие нужны документы для урегулирования земельного спора в досудебном порядке?

Чтобы уладить конфликт, потребуется аргументы для убеждения оппонентов в вашей правоте. Основными доказательствами выступают документы, которые могут иметь отношение к конфликту, а именно:

• выписка из Госкадастра с указанием площади участка, расположения его границ, собственника и других важных характеристик;
• правоустанавливающие документы на землю – подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
• карты и планы земли с привязкой к местности, аэрофотоснимки и т.д., которые подтверждают площадь участка и его расположение;
• результаты экспертиз относительно состояния земельного покрова, расположения пограничных меток, фиксация фактов нарушения границ;
• результаты процедуры межевания с заключительным актом, который подтверждает, что границы участка нанесены правильно.

Стоит отметить, что это лишь некоторые из возможных документов, которые понадобятся для разрешения спора. Полный их перечень сильно зависит от причин и характера конфликта, выбранной стратегии действий, наличия необходимых доказательств и прочих факторов. Оказать содействие в подготовке документов может адвокат по земельным делам, который не только подскажет, что потребуется для урегулирования конфликта, но и поможет оперативно собрать нужные бумаги

Чем выгодно решить земельный спор без обращения в суд?

Почему стоит попробовать добиться решения земельных споров без участия суда? Это может быть выгодно по нескольким причинам:

• во-первых, экономия времени – подготовка иска, подача его в суд, ожидание своей очереди, многочисленные заседания занимают слишком много времени, ведь окончательного решения можно ожидать год и даже больше. А потом еще возможны апелляции, кассации, что еще больше затягивает сроки урегулирования спора. В досудебном порядке такого нет – уладить конфликт можно за несколько дней;
• во-вторых, экономия денег – не нужно платить судебную пошлину, оплачивать услуги адвоката (в досудебном урегулировании юридическая помощь тоже может понадобиться, но она будет намного дешевле) и другие сопутствующие расходы;
• в-третьих, досудебный порядок не исключает судебного: если уладить спор не получится, вы сразу можете обращаться с иском в суд и продолжать отстаивать свои права уже там. А вот после вынесения вердикта судом переговоры и претензии не имеют смысла – точка в деле уже поставлена.

Как видите, досудебный порядок имеет ряд преимуществ, потому стоит им воспользоваться в первую очередь.

Заключение

Разрешить земельный спор можно как в суде, так и путем переговоров с оппонентом. Считается, что досудебный вариант более выгодный и эффективный: вы экономите время, деньги, при этом не теряете возможность впоследствии все равно обратиться в суд. А если обратиться за помощью к адвокату, конфликт уладить можно максимально быстро и без осложнений.