БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какая существует исковая давность по сделкам с недвижимостью?

Исковая давность по сделкам с недвижимостью

Исковая давность по сделкам с недвижимостьюПри обращении в суд с иском относительно недвижимости очень важно знать срок исковой давности – если он пропущен, заявление будет отклонено. Но законодательство в области недвижимости очень запутано, и разобраться, когда подавать иск можно, а когда уже поздно, очень нелегко.

В данной статье мы рассмотрим, сколько составляет срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, от чего он может зависеть, что делать, если он уже истёк, а также другие нюансы, касающиеся данной темы.

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Операции с недвижимостью всегда имеют повышенный риск – из-за высокой стоимости объектов на рынке есть немало мошенников, которые не прочь воспользоваться неосведомленностью граждан и присвоить их собственность или деньги. Законодательство в сфере недвижимости стремится защитить граждан от посягательств, потому предоставляет достаточно длинные сроки для оспаривания неправомерных сделок. В ст. 196 Гражданского кодекса указано, что срок исковой давности для споров с недвижимостью составляет 3 года – именно столько есть в общем случае у человека, чтобы обратиться в суд и отстоять свои интересы.

При этом очень важной деталью является то, что сроки отсчитываются не с момента нарушения прав гражданина, а с того времени, как он об этом нарушении узнал. Таким образом, возможны следующие ситуации:

  • человек находился на службе в армии, в отдаленной командировке или в местах лишения свободы, а после возвращения узнал, что его квартира была продана. В этой ситуации, даже если с момента продажи прошло больше трех лет, у него есть еще 3 года для оспаривания сделки, ведь он узнал о нарушении своих прав только сейчас;
  • во время раздела недвижимости, которая является наследством после смерти владельца, человек по состоянию здоровья или по другим причинам не мог участвовать в процедуре или был вообще не в курсе того, что является наследником. Для него срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда он узнал о своих правах, даже если остальные наследники давно оформили право собственности на недвижимость.

Есть и еще один нюанс, касающийся ничтожных сделок (то есть, таких, которые недействительны с момента их заключения). В этом случае сроки исковой давности отсчитываются с момента начала исполнения такой сделки, а не с того времени, когда человек узнал о нарушении своих прав. Сам же период не изменяется и составляет 3 года.

Однако есть окончательный срок, после истечения которого защитить свои интересы не выйдет. Согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет 10 лет. Таким образом, если с момента нарушения прошло более десяти лет, иск будет отклонен в суде независимо от того, по какой причине сроки были пропущены. Это необходимо обязательно учитывать при подаче искового заявления.

Инна Белякова

Нужна помощь по сделкам с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Можно ли обратиться в суд по истечении срока исковой давности?

Обращение в суды с целью защиты своих интересов, в т.ч. и имущественных – это неотъемлемое право любого гражданина РФ. И истечение сроков исковой давности не может служить препятствием для этого. Более того, в обязанности суда не входит проверка того, не слишком ли поздно подан иск. Однако в случае. если сроки нарушены, этим могут воспользоваться представители ответчика: им достаточно заявить в суде, что исковая давность по данному спору прошла, и суд примет эту позицию, если это действительно так. И после отказа придется сначала восстанавливать сроки исковой давности, заново готовить иск, ждать его рассмотрения, что может потребовать очень много времени и сил.

Потому, если с момента оспариваемой сделки прошло 3 года или более, нужно заранее подготовить аргументы, которые позволят вам отклонить претензии второй стороны и доказать суду, что сроки на самом деле не были пропущены. По факту достаточно иметь документальные доказательства того, что истец не знал и не имел возможность узнать о нарушении своих прав (по причине болезни, отсутствия в стране, пребывания в заключении и т. д.), чтобы предъявить их в случае того, если будет заявлено о пропуске сроков давности. Это намного проще, чем повторять весь процесс сначала.

Таким образом, при расчете сроков исковой давности нужно руководствоваться таким алгоритмом:

  • прошло менее 3 лет – всё в порядке, нет никаких препятствий для подачи иска нет;
  • прошло от 3 до 10 лет – необходимо наличие обстоятельств, которые позволяют продлить сроки. К таким обстоятельствам относится продолжительная серьезная болезнь, служба в армии, пребывание в заключении, проживание за границами страны и т. д. Если есть подтверждение одного из обстоятельств – иск подавать можно, в противном случае он может быть отклонен;
  • прошло более 10 лет – в случае протеста со стороны ответчика иск будет отклонен вне зависимости от обстоятельств, ведь пропущен максимальный срок по спорам, связанным с недвижимостью.

Еще один полезный совет: если вам предстоит суд по недвижимости, обязательно воспользуйтесь услугами профессионального адвоката. Зачастую в подобных спорах на кону очень крупные материальные ценности: квартира, загородный дом, большие суммы денег, а значит, проигрыш в суде может быть особенно неприятным. Профессиональный адвокат в суд по недвижимости не только поможет разобраться со сроками давности, но и со всеми остальными нюансами, которых в подобных процессах всегда достаточно. Юридическая помощь может заключаться в консультациях, подготовке необходимых документов, составлении иска, а также представлении интересов во время слушаний дела. В результате шансы на положительный исход существенно повышаются.

Заключение

При подготовке и подаче искового заявления важно не пропустить срок давности, ведь в противном случае иск может быть отклонен. В обычных случаях он составляет 3 года, однако рассчитывается с момента, когда гражданин узнает о нарушении своих прав. Таким образом, суммарный срок может составлять до 10 лет. Для получения грамотной помощи рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять