Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
При обращении в суд с иском относительно недвижимости очень важно знать срок исковой давности – если он пропущен, заявление будет отклонено. Но законодательство в области недвижимости очень запутано, и разобраться, когда подавать иск можно, а когда уже поздно, очень нелегко.
В данной статье мы рассмотрим, сколько составляет срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, от чего он может зависеть, что делать, если он уже истёк, а также другие нюансы, касающиеся данной темы.
Операции с недвижимостью всегда имеют повышенный риск – из-за высокой стоимости объектов на рынке есть немало мошенников, которые не прочь воспользоваться неосведомленностью граждан и присвоить их собственность или деньги. Законодательство в сфере недвижимости стремится защитить граждан от посягательств, потому предоставляет достаточно длинные сроки для оспаривания неправомерных сделок. В ст. 196 Гражданского кодекса указано, что срок исковой давности для споров с недвижимостью составляет 3 года – именно столько есть в общем случае у человека, чтобы обратиться в суд и отстоять свои интересы.
При этом очень важной деталью является то, что сроки отсчитываются не с момента нарушения прав гражданина, а с того времени, как он об этом нарушении узнал. Таким образом, возможны следующие ситуации:
Есть и еще один нюанс, касающийся ничтожных сделок (то есть, таких, которые недействительны с момента их заключения). В этом случае сроки исковой давности отсчитываются с момента начала исполнения такой сделки, а не с того времени, когда человек узнал о нарушении своих прав. Сам же период не изменяется и составляет 3 года.
Однако есть окончательный срок, после истечения которого защитить свои интересы не выйдет. Согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет 10 лет. Таким образом, если с момента нарушения прошло более десяти лет, иск будет отклонен в суде независимо от того, по какой причине сроки были пропущены. Это необходимо обязательно учитывать при подаче искового заявления.
Нужна помощь по сделкам с недвижимостью?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Обращение в суды с целью защиты своих интересов, в т.ч. и имущественных – это неотъемлемое право любого гражданина РФ. И истечение сроков исковой давности не может служить препятствием для этого. Более того, в обязанности суда не входит проверка того, не слишком ли поздно подан иск. Однако в случае. если сроки нарушены, этим могут воспользоваться представители ответчика: им достаточно заявить в суде, что исковая давность по данному спору прошла, и суд примет эту позицию, если это действительно так. И после отказа придется сначала восстанавливать сроки исковой давности, заново готовить иск, ждать его рассмотрения, что может потребовать очень много времени и сил.
Потому, если с момента оспариваемой сделки прошло 3 года или более, нужно заранее подготовить аргументы, которые позволят вам отклонить претензии второй стороны и доказать суду, что сроки на самом деле не были пропущены. По факту достаточно иметь документальные доказательства того, что истец не знал и не имел возможность узнать о нарушении своих прав (по причине болезни, отсутствия в стране, пребывания в заключении и т. д.), чтобы предъявить их в случае того, если будет заявлено о пропуске сроков давности. Это намного проще, чем повторять весь процесс сначала.
Таким образом, при расчете сроков исковой давности нужно руководствоваться таким алгоритмом:
Еще один полезный совет: если вам предстоит суд по недвижимости, обязательно воспользуйтесь услугами профессионального адвоката. Зачастую в подобных спорах на кону очень крупные материальные ценности: квартира, загородный дом, большие суммы денег, а значит, проигрыш в суде может быть особенно неприятным. Профессиональный адвокат в суд по недвижимости не только поможет разобраться со сроками давности, но и со всеми остальными нюансами, которых в подобных процессах всегда достаточно. Юридическая помощь может заключаться в консультациях, подготовке необходимых документов, составлении иска, а также представлении интересов во время слушаний дела. В результате шансы на положительный исход существенно повышаются.
Заключение
При подготовке и подаче искового заявления важно не пропустить срок давности, ведь в противном случае иск может быть отклонен. В обычных случаях он составляет 3 года, однако рассчитывается с момента, когда гражданин узнает о нарушении своих прав. Таким образом, суммарный срок может составлять до 10 лет. Для получения грамотной помощи рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката по недвижимости.