ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какая существует исковая давность по сделкам с недвижимостью?

Исковая давность по сделкам с недвижимостью

Исковая давность по сделкам с недвижимостьюПри обращении в суд с иском относительно недвижимости очень важно знать срок исковой давности – если он пропущен, заявление будет отклонено. Но законодательство в области недвижимости очень запутано, и разобраться, когда подавать иск можно, а когда уже поздно, очень нелегко.

В данной статье мы рассмотрим, сколько составляет срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, от чего он может зависеть, что делать, если он уже истёк, а также другие нюансы, касающиеся данной темы.

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Операции с недвижимостью всегда имеют повышенный риск – из-за высокой стоимости объектов на рынке есть немало мошенников, которые не прочь воспользоваться неосведомленностью граждан и присвоить их собственность или деньги. Законодательство в сфере недвижимости стремится защитить граждан от посягательств, потому предоставляет достаточно длинные сроки для оспаривания неправомерных сделок. В ст. 196 Гражданского кодекса указано, что срок исковой давности для споров с недвижимостью составляет 3 года – именно столько есть в общем случае у человека, чтобы обратиться в суд и отстоять свои интересы.

При этом очень важной деталью является то, что сроки отсчитываются не с момента нарушения прав гражданина, а с того времени, как он об этом нарушении узнал. Таким образом, возможны следующие ситуации:

  • человек находился на службе в армии, в отдаленной командировке или в местах лишения свободы, а после возвращения узнал, что его квартира была продана. В этой ситуации, даже если с момента продажи прошло больше трех лет, у него есть еще 3 года для оспаривания сделки, ведь он узнал о нарушении своих прав только сейчас;
  • во время раздела недвижимости, которая является наследством после смерти владельца, человек по состоянию здоровья или по другим причинам не мог участвовать в процедуре или был вообще не в курсе того, что является наследником. Для него срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда он узнал о своих правах, даже если остальные наследники давно оформили право собственности на недвижимость.

Есть и еще один нюанс, касающийся ничтожных сделок (то есть, таких, которые недействительны с момента их заключения). В этом случае сроки исковой давности отсчитываются с момента начала исполнения такой сделки, а не с того времени, когда человек узнал о нарушении своих прав. Сам же период не изменяется и составляет 3 года.

Однако есть окончательный срок, после истечения которого защитить свои интересы не выйдет. Согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет 10 лет. Таким образом, если с момента нарушения прошло более десяти лет, иск будет отклонен в суде независимо от того, по какой причине сроки были пропущены. Это необходимо обязательно учитывать при подаче искового заявления.

Инна Белякова

Нужна помощь по сделкам с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Можно ли обратиться в суд по истечении срока исковой давности?

Обращение в суды с целью защиты своих интересов, в т.ч. и имущественных – это неотъемлемое право любого гражданина РФ. И истечение сроков исковой давности не может служить препятствием для этого. Более того, в обязанности суда не входит проверка того, не слишком ли поздно подан иск. Однако в случае. если сроки нарушены, этим могут воспользоваться представители ответчика: им достаточно заявить в суде, что исковая давность по данному спору прошла, и суд примет эту позицию, если это действительно так. И после отказа придется сначала восстанавливать сроки исковой давности, заново готовить иск, ждать его рассмотрения, что может потребовать очень много времени и сил.

Потому, если с момента оспариваемой сделки прошло 3 года или более, нужно заранее подготовить аргументы, которые позволят вам отклонить претензии второй стороны и доказать суду, что сроки на самом деле не были пропущены. По факту достаточно иметь документальные доказательства того, что истец не знал и не имел возможность узнать о нарушении своих прав (по причине болезни, отсутствия в стране, пребывания в заключении и т. д.), чтобы предъявить их в случае того, если будет заявлено о пропуске сроков давности. Это намного проще, чем повторять весь процесс сначала.

Таким образом, при расчете сроков исковой давности нужно руководствоваться таким алгоритмом:

  • прошло менее 3 лет – всё в порядке, нет никаких препятствий для подачи иска нет;
  • прошло от 3 до 10 лет – необходимо наличие обстоятельств, которые позволяют продлить сроки. К таким обстоятельствам относится продолжительная серьезная болезнь, служба в армии, пребывание в заключении, проживание за границами страны и т. д. Если есть подтверждение одного из обстоятельств – иск подавать можно, в противном случае он может быть отклонен;
  • прошло более 10 лет – в случае протеста со стороны ответчика иск будет отклонен вне зависимости от обстоятельств, ведь пропущен максимальный срок по спорам, связанным с недвижимостью.

Еще один полезный совет: если вам предстоит суд по недвижимости, обязательно воспользуйтесь услугами профессионального адвоката. Зачастую в подобных спорах на кону очень крупные материальные ценности: квартира, загородный дом, большие суммы денег, а значит, проигрыш в суде может быть особенно неприятным. Профессиональный адвокат в суд по недвижимости не только поможет разобраться со сроками давности, но и со всеми остальными нюансами, которых в подобных процессах всегда достаточно. Юридическая помощь может заключаться в консультациях, подготовке необходимых документов, составлении иска, а также представлении интересов во время слушаний дела. В результате шансы на положительный исход существенно повышаются.

Заключение

При подготовке и подаче искового заявления важно не пропустить срок давности, ведь в противном случае иск может быть отклонен. В обычных случаях он составляет 3 года, однако рассчитывается с момента, когда гражданин узнает о нарушении своих прав. Таким образом, суммарный срок может составлять до 10 лет. Для получения грамотной помощи рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката по недвижимости.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять