Запишитесь на бесплатную консультацию:
Кабальной считается сделка, которая заключена на очень невыгодных условиях для одной из сторон, что обуславливалось тяжелым положением и стечением обстоятельств. Законодательство защищает граждан от подобных сделок – кабальность договора является причиной для его признания недействительным.
В этой статье мы расскажем, какие последствия может иметь кабальная сделка, какие необходимые условия для признания ее таковой и как признать совершенную сделку кабальной.
Для того чтобы сделка могла считаться кабальной, существует ряд необходимых условий. Только при их совокупности суд может принять соответствующее решение. Условия кабальной сделки следующие:
то есть, это было не спонтанное желание собственника продать свою квартиру, оно обуславливалось необходимостью решить определенные задачи;
болезнь собственника или его близкого родственника, смерть родственника, большие долги и т.д.;
доказана связь между продажей недвижимости и положением, в котором оказался собственник;
слишком заниженная стоимость недвижимости, неравноценный обмен. При этом необходимо отметить, что для оценки квартиры существует понятие «соразмерного минимума» – порога цены, который не может считаться крайне невыгодным. Он рассчитывается на основании положения на рынке недвижимости, состояния квартиры (в т.ч. коммуникаций, ремонта, обустроенности), возраста дома, расположения, документального обеспечения, срочности продажи. Если стоимость сделки не ниже соразмерного минимума, она не может признаваться кабальной;
приобретатель в курсе тяжелого положения хозяина недвижимости и пользуется возникшими условиями для собственной выгоды.
В результате сделки, которая заключается на кабальных условиях, собственник недвижимости несет большие убытки – лишается принадлежавшей ему недвижимости, не получая соразмерной компенсации. Это может влиять не только на собственное благополучие лица, заключившего такую сделку, но и на положение его семьи и близких родственников – в результате они могут лишиться жилья и оказаться на улице, не имея возможности приобрести новую недвижимость.
Признание сделки кабальной – одна из возможных причин для последующей ее недействительности со всеми вытекающими условиями. Принять такое решение может исключительно суд и только на основании личного заявления одной из сторон договора – потерпевшего. Ни его родственники, ни другие лица не могут оспорить сделку по причине ее возможной кабальности.
Поскольку сделка, признанная кабальной, автоматически считается недействительной, стороны обязаны в полной мере возместить друг другу все, что было получено по договору, а если это по какой-то причине невозможно – компенсировать другим способом (например, в денежном эквиваленте).
Как уже было сказано выше, определить, что сделка заключалась на кабальных условиях, может исключительно суд. Для признания этого факта необходимо придерживаться такого порядка действий:
в иске указываются обстоятельства, которые привели к необходимости заключения сделки, доказательства тяжелого материального положения, связь между обстоятельствами и заключением сделки, подтверждение невыгодности сделки (расчеты, доказывающие реальную стоимость недвижимости и ее сравнение с указанной в договоре о купле/продаже), а также просьба признать сделку недействительной по причине ее кабальности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие позицию истца – копия договора, выписки из больницы, банка и другие свидетельства. Также необходимо соблюдать срок исковой давности, который составляет 1 год с момента заключения сделки;
если исковое заявление принято судом, на слушаниях необходимо доказать свою позицию, привести аргументы своей правоты, чтобы убедить суд в кабальности проведенной сделки. Если вы не уверены в собственных силах, можно доверить это квалифицированному адвокату в сфере недвижимости – он может представлять интересы клиента в суде, а учитывая опыт в подобных делах, легко справится с поставленной задачей;
если судья получил достаточное количество доказательств, которые свидетельствуют о том, что сделка была кабальной, выносится решение о ее недействительности со всеми вытекающими последствиями. Решение вступает в силу через 10 дней после вынесения вердикта. За это время стороны могут обжаловать его в законном порядке.
Нужно признать сделку с недвижимостью кабальной?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Процессы по признаю сделки кабальной достаточно сложные и запутанные. Это объясняется наличием большого количества необходимых условий, необходимостью сбора различных документов, тщательным обоснованием искового заявления.
Для того чтобы повысить шансы на положительное решение суда, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. Он подготовит все необходимые доказательства и аргументы, составит грамотный иск, будет защищать интересы клиента на судебных заседаниях. Учитывая последствия кабальной сделки для потерпевшего, участие грамотного юриста рекомендуется во всех случаях.
Заключение
Если сделка заключена на невыгодных условиях для собственника недвижимости и ее причиной является тяжёлое материальное и моральное положение одной из сторон, сделка может быть признана кабальной и недействительной.
Подобное решение может принять только суд на основании представленных доказательств. Чтобы повысить шансы на положительное решение, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.
