БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите через суд продать долю в квартире?

Как через суд продать долю в квартире?

Как через суд продать долю в квартире?Если у квартиры есть несколько совладельцев, каждому из которых принадлежит какая-то доля, один из собственников может захотеть выкупить части других, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, или просто увеличить собственную долю. Проще всего договориться с сособственниками, но они не всегда готовы продавать свои доли. Что же делать? Существует возможность обязать совладельцев продать доли в квартире через суд, но это очень сложная процедура, для которой должны выполняться ряд требований.

В данной статье мы рассмотрим, в каких ситуациях это возможно и как правильно реализовать весь процесс.

Ситуации, когда возможна продажа доли в квартире через суд

В Гражданском кодексе РФ, а точнее, в его части, которая касается раздела имущества, находящегося в общей собственности, описана возможность вытребовать право на долю квартиры через суд, то есть, заставить других сособственников продать свои доли в принудительном порядке, даже если не согласны на подобную сделку. Но для этого обязательно должны соблюдаться три условия:

  • доля этого собственника незначительна. Конкретного определения того, что можно считать незначительной долей, в ГК нет, и обычно это определяется судом в каждом конкретном случае. Чаще всего используется учетная норма жилья в данном регионе, то есть, минимальная площадь, которая должна припадать на одного жильца;
  • долю невозможно выделить в натуре. Хотя доли в натуре в квартирах выделяются крайне редко, законодательно это не запрещено при соблюдении определенных требований (отдельный вход, достаточная площадь, доступ ко всем необходимы помещениям и т.д.). Если же выделить долю невозможно, это основание для принудительной продажи через суд;
  • владелец части квартиры не заинтересован в ее использовании. Это наиболее противоречивая норма в законодательстве, поскольку прямо определить заинтересованность человека в использовании недвижимости очень сложно. Потому обычно используются косвенные признаки: совладелец не проживает в квартире, не прописан в ней, при этом ему не создаются препятствия для использования жилья. Но, в любом случае, в конечном итоге последнее слово все равно за судом – есть прецеденты, когда даже при проживании в квартире сособственника признавали незаинтересованным в использовании жилья.

Очень важно запомнить, что для того чтобы суд обязал продать долю в квартире, необходимо, чтобы соблюдались все три условия. Если хоть одно не соблюдается, суд не поддержит требования заявителя и откажет в принудительной продаже доли.

Как обратиться в суд для продажи доли в квартире?

Если вы хотите добиться выкупа долей в квартире через суд, нужно тщательно подготовиться. Процедура состоит из таких основных этапов:

1. Сбор и подготовка документов.

В суде потребуется доказать, что у вас действительно есть основания для принудительного выкупа доли, то есть, соблюдаются условия, указанные в ст. 252 ГК РФ и перечисленные выше. Для этого потребуются документы, в которых указаны доли всех совладельцев, заключение эксперта о невозможности выделения доли в натуре (или хотя бы технический план жилья, который бы свидетельствовал о том же), а также подтверждения того, что совладелец не заинтересован в том, чтобы использовать принадлежащую ему часть недвижимости (например, выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире лица, показания свидетелей о том, что ответчик не живет на данной жилплощади и вообще не появляется и т. д.). Также может пригодиться свидетельство того, что были попытки уладить конфликт в досудебном порядке (например, официальные предложения о продаже в письменной форме, показания свидетелей и т.д.). Кроме всего прочего, понадобится паспорт заявителя, подтверждение того, что он действительно является совладельцем спорной квартиры, а также квитанция об оплате судебной пошлины (это необходимо для подачи иска в суд и его рассмотрения).

2. Составление искового заявления.

Иск составляется в свободной форме, но обязательно должен содержать такие сведения:

  • информация об истце (тот, кто хочет выкупить долю) и ответчике (владелец доли) – ФИО, адрес прописки, контактные сведения;
  • наименование суда, где будет рассматриваться дело;
  • обоснования для выкупа доли через суд – подтверждение того, что доля слишком малозначительна, ее нельзя выделить в натуре и владелец не планирует использовать свою часть по назначению. В этом разделе даются ссылки на доказательства, подготовленные ранее;
  • другие обстоятельства и факты, имеющие отношение к спору – как стороны получили квартиру в совместное владение, когда возник конфликт, какие были варианты его решения до обращения в суд и т. д. Если ранее предлагалось выкупить долю, это тоже нужно указать;
  • требования – здесь указывается одно требование: обязать ответчика продать долю по рыночной цене на момент заключения сделки.

В конце дается перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению. При составлении иска рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Он же сможет в дальнейшем представлять ваши интересы на суде во время слушаний.

3. Подача иска в суд.

Для рассмотрения дела выбирается районный суд по месту расположения спорной недвижимости. Исковое заявление вместе со всеми документами передается в канцелярию суда лично, заказным письмом или через интернет, копия направляются также ответчику по делу. Если иск составлен правильно, суд примет его к рассмотрению и назначит дату слушаний.

В процессе рассмотрения судья изучит все материалы дела и вынесет вердикт, стоит ли удовлетворять требования заявителя. Решение суда учитывает, считать ли малозначительной долю в квартире, возможно ли выделить долю в натуре, заинтересован ли владелец в использовании принадлежащей ему части имущества. Если удастся доказать, что все три условия соблюдены, суд обяжет сособственника продать долю истцу. Конечно, это решение впоследствии можно будет оспорить в апелляционном порядке.

Инна Белякова

Хотите через суд продать долю в квартире?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

У обладателя крупной доли в недвижимости есть право на выкуп более мелких долей при соблюдении определённых условий. Если не удается договориться в мирном русле, может помочь обращение в суд. Чтобы добиться реализации своего законного права, стоитвоспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять