БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Требуется признать квартиру не совместно нажитым имуществом?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Как доказать, что квартира – не совместно нажитое имущество?

Как доказать, что квартира – не совместно нажитое имущество?В бракоразводном процессе споры и конфликты – не редкость, но особенно часто спорным объектом является квартира. Поскольку обычно это наиболее ценный объект, претендовать на него может и второй супруг, хотя далеко не всегда имеет такое право.

В данной статье мы рассмотрим, как доказать, что имущество не совместно нажитое, и какие нюансы касаются непосредственно недвижимости как наиболее спорного объекта при разделе имущества.

Основания, доказывающие, что имущество не совместно нажитое

Гражданский кодекс регулирует имущественные отношения в браке так: все имущество, движимое и недвижимое, кроме личных вещей каждого из супругов (одежда, обувь и т.д.) являются совместно нажитым, вне зависимости от того, чьи деньги были использованы для его приобретения. Таким образом, если квартира была приобретена после заключения брака, она будет признана судом общим имуществом, а значит, должна быть разделена поровну. Однако есть и другие случаи, когда это правило не работает. Как доказать, что имущество нажито не совместно?

Для этого нужно наличие хотя бы одного из следующих оснований:

1. Недвижимость была приобретена до заключения брака

даже если сделка купли-продажи произошла всего за день до официальной регистрации брака, квартира не будет считаться совместно нажитой, и будет являться собственностью того, кто заключал сделку;

2. Квартира была подарена одному из супругов

согласно ст. 36 ГК РФ, на объект дарения не распространяется правило совместного имущества, и недвижимость останется в собственности получателя даже после развода и раздела имущества. Аналогично применяются нормы и в случае, если квартиру получил один из супругов в порядке приватизации – это приравнивается к безвозмездному получению (только от государства), потому недвижимость будет имуществом того, на кого оформлено право собственности;

3. Жилплощадь была получена по наследству

как и в случае дарения, наследство не может рассматриваться как совместно нажитые материальные ценности и остается в собственности наследника как во время брака, так и после его расторжения;

Условия брачного контракта

практика заключения брачных контрактов в последнее время все больше набирает популярность, и имущественный вопрос в таких соглашениях обычно один из основных. И если в брачном контракте указаны условия раздела имущества (например, квартира остается тому, кто вложил в нее деньги), и сам контракт зарегистрирован в установленном законом порядке, суд подтвердит право собственника недвижимости;

5. Брак не был заключен официально

довольно часто пары живут в т.н. «гражданском браке», хотя этот термин юридически неверный, и правильно называть это «сожительством». Такая форма отношений не порождает юридических оснований для образования совместного имущества, потому и квартира, даже купленная во время совместного проживания без регистрации брака не может быть разделена между сожителями.

Следует учесть, что если один из супругов получил в подарок или по наследству денежные средства, и на них купил квартиру, она будет считаться совместным имуществом – происхождение средств для приобретения недвижимости не играет никакой роли, важен сам факт ее покупки в браке.

Инна Белякова

Хотите признать квартиру не совместно нажитым имуществом?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Судебный спор о разделе совместно нажитого имущества

Споры о том, является ли квартира совместно нажитой или нет, очень часто доходят до суда – переговоры между людьми, которые разводятся, редко приводят к успеху. Потому если вы столкнулись с подобным конфликтом при расторжении брака, будьте готовы обращаться в суд. Впрочем, можно ожидать и обратного иска – второй супруг может потребовать в суде признать недвижимость совместно нажитой и включить в имущество, подлежащее разделу. Потому лучше не тянуть, и при подобном споре подавать иск первому.

Как доказать, что квартира – не совместно нажитое имущество в браке через суд? Для этого нужно предпринять следующие действия:

1. Составить исковое заявление, которое должно содержать такие сведения:
  • ФИО и другие сведения об истце, ответчике (второй супруг), а также наименование суда, куда будет подаваться иск;
  • информация о спорном объекте недвижимости – адрес, площадь, обстоятельства приобретения, права собственности;
  • обстоятельства возникновения спора – бракоразводный процесс;
  • суть конфликта – доказать, что имущество не является совместно нажитым;
  • доказательства – подтверждение одного из оснований, позволяющих считать квартиру личным имуществом одного из супругов, а не нажитым в браке (сделка дарения, свидетельство о вступлении в наследство, показания свидетелей и т.д.);
  • перечень документов, которые прилагаются к иску. Это могут быть любые документы, которые подтверждают позицию заявителя.
2. Подать исковое заявление вместе с пакетом документов в суд

Такими процессами занимаются суды общей юрисдикции, выбирать нужно по району, где находится объект спора – недвижимость. Иск лучше подавать лично, но можно воспользоваться заказным письмом. Также необходимо оплатить судебную пошлину. Если заявление подготовлено в соответствии с законодательством, оно будет принято канцелярией суда и назначена дата рассмотрения;

3. Принять участие в процессе

Во время слушаний нужно подтвердить позицию, изложенную в исковом заявлении, привести доказательства своей правоты. Для достижения поставленной цели лучше всего заручиться помощью адвоката по недвижимости, который может представлять вашу сторону на судебных заседаниях, а также подготовит иск и сопутствующие документы. Если сторона истца будет убедительной, суд примет решение в ее пользу. В противном случае можно попытаться подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Стоит отметить, что спор о разделе или неразделе квартиры может быть частью бракоразводного процесса в суде, тогда отдельный иск подавать не нужно, но подготовить доказательства в свою пользу необходимо, они обязательно будут рассмотрены судом.

Заключение

Если квартира приобретена до брака, получена в дар или по наследству, или брак официально не заключался, недвижимость не должна считаться совместно нажитой и делиться при разводе. Но иногда это приходится доказывать в судебном порядке. В таких ситуациях рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять