Запишитесь на бесплатную консультацию:
Для большинства людей приобретение квартиры – это серьезный стресс. На кону большие средства, которые семья могла собирать годами и даже десятилетиями, при этом интернет и телевидение пестрят историями про многочисленные случаи обмана при покупке квартиры. Естественно, никто не хочет оказаться в качестве жертвы в подобной ситуации. Но как не попасться на удочку преступников и защитить себя от мошеннических схем с недвижимостью?
Об этом мы расскажем в данной статье.
Преступные действия при заключении договора купли-продажи – это не только физическое воздействие, угрозы или другой очевидный криминал, а более «тонкие» действия, которые, тем не менее, подпадают под определения в Уголовном кодексе. Речь идет о мошенничестве – хищении (приобретении) чужого имущества с помощью обмана или злоупотребления доверием. При этом обязательный атрибут мошеннических действий – корыстный умысел, который, впрочем, всегда присутствует в действиях нечестных на руку продавцов недвижимости.
Если говорить проще, с точки зрения законодательства действия будут считаться мошенническими, если:
Таким образом, под действие статьи УК о мошенничестве подпадают практически все схемы обмана при покупке квартиры. Однако речь не идет о мошенничестве, если покупатель добровольно заключил невыгодную для себя сделку, хотя был полностью уведомлен о возможных последствиях и на него не совершалось давление. Такие ситуации тоже встречаются: человек, купивший квартиру, решает, что его обманули (например, выставили слишком высокую цену), и обращается в правоохранительные органы. Но если сделка была проведена честно, такое дело не будет иметь перспектив.
Перечислить все используемые способы обмана при покупке квартиры невозможно: их существуют десятки, и постоянно изобретаются новые. Но наиболее опасные и часто встречающиеся стоит рассмотреть:
схема, которая с небольшими изменениями лидирует многие годы. Мошенники подделывают все бумаги: паспорта, правоустанавливающие документы, справки, экспертные заключения и т.д. В схеме иногда задействуются даже подставные нотариусы, которые могут засвидетельствовать, что все предоставленные документы – настоящие и имеют юридическую силу. В результате покупатель получает не ту квартиру, которую ожидал, а иногда и не получает ничего – преступники скрываются вместе со всеми деньгами, и найти их будет крайне сложно;
также очень распространенная и часто применяемая форма мошенничества на рынке недвижимости. Она включает различные схемы, среди которых – махинации со стороны застройщика (клиент исправно выплачивает ипотечные платежи, а квартиру вовремя не получает), продажа квартиры, которая является залогом по непогашенному ипотечному кредиту (в этом случае банк в любой момент может ее отобрать) и многие другие. Потому, приобретая квартиру в ипотеку, нужно быть особенно осторожным, а при покупке жилья на вторичном рыке обязательно проверять обременения по нему;
среди риелторов также встречаются мошенники, готовые нажиться на доверчивых гражданах. Самая распространенная схема мошенничества в этом случае – предоставление неправдивых сведений о недвижимости (к примеру, показывается одна квартира, а на самом деле продается другая), встречаются также ситуации, когда риелтор якобы действует по доверенности владельца, заключает от его имени договор купли-продажи, после чего собственник отзывает доверенность (вариация – действия изначально по поддельной доверенности), и покупатель остается ни с чем;
мошенник приобретает очень маленькую долю в квартире (например, 1/32), после чего делает жизнь других жильцов невыносимой. В конечном итоге он добивается того, что другие совладельцы готовы продать ему свои доли за бесценок;
также один из наиболее часто встречающихся вариантов обмана населения. Суть заключается в следующем: при оформлении сделки мошенники умышленно допускают различные ошибки в договоре купли-продажи, которые позволяют впоследствии оспорить сделку в суде. Особенность схемы: покупателя под предлогом минимизации налогов убеждают указать в договоре стоимость квартиры существенно ниже, чем на самом деле будет заплачено. В результате при расторжении сделки обманутому человеку будет возмещена только та сумма, которая указана в договоре. Такой обман при покупке квартиры на вторичном рынке встречается намного чаще, чем если приобретать недвижимость у застройщика, так что будьте внимательны.
Хотите избежать обмана при покупке квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Сразу стоит заметить, что на 100% защититься от мошенников невозможно – постоянно изобретаются новые схемы совершенствуются существующие,появляются бреши в законодательстве и т.д. Но если следовать приведенным в этой статье советам, риски можно существенно снизить:
нужно требовать от продавца не только бумаги, касающиеся непосредственно квартиры, но и подтверждающие право на нее, подтверждение личности. Анализ документов лучше доверить профессионалам.
поговорка о бесплатном сыре в мышеловке актуальна и для покупки недвижимости. Никто не будет продавать квартиру слишком дешево, скорее всего это приманка мошенников для легковерных граждан.
если мошенники действуют давно, вполне вероятно, что они уже «засветились» в подобных схемах, и информацию об этом можно найти в сети. Но помните, что отсутствие негативных сведений еще не гарантирует честность продавца недвижимости.
только профессиональные юристы смогут оценить все угрозы при покупке квартиры и минимизировать их. Потому если вы хотите избежать обмана, без помощи адвоката не обойтись
Заключение
При покупке квартиры очень легко попасться на удочку мошенников, особенно если вы не очень разбираетесь в законодательстве и юридических тонкостях. Есть ряд действий, которые помогут снизить вероятность обмана, а для большей надежности рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.
