БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Боитесь обмана при покупке квартиры?

Как избежать обмана при покупке квартиры?

Как избежать обмана при покупке квартиры?Для большинства людей приобретение квартиры – это серьезный стресс. На кону большие средства, которые семья могла собирать годами и даже десятилетиями, при этом интернет и телевидение пестрят историями про многочисленные случаи обмана при покупке квартиры. Естественно, никто не хочет оказаться в качестве жертвы в подобной ситуации. Но как не попасться на удочку преступников и защитить себя от мошеннических схем с недвижимостью?

Об этом мы расскажем в данной статье.

Какая ситуация считается обманом при покупке квартиры с точки зрения законодательства?

Преступные действия при заключении договора купли-продажи – это не только физическое воздействие, угрозы или другой очевидный криминал, а более «тонкие» действия, которые, тем не менее, подпадают под определения в Уголовном кодексе. Речь идет о мошенничестве – хищении (приобретении) чужого имущества с помощью обмана или злоупотребления доверием. При этом обязательный атрибут мошеннических действий – корыстный умысел, который, впрочем, всегда присутствует в действиях нечестных на руку продавцов недвижимости.

Если говорить проще, с точки зрения законодательства действия будут считаться мошенническими, если:

  • жертва не получила полной информации о сделке, была введена в заблуждение, от нее умышленно утаили часть сведений;
  • мошенник действовал с определенным корыстным умыслом и его действия были заведомо направлены на улучшение собственного материального положения за счет жертвы.

Таким образом, под действие статьи УК о мошенничестве подпадают практически все схемы обмана при покупке квартиры. Однако речь не идет о мошенничестве, если покупатель добровольно заключил невыгодную для себя сделку, хотя был полностью уведомлен о возможных последствиях и на него не совершалось давление. Такие ситуации тоже встречаются: человек, купивший квартиру, решает, что его обманули (например, выставили слишком высокую цену), и обращается в правоохранительные органы. Но если сделка была проведена честно, такое дело не будет иметь перспектив.

Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью

Перечислить все используемые способы обмана при покупке квартиры невозможно: их существуют десятки, и постоянно изобретаются новые. Но наиболее опасные и часто встречающиеся стоит рассмотреть:

1. Продажа по поддельным документам

схема, которая с небольшими изменениями лидирует многие годы. Мошенники подделывают все бумаги: паспорта, правоустанавливающие документы, справки, экспертные заключения и т.д. В схеме иногда задействуются даже подставные нотариусы, которые могут засвидетельствовать, что все предоставленные документы – настоящие и имеют юридическую силу. В результате покупатель получает не ту квартиру, которую ожидал, а иногда и не получает ничего – преступники скрываются вместе со всеми деньгами, и найти их будет крайне сложно;

2. Обманы при покупке квартиры в ипотеку

также очень распространенная и часто применяемая форма мошенничества на рынке недвижимости. Она включает различные схемы, среди которых – махинации со стороны застройщика (клиент исправно выплачивает ипотечные платежи, а квартиру вовремя не получает), продажа квартиры, которая является залогом по непогашенному ипотечному кредиту (в этом случае банк в любой момент может ее отобрать) и многие другие. Потому, приобретая квартиру в ипотеку, нужно быть особенно осторожным, а при покупке жилья на вторичном рыке обязательно проверять обременения по нему;

3. Обман риелторов при покупке квартиры

среди риелторов также встречаются мошенники, готовые нажиться на доверчивых гражданах. Самая распространенная схема мошенничества в этом случае – предоставление неправдивых сведений о недвижимости (к примеру, показывается одна квартира, а на самом деле продается другая), встречаются также ситуации, когда риелтор якобы действует по доверенности владельца, заключает от его имени договор купли-продажи, после чего собственник отзывает доверенность (вариация – действия изначально по поддельной доверенности), и покупатель остается ни с чем;

4. Обман с мелкими долями

мошенник приобретает очень маленькую долю в квартире (например, 1/32), после чего делает жизнь других жильцов невыносимой. В конечном итоге он добивается того, что другие совладельцы готовы продать ему свои доли за бесценок;

5. Признание сделки недействительной

также один из наиболее часто встречающихся вариантов обмана населения. Суть заключается в следующем: при оформлении сделки мошенники умышленно допускают различные ошибки в договоре купли-продажи, которые позволяют впоследствии оспорить сделку в суде. Особенность схемы: покупателя под предлогом минимизации налогов убеждают указать в договоре стоимость квартиры существенно ниже, чем на самом деле будет заплачено. В результате при расторжении сделки обманутому человеку будет возмещена только та сумма, которая указана в договоре. Такой обман при покупке квартиры на вторичном рынке встречается намного чаще, чем если приобретать недвижимость у застройщика, так что будьте внимательны.

Инна Белякова

Хотите избежать обмана при покупке квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как избежать обмана при покупке квартиры: советы адвоката по недвижимости

Сразу стоит заметить, что на 100% защититься от мошенников невозможно – постоянно изобретаются новые схемы совершенствуются существующие,появляются бреши в законодательстве и т.д. Но если следовать приведенным в этой статье советам, риски можно существенно снизить:

1. Обязательно проверяйте все документы

нужно требовать от продавца не только бумаги, касающиеся непосредственно квартиры, но и подтверждающие право на нее, подтверждение личности. Анализ документов лучше доверить профессионалам.

2. Не доверяйте слишком выгодным предложениям

поговорка о бесплатном сыре в мышеловке актуальна и для покупки недвижимости. Никто не будет продавать квартиру слишком дешево, скорее всего это приманка мошенников для легковерных граждан.

3. Наведите справки в интернете

если мошенники действуют давно, вполне вероятно, что они уже «засветились» в подобных схемах, и информацию об этом можно найти в сети. Но помните, что отсутствие негативных сведений еще не гарантирует честность продавца недвижимости.

4. Обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости

только профессиональные юристы смогут оценить все угрозы при покупке квартиры и минимизировать их. Потому если вы хотите избежать обмана, без помощи адвоката не обойтись

Заключение

При покупке квартиры очень легко попасться на удочку мошенников, особенно если вы не очень разбираетесь в законодательстве и юридических тонкостях. Есть ряд действий, которые помогут снизить вероятность обмана, а для большей надежности рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять