Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением: разбираемся в процедуре

Часто пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда за ними некому ухаживать – детей и внуков нет или они находятся далеко, друзей и знакомых тоже, пенсия слишком маленькая для покрытия текущих расходов. Но если такому лицу принадлежит недвижимость, существует вариант получить опеку – речь идет про договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. В этом случае заключается сделка, согласно которой хозяин жилплощади (отчуждатель) обязуется передать приобретателю (вторая сторона сделки) недвижимое имущество после смерти, а взамен получает регулярный уход и/или денежную компенсацию.

В договоре могут быть прописаны различные обязанности – разовая выплата крупной суммы и дальнейшее содержание, ежемесячная выплата оговоренной суммы (пожизненная рента), покупка продуктов, ремонт в доме, медицинская помощь, оплата коммунальных услуг и т.д. В любом случае, объем предоставляемых услуг должен иметь материальную оценку (например, 10000 рублей в месяц, часть из которых идет на покупку продуктов питания, часть – на лекарства и т.д.). Месячная стоимость содержания не может быть меньше двух прожиточных минимумов на момент заключения сделки. Договор заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Особенности сделки пожизненного содержания с иждивением

У такого договора есть ряд особенностей, которые необходимо знать при заключении:

• сразу после вступления сделки в силу отчуждатель теряет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – при жизни его нельзя продать, подарить или завещать, пока договор пожизненного содержания в силе;
• приобретатель также не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока не наступит условие, указанное в договоре, а именно – смерть хозяина квартиры;
• в качестве отчуждателя может выступать только физическое лицо, тогда как приобретателем может быть и организация или государственный орган (например, социальная служба);
• договор может быть расторгнут исключительно по инициативе владельца недвижимости.

Причины для расторжения договора

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, как и любой другой сделки, возможно в судебном порядке. Причины для этого могут быть различные, но инициатором всегда выступает хозяин квартиры или его родственники. Вот основные причины разорвать договор:

• приобретатель не в полной мере выполняет условия, прописанные в договоре. Это может проявляться в просрочках рентных платежей, отказе оплачивать счета за квартиру и т.д.;
• подозрения, что сделка была совершена путем введения в заблуждение владельца недвижимости, с применением угроз, физической силы, шантажа;
• невменяемость или недееспособность лица, заключившего сделку пожизненного содержания
• подозрения о том, что договор имеет признаки мнимого или фиктивного – например, чтобы прикрыть акт купли-продажи;
• приобретатель распоряжается имуществом без разрешения владельца – сдает в аренду, продает, или имуществу наносится ощутимый ущерб вследствие ненадлежащего ухода за ним.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление, и вместе с пакетом документов передать в суд по месту регистрации. Заявление должно содержать такие необходимые элементы.

Что нужно указать в заявлении на расторжение договора?

При подаче искового заявления особое внимание следует уделить документальным свидетельствам, доказывающим вашу позицию. Решение будет приниматься судьей именно на основании фактов, и если вы заинтересованы в успешном разрешении спора, каждое утверждение в иске должно иметь подтверждение. Потому нужно подойти к их сбору максимально ответственно. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к адвокату по недвижимости.

После подачи иска остается ожидать, пока суд рассмотрит дело по сути и вынесет вердикт. Решение может быть как позитивным (полное или частичное удовлетворение исковых требований), так и негативным – отказ в удовлетворении. В этом случае заявитель имеет право обжаловать решение в вышестоящих судебных инстанциях, вплоть до Верховного суда РФ.

Помощь адвоката при расторжении договора

Процессы о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением относятся к наиболее сложным, запутанным и долгим. Ускорить течение дела и поспособствовать его успешному разрешению поможет квалифицированный адвокат по недвижимости. Опытный юрист составит грамотное и корректное исковое заявление, подскажет, как вести себя на судебных заседаниях, поможет со сбором доказательной базы. При необходимости он также может представлять заявителя в суде. Судебная практика показывает, что участие адвоката по недвижимости в несколько раз повышает вероятность позитивного разрешения судебного спора.

Договор пожизненного содержания с иждивением – взаимовыгодная сделка между одиноким пожилым человеком и тем, кто хочет получить его недвижимость после смерти в обмен на помощь и уход. Но если условия договора не соблюдаются, сделка совершена под давлением или с помощью обмана, ее можно разорвать в судебном порядке. В этом случае рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного адвоката.