БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите оформить квартиру на сестру?

Как оформить квартиру на сестру?

Как оформить квартиру на сестру?У людей нередко возникает необходимость переоформления имущества, в том числе и недвижимости, на близкого родственника или другого члена семьи. Однако далеко не все знают, как правильно оформить такую сделку, какой вариант договора выбрать, а также не имеют представления о возможных рисках, которые таят в себе подобные действия.

В данной статье мы разберем, что делать, если нужно передать квартиру сестре, можно ли ее продать или только подарить, а также обсудим возможные риски сделки с квартирой в подобной ситуации.

Способы переоформления квартиры

Какими же способами можно переоформить квартиру на близкого родственника? Существует несколько вариантов:

1. Подарок.

Наиболее очевидный вариант – это безвозмездная передача имущества, то есть, можно просто подарить квартиру сестре или другому близкому человеку. Для этого необходимо оформить специальный документ – дарственную (правильное название – договор дарения), после чего переоформить права собственности на нового владельца. Важно знать, как оформить дарственную на квартиру сестре – есть определенные нюансы процедуры (например, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, в нем указываются все характеристики недвижимости, оценочная стоимость и т. д.). Также можно указывать время, когда договор вступит в действие (например, при достижении определенного возраста или просто в заранее означенный день).

При оформлении дарственной на сестру обязательно необходимо предоставлять доказательства родства (причем общим может быть только один родитель) – в этом случае стороны освобождаются от уплаты налога, который в других ситуациях обязателен. Очень важно, чтобы в договоре было указано, что совершается именно безвозмездная передача имущества, в противном случае сделка будет обложена налогом.

2. Бессрочное пользование

Хотя этот вариант и не является классическим переоформлением (собственник квартиры остается тот же), вторая сторона получает недвижимость в неограниченное по времени пользование. По сути, речь идет о договоре аренды, причем плата за использование квартирой взимается или не взимается по усмотрению владельца (в случае с родственниками, в том числе сестрой/братом, очевидно, что деньги никто брать не будет). Такой вариант наиболее выгодный для собственника квартиры, ведь он не теряет своего права на имущество, и в любой момент может расторгнуть договор, вернув себе квартиру в полном объеме. Соответственно, для второй стороны сделка невыгодна, поскольку полноценным собственником согласно условиям ей никогда не стать.

3. Продажа

Часто люди интересуются: может ли сестра продать квартиру сестре, и вообще, законны ли подобные сделки между близкими родственниками? Для ответа на этот вопрос достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, и убедиться, что никаких ограничений при оформлении договора купли-продажи нет. По сути, такая сделка ничем не будет отличаться от продажи квартиры лицу, с которым нет родственных связей, включая уплату налогов с прибыли. Именно поэтому такой вариант наименее популярен, тем более что продавать дорогостоящее имущество близкому человеку не принято.

4. Завещание.

Еще один способ передачи квартиры сестре, правда, с рядом нюансов – это указание ее в завещании как наследника имущества. Минусы такого решения очевидны: переоформление недвижимости возможно только после смерти владельца, а кроме того, даже завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками, и сестра может потерять право на квартиру. Тем не менее, на практике такой метод применяется, особенно когда собственник тяжело болеет.

Можно ли продать квартиру сестре?

Хотя продажа – не самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на близкого родственника, необходимость оформить именно договор купли-продажи возникает достаточно часто. Законодательного запрета на такого рода сделки нет, но по факту это невыгодно обеим сторонам: покупателю нужно выложить немалую сумму денег за квартиру своему родственнику, а продавцу придется заплатить немалую сумму в виде налога на прибыль. При этом попытки занизить стоимость недвижимости в договоре могут привести к еще более неприятным последствиям: налоговая и служба финансового мониторинга постоянно отслеживают подобные сделки, и если будут обнаружены серьезные различия между рыночной стоимостью и ценой, указанной в документах, могут быть предъявлены обвинения в уклонении от налогов с соответствующими последствиями, вплоть до уголовного дела. Другие неприятные моменты: купленная квартира, в отличие от подаренной, будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы находитесь в браке. Кроме того, невозможно получить налоговый вычет – сделка с родственником является исключением при его оформлении.

Как видите, ограничений нет, но продавать квартиру сестре невыгодно и чревато неприятными последствиями, потому лучше выбрать другой вариант передачи. Оптимальным является договор дарения.

Инна Белякова

Хотите оформить квартиру на сестру?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как избежать рисков и не допустить оспаривания сделки по оформлению квартиры на сестру?

Как и при любых других операциях с недвижимостью, переоформление ее на сестру несет в себе ряд рисков: сделка может быть оспорена, расторгнута в суде, имущество может быть присвоено третьим лицом и т. д. Самый надежный способ защититься от подобных проблем – это заручиться надежной юридической поддержкой. Если планируете передавать квартиру родственнику, обязательно вначале обратитесь к адвокату по недвижимости и проконсультируйтесь, как лучше всего всё оформить. Юрист, проанализировав ситуацию, предложит оптимальные варианты действий в данном случае, поможет оформить все необходимые документы, составит договор, будет содействовать при оформлении перехода прав собственности. Участие адвоката – максимальное снижение рисков при проведении сделок с недвижимостью.

Заключение.

Если необходимо передать недвижимость близкому родственнику (например, сестре) есть несколько вариантов того, как это сделать: оформить договор купли-продажи, дарственную, завещание или передать в бессрочное пользование. У каждого из вариантов есть свои особенности, которые нужно учитывать при выборе. Но, в любом случае, страховку от возможных рисков предоставит профильный адвокат.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять