БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какой порядок перевода квартиры в нежилое помещение?

Как перевести квартиру в нежилое помещение?

Как перевести квартиру в нежилое помещение?У собственника недвижимости может возникнуть необходимость перевести объект из жилого фонда в нежилой. Закон предусматривает такую возможность, однако существует ряд требований к процедуре и определённый регламент выполнения.

В этой статье мы разберем, как перевести квартиру в нежилой фонд, что для этого понадобится, а также все особенности перевода.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен далеко не для каждого объекта недвижимости. Существует ряд условий, которые обязательно должны выполняться:

  • Помещение должно быть оборудовано отдельным входом, именно поэтому в многоквартирных домах для этого подходят только квартиры на первом этаже (за редким исключением, когда оборудован отдельный вход для более высоко расположенных помещений, но в этом случае ниже расположенные помещения также должны быть нежилыми).Более того, если площадь помещения превышает 100 м2, должен быть также запасной выход.
  • Допускается переводить в нежилой фонд только всё помещение целиком – не может быть одна комната жилой, а вторая – нет.
  • Перед началом процедуры перевода квартиры под нежилое помещение требуется, чтобы все жильцы, прописанные в ней, были выписаны.
  • Объект не может находиться под арестом или выступать в качестве залога по кредиту. Перевод в нежилой фонд, как и многие другие действия, при наличии обременений запрещены.
  • Здание не может быть аварийным, должно иметь все коммуникации в рабочем состоянии.
  • Запрещено переводить в нежилой фонд социальное жилье.

Если объект удовлетворяет данным условиям, для него доступна данная процедура, однако могут быть и другие ограничения – например, соседи могут не дать своего согласия, что также заблокирует процесс перевода.

Регламент, порядок и сроки перевода жилого помещения в нежилое

Существующий регламент перевода жилого помещения в нежилое определяется Жилищным кодексом, в нем также прописаны условия, требования к процедуре, механизм проведения перевода, а также сроки. Процедура состоит из таких этапов:

1. Сбор необходимых документов.

Прежде всего понадобится собрать серьезный перечень документов:

  • план квартиры с экспликацией – получить его можно в БТИ по предварительной заявке;
  • технический паспорт помещения – также можно получить в БТИ;
  • заключение Санэпиднадзора, пожарного надзора –получается в соответствующих инстанция (первый – в региональном отделении Роспотребнадзора, второй – в отделении МЧС);
  • заключение о состоянии помещения – выдается управляющей компанией, на балансе которой находится дом (например, ЖЭК);
  • письменное согласие соседей – необходимо провести собрание всех жильцов квартир дома (причем должны быть представлены именно собственники) и получить от них разрешение на переоформление. Решение считается принятым, если присутствовало не менее половины собственников квартир, и 2/3 из них дали положительный ответ;
  • выписка из домовой книги – подтверждает, что в данной квартиры выписаны все жильцы. Можно получить в управляющей компании;
  • план переоформления или перепланировки – если после перевода планируются работы, которые серьезно повлияют на помещение, необходимо предоставить план таких работ, выполненных аккредитованной проектной компанией.
2. Подача заявления в комиссию при Департаменте управления имуществом (ДУИ)

Когда бумаги наконец собраны, они вместе с паспортом владельца, заявлением по утвержденной форме, правоустанавливающими документами на объект недвижимости передаются в районное отделение Департамента управления имуществом. Сотрудники данной инстанции должны рассмотреть заявку и выдать разрешение. Также они могут и отказать, если есть ограничения, касающиеся объекта, подан неполный комплект документов и т.д.

3. Определение стоимости новой недвижимости

Получив разрешение, необходимо заказать в БТИ оценку объекта, который будет создан в результате процедуры перевода. Для этого, кроме заявления, нужно подать в отделение БТИ паспорт заявителя, техпаспорт квартиры, разрешение комиссии, а также правоустанавливающие документы. Когда новая стоимость будет определена, разницу между балансовой стоимостью квартиры и полученным результатом необходимо уплатить через банк.

4. Внесение изменений в ЕГРН

После завершения предыдущего этапа нужно обратиться в Росреестр с целью зафиксировать изменение статуса объекта недвижимости. Для этого подается заявление, протоколы комиссии при ДУИ, комиссии БТИ, кадастровый паспорт объекта, а также подтверждение уплаты разницы в стоимости. Если все выполнено правильно, данные будут внесены в реестр, о чем вы получите соответствующее свидетельство. На этом процедура перевода жилого помещения в нежилое завершена.

Что касается сроков перевода, то он достаточно продолжительный, поскольку необходимо последовательно обращаться в 3 инстанции. Комиссия при Департаменте жилого имущества должна дать ответ в течение 45 дней, БТИ и ЕГРН – до 10 дней. Таким образом, суммарные сроки составляют около 2 месяцев. Однако к этому нужно добавить время на получение всех необходимых документов (а только план квартиры оформляется до 30 дней), работы по организации отдельного входа и прочие сопутствующие процедуры. Таким образом, реальные сроки составляют на практике 6-12 месяцев, в зависимости от обстоятельств и оснований перевода жилого помещения в нежилое.

Инна Белякова

Хотите перевести квартиру в нежилое помещение?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Сопровождение перевода помещения из жилого в нежилое

Процедура перевода – сложная, длинная и требующая большого внимания к деталям. Один только этап сбора документов может занять несколько месяцев и огромное количество сил и нервов, причем без гарантии успеха. Добавьте к этому последующее обращение в три различные инстанции – и сложность процедуры возрастает многократно. Если вы хотите упростить, а зачастую – и ускорить перевод, обратитесь к грамотному адвокату по недвижимости. Он сможет максимально собрать все необходимые бумаги, подготовить все заявления и получить решения различных служб. В итоге вы получаете на руки готовое свидетельство, минуя все неприятные процедуры.

Заключение

Перевести помещение из жилого в нежилое возможно, но это потребует значительных усилий и много времени: нужно собрать документы, получить разрешения и т.д. Если вы хотите упростить процедуру, обращайтесь к опытному адвокату.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять