Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
У собственника недвижимости может возникнуть необходимость перевести объект из жилого фонда в нежилой. Закон предусматривает такую возможность, однако существует ряд требований к процедуре и определённый регламент выполнения.
В этой статье мы разберем, как перевести квартиру в нежилой фонд, что для этого понадобится, а также все особенности перевода.
Перевод жилого помещения в нежилое возможен далеко не для каждого объекта недвижимости. Существует ряд условий, которые обязательно должны выполняться:
Если объект удовлетворяет данным условиям, для него доступна данная процедура, однако могут быть и другие ограничения – например, соседи могут не дать своего согласия, что также заблокирует процесс перевода.
Существующий регламент перевода жилого помещения в нежилое определяется Жилищным кодексом, в нем также прописаны условия, требования к процедуре, механизм проведения перевода, а также сроки. Процедура состоит из таких этапов:
Прежде всего понадобится собрать серьезный перечень документов:
Когда бумаги наконец собраны, они вместе с паспортом владельца, заявлением по утвержденной форме, правоустанавливающими документами на объект недвижимости передаются в районное отделение Департамента управления имуществом. Сотрудники данной инстанции должны рассмотреть заявку и выдать разрешение. Также они могут и отказать, если есть ограничения, касающиеся объекта, подан неполный комплект документов и т.д.
Получив разрешение, необходимо заказать в БТИ оценку объекта, который будет создан в результате процедуры перевода. Для этого, кроме заявления, нужно подать в отделение БТИ паспорт заявителя, техпаспорт квартиры, разрешение комиссии, а также правоустанавливающие документы. Когда новая стоимость будет определена, разницу между балансовой стоимостью квартиры и полученным результатом необходимо уплатить через банк.
После завершения предыдущего этапа нужно обратиться в Росреестр с целью зафиксировать изменение статуса объекта недвижимости. Для этого подается заявление, протоколы комиссии при ДУИ, комиссии БТИ, кадастровый паспорт объекта, а также подтверждение уплаты разницы в стоимости. Если все выполнено правильно, данные будут внесены в реестр, о чем вы получите соответствующее свидетельство. На этом процедура перевода жилого помещения в нежилое завершена.
Что касается сроков перевода, то он достаточно продолжительный, поскольку необходимо последовательно обращаться в 3 инстанции. Комиссия при Департаменте жилого имущества должна дать ответ в течение 45 дней, БТИ и ЕГРН – до 10 дней. Таким образом, суммарные сроки составляют около 2 месяцев. Однако к этому нужно добавить время на получение всех необходимых документов (а только план квартиры оформляется до 30 дней), работы по организации отдельного входа и прочие сопутствующие процедуры. Таким образом, реальные сроки составляют на практике 6-12 месяцев, в зависимости от обстоятельств и оснований перевода жилого помещения в нежилое.
Хотите перевести квартиру в нежилое помещение?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Процедура перевода – сложная, длинная и требующая большого внимания к деталям. Один только этап сбора документов может занять несколько месяцев и огромное количество сил и нервов, причем без гарантии успеха. Добавьте к этому последующее обращение в три различные инстанции – и сложность процедуры возрастает многократно. Если вы хотите упростить, а зачастую – и ускорить перевод, обратитесь к грамотному адвокату по недвижимости. Он сможет максимально собрать все необходимые бумаги, подготовить все заявления и получить решения различных служб. В итоге вы получаете на руки готовое свидетельство, минуя все неприятные процедуры.
Заключение
Перевести помещение из жилого в нежилое возможно, но это потребует значительных усилий и много времени: нужно собрать документы, получить разрешения и т.д. Если вы хотите упростить процедуру, обращайтесь к опытному адвокату.