БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите подать в суд на арендодателя?

Как подать в суд на арендодателя?

Как подать в суд на арендодателя?Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений – это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя?

В этом мы разберёмся в данной статье.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен. Также сразу стоит отметить, что между вами и арендодателем должен быть заключен договор аренды – только если недвижимость арендуется официально, действия второй стороны можно оспорить. Какие же нарушения договора аренды арендодателем могут служить основанием для подачи судебного иска? Вот основные из них:

1. Арендная плата повышается без согласования

чаще всего договор аренды предусматривает, что установленная плата за недвижимость может пересматриваться только с согласия другой стороны или хотя бы с заблаговременным извещением об этом. Если же арендодатель повысил плату вопреки условиям договора, это может быть поводом для подачи искового заявления в суд;

2. С арендатора взимаются дополнительные сборы

договор может предусматривать различные механизмы оплаты коммунальных услуг, мелкие ремонты и т.д. (например, это берет на себя арендодатель или затраты делятся поровну). Но владелец недвижимости может, вопреки подписанному договору, перекладывать платежи на арендатора. Такие действия являются нарушением условий договора аренды арендодателем и могут служить основанием для судебного разбирательства;

3. Договор разрывается в одностороннем порядке или с нарушениями установленного порядка

в тексте любого договора аренды должно быть указано, как он может быть расторгнут: по обоюдному соглашению, по инициативе одной из сторон с оповещением заранее и т.д. Если арендодатель нарушает существующий принцип расторжения договора, это повод обратиться в суд;

4. Состояние недвижимости не отвечает заявленному

в договоре всегда оговаривается состояние недвижимости, наличие тех или иных коммуникаций, мебели, техники и т.д. В процессе эксплуатации состояние объекта может измениться, потребуется капитальный или косметический ремонт, замена деталей интерьера и т.д. Если арендодатель отказывается выполнять данные действия и не может обеспечить требуемое состояние недвижимости, можно подавать в суд;

5. Не возвращается гарантийный депозит

часто при заключении сделки арендатор вносит так называемый «гарантийный депозит», который по прошествии оговоренного в договоре времени должен быть возвращен. Но нередко хозяин недвижимости, ссылаясь на те или иные причины, отказывается возвращать деньги, и взыскать их можно только судебным путём;

Препятствия для использования арендованной недвижимости

иногда споры между хозяином и нанимателем приводят к тому, что владелец меняет замки или другим путем не дает арендатору находиться на территории объекта. Если договор аренды при этом не расторгнут, это явное нарушение и повод для обращения в полицию и суд.

Отдельно стоит отметить, что при подготовке иска важно, чтобы истец сам не являлся нарушителем условий договора аренды – регулярно вносил арендную плату и оплачивал другие необходимые платежи, соблюдал установленные правила пользования недвижимостью и т.д., в противном случае обращение в суд не будет иметь перспектив.

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Если вы разрешать спор по договору аренды с владельцем недвижимости в судебном порядке, нужно следовать такому порядку действий:

1. Попытки уладить ситуацию в мирном русле

прежде, чем обращаться с иском в суд, попытайтесь найти компромисс с арендодателем, направив ему официальную претензию или инициировав переговоры в другой форме. Это, во-первых, вполне реальный способ добиться разрешения конфликта, а во-вторых, довод для суда, что вы использовали все доступные методы, прежде чем направить иск.

2. Сбор документов

при обращении в суд обязательно понадобятся бумаги, подтверждающие вашу позицию. В первую очередь это должна быть копия договора аренды, а также документы, доказывающие нарушение условий сделки арендодателем. Также нужно приложить копию претензии и протокол переговоров, если они есть в наличии.

3. Составление и подача искового заявления

В тексте иска нужно указать сведения об истце и ответчике, наименование суда, суть дела (когда был заключен договор аренды, в чем выразились его нарушения и т.д.), а также требования к ответчику (к примеру, взыскать гарантийный депозит, устранить препятствия по использованию недвижимости и т.д.). В конце указывается перечень прилагаемых документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (или в арбитражный суд, если речь идет о юридических лицах.

4. Участие в судебных слушаниях

когда иск принят к рассмотрению, назначается дата первого заседания. Нужно в условленное время прийти в суд (лично или через представителя) и принять участие в рассмотрении дела. В суде нужно подтвердить заявленную в иске позицию и убедить суд в своей правоте. Если это удастся, исковые требования будут удовлетворены.

Получив на руки решение суда по договору аренды, нужно передать его владельцу объекта недвижимости и проконтролировать исполнение. В некоторых случаях придется воспользоваться помощью судебных приставов, если ответчик отказывается выполнять вердикт.Важную помощь в процессе подготовки и рассмотрения иска может оказать опытный адвокат по недвижимости.

Инна Белякова

Хотите подать в суд на арендодателя?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Консультация юриста по аренде недвижимости

Судебные тяжбы с арендатором могут быть очень сложной задачей с негарантированным финалом. Кроме того, процедура может потребовать очень много времени. Потому намного лучше доверить ее профессионалу. Консультация юриста по аренде недвижимости поможет оценить перспективы иска, варианты достижения желаемого результата, спланировать порядок действий. Кроме того, адвокат поможет оформить исковое заявление, поможет со сбором документов, а при необходимости может представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если арендодатель нарушает ваши права, защитить их можно, обратившись в суд. Однако процедура требует грамотного подхода, наличия существенных оснований и знания законодательства, потому рекомендуется доверить ее адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять