Как подать в суд на продавца квартиры?

Даже если сделка по приобретению квартиры прошла гладко, со временем могут выявиться различные проблемы, связанные с ее прежним владельцем. Это могут быть самые различные неприятности, но решать их в любом случае нужно с бывшим хозяином недвижимости. Очевидно, что это приводит к спору, который нередко доходит до стадии рассмотрения в суде.

В данной статье мы рассмотрим, как подать в суд на продавца квартиры, что для этого потребуется, какие основания для подобных действий и какие последствия ожидают стороны после подачи иска.

Основания для подачи в суд на продавца квартиры

Для того чтобы подавать в суд на прежнего владельца недвижимости, должны быть определенные основания, одного желания расторгнуть договор с продавцом квартиры недостаточно. Вот наиболее часто встречающиеся основания для подачи иска:

• в квартире прописаны сторонние люди – по закону перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны быть выписаны. Однако иногда покупатель соглашается на то, чтобы их выписали уже после того, как договор будет заключен. Продавец может обещать, что вот-вот их всех выпишут, но ситуация может затянуться. В таких случаях лучше всего обратиться в суд, который поможет решить возникшую проблему;
• за квартирой числятся значительные долги по коммунальным услугам – владелец обязательно должен сообщить покупателю о том, есть ли задолженность по оплате «коммуналки», но можно столкнуться с ситуациями, когда данная информация на момент заключения следки утаивается, а впоследствии это становится неприятным сюрпризом для нового владельца. Естественно, платить по чужим долгам никому не хочетс.
• состояние жилья не отвечает заявленному – специально для продажи в квартире может быть проведен легкий косметический ремонт, чтобы ввести в заблуждение покупателей, при этом ее реальное состояние останется существенно хуже, чем это заявлено при заключении сделки. Но выявить такой подлог можно, только пожив какое-то время в приобретённой квартире, а прошлый хозяин может отказаться устранять недостатки или возвращать деньги. Чтобы его заставить, можно обратиться с иском в суд;
• квартира оказалась под арестом или залогом по кредиту – подобные обременения однозначно запрещают проводить с объектом недвижимости какие-либо операции, однако при продаже квартиры продавец может просто не сообщить покупателю о подобных обстоятельствах. Когда же обман вскроется, разбираться с бывшим хозяином может быть слишком поздно, потому лучше сразу обращаться в суд за защитой своих интересов;
• недвижимость по каким-либо причинам оказалась непригодной для проживания – кроме упомянутых выше обстоятельств, существуют и другие, делающие невозможным проживание в данном объекте без существенных финансовых вложений (неработающие коммуникации, сломанная сантехника и т.д.). Если это не оговаривалось в договоре, или продавец уверял, что все нормально, налицо введение в заблуждение, что дает право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Если же бывший владелец отказывается, убедить его поможет решение суда.

Порядок обращения в суд на продавца квартиры

Конечно, многие из вышеописанных ситуаций можно было бы уладить и без обращения в суд. Но очень часто именно обман покупателя является целью продавца, потому после обнаружения неприятностей он наотрез отказывается возвращать деньги или устранять недостатки, а нередко и вообще исчезает из поля зрения, не выходя на контакт с новым владельцем жилья. Потому в таких ситуациях именно суд – наиболее действенный метод по защите своих интересов.

Существует определённый порядок обращения в суд, который включает такие этапы:

При составлении иска обязательно воспользуйтесь помощью адвоката по недвижимости. Он поможет подготовить все необходимые документы и само заявление, проконсультирует, как лучше всего действовать, чтобы добиться желаемого результата, а также при необходимости может представлять ваши интересы во время слушаний по делу.

Последствия обращения в суд для решения спора с продавцом квартиры

Суд, рассмотрев аргументы сторон, выносит решение – стоит ли удовлетворять требования истца или оставить их без удовлетворения. Если позиция обоснована и подкреплена доказательствами, в большинстве случаев судья примет решение в пользу покупателя квартиры. Среди возможных же причин отказа ­– неправильно оформленные документы, отсутствие оснований для удовлетворения требований и т.д. Если вердикт суда будет в пользу покупателя, это решает и исходный конфликт в его интересах: жильцы, не имеющие права проживания, будут выселены, при необходимости устранить недостатки суд обяжет это сделать продавца или взыщет с него компенсацию, а если нужно расторгнуть договор – сделает и это. Если же судебное решение не удовлетворит требования, можно попытаться защитить свои интересы в апелляционном порядке, подав соответствующую жалобу.

Заключение

В случае, если продавец утаил важную информацию о квартире, ввел покупателя в заблуждение или нарушил важные условия договора, его действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно подготовить исковое заявление и подтверждение фактов нарушения, после чего передать на рассмотрение в районный суд. Помочь добиться желаемого результата может опытный адвокат по недвижимости.