БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Необходимо разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Как при разводе делится квартира в ипотеке?Раздел имущества при разводе – это всегда непростая задача. Но ситуация усугубляется еще больше, если у супругов квартира оформлена в ипотеку, которая на момент расторжения брака не выплачена. Как делить при разводе квартиру в ипотеке, какие права имеет каждый из супругов и каков порядок раздела недвижимости в такой ситуации?

Об этом мы разберемся в данной статье.

Что делать при разводе, если квартира в ипотеке?

Согласно законодательству, любое имущество, приобретенное одним из супругов или обоими после заключения брака, становится их совместной собственностью (за редкими исключениями, такими как получение материальных ценностей по наследству или в дар). Касается это и недвижимости. Причем норма закона не регулирует то, каким образом была приобретена квартира: в ипотеку, по договору долевого участия, куплена на вторичном рынке и т.д. – всё равно недвижимость автоматически становится общей и для мужа, и для жены. Аналогичные нормы закона действуют и относительно кредитных обязательств: они являются для супругов общими, вне зависимости от того, на кого был оформлен кредит.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства наиболее правильным вариантом в данной ситуации будет раздел и квартиры, и долга за нее перед банком поровну. Практические варианты решения ситуации могут быть разными: каждый получает 1/2 квартиры и долговые обязательства разделяются поровну; квартира продается, а деньги за вычетом остатка по долгу делятся между супругами; один из них отказывается от своей доли в квартире, тем самым отказываясь и от выплат по кредиту и т.д. Однако в этих вопросах существует множество нюансов, с которыми мы разберёмся ниже.

Если купил квартиру в ипотеку до брака: что делать в таком случае?

Один из важных вопросов, который возникает в таких ситуациях, это то, как разделить квартиру при разводе, если ипотека была оформлена еще до свадьбы одним из супругов. С одной стороны, если имущество принадлежит человеку до заключения брака, оно не может считаться совместно нажитым, но с другой – выплаты по кредиту будут идти из общего семейного бюджета, а значит, второй супруг может претендовать на долю в недвижимости. Это обычно инициирует спор, ведь трактовать ситуацию можно по-разному.

Такие споры нередко доходят до суда, и судебная практика чаще становится на сторону второго супруга. Наиболее вероятное разрешение спора следующее: суд учитывает весь период выплаты по ипотечному кредиту с момента заключения брака до его расторжения как общие для обоих супругов расходы (даже если деньги зарабатывал только один из них). В результате тот из них, кто оформил договор ипотеки, чаще всего остается собственником жилья, а второму присуждается компенсация в размере половины от уплаченных во время совместного проживания денег. В редких случаях (если в семье есть ребенок или другие существенные нюансы) второй супруг может даже рассчитывать на долю в кредитной недвижимости. Одним из вариантов того, как избежать такого сценария, является брачный контракт: в нем прописываются все нюансы возможного развода и механизмы раздела материальных ценностей, и если заранее прописать, что ипотечная квартира остается за ее владельцем, это будет учтено при разрешении возникшего спора.

Порядок раздела квартиры супругов при разводе

Существует определённый порядок раздела ипотечной квартиры при разводе, который, хоть и несущественно, но все же отличается от обычного. Порядок действий такой:

1. Уведомьте о своем решении финансовую организацию, выступающую кредитором

В первую очередь нужно обратиться в банк, который выдал кредит на покупку жилья, и сообщите, что брак будет расторгнут. Это нужно делать в том числе и потому, что кредитор может подсказать приемлемые варианты выхода из сложившейся ситуации: возможно, квартиру будет намного выгоднее продать сейчас, а деньги поделить, чем долго судиться и в итоге все равно продать, но дешевле.

2. Постарайтесь договориться со вторым супругом о порядке раздела

Возможно, совсем не обязательно обращаться в суд, а можно выработать механизм раздела самостоятельно. Продумайте все возможные варианты – компенсацию, выделение долей, продажу, обмен и т.д. Если удалось найти компромисс, составляется соглашение, которое и служит основой для раздела жилья.

3. Обратитесь в суд

Если достигнуть взаимовыгодного решения не удалось, остается только судебный иск. К стандартному в таких ситуациях исковому заявлению прилагается пакет документов, который включает свидетельство о браке, выписку из банка о размере внесенных средств и остатку по кредиту, ипотечный договор, свидетельство о расторжении брака (если развод уже состоялся), если есть дети – их свидетельства о рождении. На основании предоставленных документов суд примет решение о разделе ипотечной квартиры, поделив ее между супругами, или присудив одному из них компенсацию.

Решением суда обычно раздел квартиры заканчивается, но если одна из сторон остается неудовлетворенной вердиктом, можно попробовать подать апелляцию. Но лучше заранее воспользоваться помощью адвоката и добиться положительного результата без дополнительных действий.

Инна Белякова

Необходимо разделить ипотечную квартиру в ипотеке?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как делить квартиру в ипотеке если есть ребенок?

Еще одной нетипичной ситуацией раздела ипотечного жилья является наличие ребёнка. Как известно, после развода он остается с одним из родителей (обычно это мать). Может ли это как-то повлиять на раздел жилья? Некоторые родители считают, что если ребенок остаётся с ним, то это в любом случае должно увеличивать их долю в разделяемой недвижимости или избавить от необходимости выплат по ипотеке. На практике же суд может несколько изменить установленные правила в таких случаях:

  • если ребенок инвалид – опекун детей с особыми потребностями может претендовать на увеличение своей доли без увеличения платы по кредиту. Это же касается и многодетных семей, где все дети остаются с одним из родителей;
  • если опекун ребенка имеет временную или постоянную нетрудоспособность – в таких ситуациях при равных долях в недвижимости суд может уменьшить размер выплат или даже отменить их;
  • если это помешает полноценному развитию ребёнка – в случае, когда квартира слишком маленькая, чтобы ее половина позволила опекуну с ребенком проживать на ее территории, это может быть основанием для увеличения доли.

В остальных случаях то, с кем остается ребенок, никак не влияет на раздел ипотечной недвижимости.

Заключение

При разделе недвижимости, которая приобретена в ипотеку, есть ряд особенностей, о которых необходимо помнить. Могут повлиять такие факторы как наличие детей и с кем они остаются, был ли заключён договор ипотечного кредитования до брака или после и т.д. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется обращаться за помощью к адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять