БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкцияСегодня нередко у квартиры может быть несколько собственников, каждый из которых владеет определённой долей. Это может произойти, например, при наследовании имущества от покойного родственника, при приватизации, при разводе и т.д. Если возникает необходимость продать долю в квартире, нужно помнить, что эта сделка особенная, и значительно отличается от обычной купли-продажи недвижимости, имеет ряд нюансов.

В данной статье мы расскажем, как правильно продать долю в квартире и о чем нужно позаботиться, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательством.

Можно ли продать долю без согласия собственников?

По закону, чтобы продать принадлежащую вам часть квартиры, необходимо получить письменное соглашение всех остальных собственников. Однако на практике иногда происходит так, что это согласие получить сложно: совладельцы по тем или иным причинам отказываются давать разрешение, или вообще неизвестно место их нахождения. Как же поступить в такой ситуации и можно ли продать долю в квартире без согласия собственников?

Здесь стоит уточнить, о какой доле идет речь. Если доля в собственности реальная (то есть, она выделена согласно существующей процедуре), никаких проблем с продажей не возникнет, главное – соблюсти порядок первого предложения другим совладельцам. Если же недвижимость находится в общей долевой собственности, и вам принадлежит только идеальная доля (например, 1/3 объекта без уточнения, что именно в нее входит), единственный законный вариант – это выделить свою долю через суд и после этого распоряжаться ею по своему усмотрению – после этой процедуры другие совладельцы не смогут препятствовать вашим действиям.Но помните, что при продаже они в любом случае будут иметь приоритетное право на приобретение принадлежащей вам доли. В целом, алгоритм достижения цели в подобной ситуации такой:

  • отправьте заказными письмами каждому из сособственников просьбу дать согласие на продажу доли. Даже если вы уверены, что согласия они не дадут, сам факт отправки такого письма будет аргументом для суда;
  • не получив положительный ответ, обращайтесь с иском в суд с просьбой выделить вашу долю в квартире, приложив доказательства того, что вы приложили все усилия для получения согласия мирным путем.
  • скорее всего, иск будет удовлетворён (если все шаги выполнены правильно), и вы получите возможность продать свою долю. Но даже судебное решение не освобождает от необходимости предложить купить долю квартиры вначале другим совладельцам. И только если они откажутся или проигнорируют предложение, можно будет реализовать ее третьим лицам.

В целом, как видно, процедура выглядит достаточно громоздкой, потому лучше добиваться разрешения от владельцев других долей без обращения в суд.

Что делать, если есть несовершеннолетний собственник доли?

Иногда одним из совладельцев недвижимости выступает ребенок, что добавляет сложностей в продаже недвижимости. Дело в том, что права детей дополнительно защищаются государством, и никакая сделка не может быть действительной, если такие права будут нарушены. Так как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, и можно ли?

Если перед вами стоит задача продать квартиру, одним из собственников которой выступает лицо до 18 лет, кроме обычных процедур и разрешений потребуется получить еще одно разрешение – от органа опеки и попечительства. Это специальная структура, которая создана государством с целью защищать права детей. Чтобы получить такое разрешение, перед заключением договора купли-продажи необходимо предоставить в местное отделение органа информацию о том, как изменятся жилищные условия несовершеннолетнего. По закону они могут быть аналогичными или лучше, но ни в коем случае не хуже. То есть, нужно предоставить доказательства, что после завершения сделки ребенок станет владельцем доли в аналогичном (или лучшем) объекте недвижимости, причем размер части не уменьшится, или же все вырученные средства за продажу его доли поступят на специально открытый на его имя банковский счет. Когда соответствующее разрешение получено, можно действовать стандартным способом.

Порядок продажи доли в квартире

Для того чтобы продать долю в квартире в Москве или в любом другом городе страны, необходимо выполнить следующий ряд действий:

1. Провести переговоры с потенциальным покупателем

Во время переговоров согласовываются основные моменты будущей сделки: цена, сроки завершения, механизм передачи денег и т.д.

2. Составление предварительного договора и его подписание

В этот документ вносятся все существенные условия сделки, а также часто обязательство покупателя внести аванс (задаток) перед подписанием основного договора. После согласования всех нюансов предварительного договора он подписывается сторонами сделки. Регистрацию его можно не проводить.

3. Составление и подписание основного договора

Если аванс получен, и у сторон нет возражений, составляется и подписывается основной договор. Обычно он содержит все условия из предварительного, а также некоторые дополнения (например, механизмы разрешения споров). Согласно последним изменениям в законодательстве, после подписания договор купли-продажи регистрировать не требуется.

4. Регистрация перехода прав собственности

Когда основной договор подписан, а деньги получены продавцом, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Для этого подается стандартное заявление вместе с копией договора и документами продавца и покупателя. Если пакет документов собран правильный, вскоре изменения будет внесены в реестр прав собственности, что знаменует собой успешное окончание сделки.

Чтобы удостовериться, что все сделано правильно, можно заказать выписку из ЕГРП, где должен быть указан новый владелец доли в квартире.

Инна Белякова

Хотите продать долю в квартире?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Вопросы и нюансы по продаже доли

Иногда гражданесталкиваются с различными сложностями при продаже доли в недвижимости, потому у них возникают различные вопросы:

  • какую долю в квартире можно продать – закон не ограничивает размер доли, которую можно продавать. Даже если человек владеет очень малой частью недвижимости (например, 1/10), он может ее продать, но сложности возникнут с выделением доли;
  • как через суд продать долю в квартире – непосредственно через суд продать долю невозможно. Но суд может помочь в выделении доли, что в дальнейшем дает право на ее продажу;
  • можно ли заставить продать долю в квартире – да, такая возможность существует, но для этого одному из владельцев, которому принадлежит значительная доля, нужно в суде доказать, что доля другого сособственника слишком маленькая и не может быть выделена в натуре, а также он не заинтересован в использовании принадлежащего ему имущества.

Возникать могут и другие вопросы, ответы на которые даст опытный адвокат по недвижимости, он же поможет осуществить процедуру продажи доли в соответствии с законодательством.

Заключение

Продажа доли в недвижимости – задача непростая, которая требует соблюдения определенного алгоритма и может дополнительно усложняться при наличии определенных обстоятельств (несовершеннолетний собственник, отказ других совладельцев и т.д.). разобраться и уладить вопросы поможет адвокат, специализирующийся на вопросах недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять