Как продать недвижимость после вступления в наследство?

После смерти родственника или близкого человек может получить часть его имущества по наследству, в том числе и недвижимость. При этом нередко может возникнуть необходимость продать объект после вступления в наследство. Можно ли это сделать, как происходит продажа недвижимости, полученной по наследству, что для этого понадобится и какой налог нужно уплатить?

Разберемся в этом подробно в данной статье.

Можно ли продать долю в недвижимости, полученной по наследству?

Нередко случается так, что недвижимость (квартира, дом или земельный участок) после смерти владельца оказывается разделена между несколькими собственниками в равных или других долях. И если при этом один из собственников захочет продать свою долю, ему нужно учитывать нюансы такой сделки. Главная особенность такой продажи – это право преимущественного выкупа. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если владелец доли имущества хочет ее продать, держатели других долей имеют первоочередные права на выкуп, причем на заявленных продавцом условиях.

В случае с продажей недвижимости, доставшейся по наследству, ситуация аналогично: наследник должен вначале предложить выкупить свою долю другим совладельцам, и только если они откажутся, он получит право на реализацию свой части в общем порядке. При этом процедура должен быть оформлена со всеми формальностями: предложение о выкупе доли оформляется в письменном виде и направляется всем собственникам. В предложении, среди прочего, указывается стоимость и другие условия. Отказ также должен быть оформлен в письменном виде. Также, если в течение 30 дней с момента получения уведомления ответа на него не последовало, это приравнивается к отказу выкупа, и владелец доли получает право на ее продажу. Если же данная процедура не будет оформлена в указанном порядке, владельцы других долей в недвижимости получат возможность оспорить сделку о продаже в суде с признанием ее недействительной.

Как провести продажу недвижимости, полученной по наследству?

Прежде, чем переходить непосредственно к продаже недвижимости по наследству, следует вначале оформить право собственности. Сперва нужно получить на руки свидетельство на наследство, на основании которого выполняется регистрация прав собственности на недвижимость. И только когда Росреестр выдаст свидетельство на имя нового владельца квартиры, можно переходить к процедуре продажи объекта.

Для продажи потребуется ряд документов, а именно:

• подтверждение личностей всех лиц, кто участвует в сделке (оригиналы паспортов);
• свидетельство на наследство;
• подтверждение права собственности – соответствующее свидетельство, выданное Россреестром;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на данной невидимости нет обременений, она не находится под арестом, не является залогом по непогашенному кредиту;
• план квартиры и кадастровый паспорт (эти документы можно запросить в БТИ);
• выписка из домовой книги, в которой указан перечень зарегистрированных на территории квартиры (дома) лиц;
• выписка из ЖЭКа с подтверждением отсутствия заложенностей по коммунальным платежам.

Кроме того, безусловно, понадобится составить договор купли-продажи, который и будет подписан сторонами сделки. Следует также отметить, что при продаже недвижимости, полученной по наследству, согласие жены (мужа) не потребуется, поскольку такие объекты не считаются совместно нажитыми.

В целом процедура продажи недвижимости при вступлении в наследство выглядит следующим образом:

Поскольку процедура достаточно сложная и очень ответственная, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Профильный специалист поможет подготовить все необходимые документы, проконтролирует соблюдение норм закона и всех формальностей, а также защитит интересы клиента в спорных или конфликтных ситуациях.

Какой налог платится с продажи недвижимости полученной по наследству?

Продажа недвижимости при вступлении в наследство в некоторых случаях облагается налогом, потому это необходимо учитывать при заключении сделки. В целом, налогообложение в данной ситуации не отличается от продажи квартиры, полученной другим путём (например, если имущество получено в дар), поскольку речь идет о подоходном налоге для физических лиц (НДФЛ). При этом есть ряд особенностей:

• если квартира получена в наследство до начала 2016 года, то налог не платится, если она находилась в собственности наследника свыше 3 лет;
• если недвижимость получена после 1 января 2016 года, то НДФЛ не будет взиматься, если объект находился в собственности свыше 5 лет;
• если общая стоимость объекта меньше 1 млн. рублей, то налог не взимается. Если же стоимость больше, налог будет начислен на сумму сверх 1 млн. рублей.

Размер подоходного налога (а значит, и налог на продаваемую недвижимость) составляет 13% от стоимости объекта за вычетом 1 млн. рублей. Если же в роли продавца выступает иностранный гражданин, налоговая ставка возрастает до 30%.

Заключение

Квартиру, полученную по наследству, продать можно. При этом вначале необходимо оформить право собственности. Есть также нюансы при продаже доли в квартире. В большинстве случаев при продаже также придется уплатить подоходный налог. Разобраться со всеми нюансами и правильно оформить сделку поможет адвокат по наследству.