Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
При совершении сделок с объектами недвижимости одним из самых главных вопросов является оформление грамотного перехода прав собственности на них. И здесь скрывается множество подводных камней и нюансов, о которых обязательно необходимо знать, чтобы оформить всё правильно и в соответствии с законодательством.
В данной статье мы рассмотрим, как происходит переход права на объект недвижимости от одного владельца к другому, что потребуется для переоформления и как провести данную процедуру правильно.
Недвижимость с точки зрения закона – это такие же материальные ценности, как и другие объекты: автомобили, ценные бумаги и пр., а значит, права собственности на них могут переходить от одного лица к другому. При этом возникновение права собственности на объект недвижимости происходит в таких ситуациях:
Здесь перечислены основные ситуации, когда возникают права собственности на недвижимость. Кроме них встречаются и более редкие – выигрыш квартиры в лотерее, раздел имущества, находящегося в общей собственности и т.д.
Хотя основания для переоформления недвижимости на нового владельца могут быть различными, процедура обычно похожа, и с небольшими изменениями ее можно использовать во всех случаях. Алгоритм действий выглядит следующим образом:
Самая важная часть всей сделки, ведь именно на основании документов Росреестр сможет зарегистрировать квартиру или дом на нового собственника. В зависимости от ситуации, таким документом может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, акт приватизации, договор содержания с иждивением, соглашение о разделе общей недвижимости и т. д. Документ должен быть оформлен в письменном виде, с соблюдением всех требований закона (для договоров это наличие всех существенных условий, для вступления в наследство – подтверждение нотариусом и т.д.). В случае спорных ситуаций, когда оформить правоустанавливающие документы в обычном порядке не удается, для защиты своих интересов можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. При выигрыше дела решение суда и будет основанием для оформления своих прав на объект.
Когда сделка заключена и документы оформлены, новый собственник может подать заявление о регистрации перехода прав собственности на данный объект. Для этого заполняется специальная форма, к ней прилагаются правоустанавливающие документы и квитанция об оплате пошлины, и подается в местное отделение Росреестра.
В течение 10 дней после получения пакета документов Росреестр, если не будут выявлены нарушения, обязан внести изменения в ЕГРН, включающие смену собственника объекта сделки. После этого заявитель может получить выписку, в которой он уже будет полноправным владельцем.
На этом процедура обычно завершается. В случае осложнений, неоправданных отказов в регистрации и других трудностей можно обратиться в суд. В этом случае обязательно предварительно обратитесь к адвокату по недвижимости, чтобы подготовить грамотную базу для иска и все необходимые бумаги.
Хотите перевести права на объекты недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Несмотря на кажущуюся простоту, данный вопрос нередко вызывает сложности при совершении сделок. Некоторые люди считают, что достаточно подписать договор, передать деньги, получить ключи от квартиры и всё, вы автоматически становитесь собственником недвижимости. Однако на самом деле это совсем не так: до тех пор, пока в государственных реестрах (ЕГРН, Госкадастре и т.д.) значится прежний владелец, по закону вы никаких прав на объект не имеете. Чтобы их получить, необходимо пройти полную процедуру перехода прав собственности, включая обращение в Росреестр и получение от него подтверждения того, что все необходимые изменения внесены. Таким образом, для нового собственника права на недвижимость возникают в тот момент, когда внесены изменения в ЕГРН, и никак не раньше.
Заключение
Чтобы считаться полноправным собственником недвижимости, мало заключить договор или оформить другой документ. Обязательно нужно обратиться с заявлением в Росреестр и оформить переход прав собственности с прежнего собственника на вас. Эта процедура несложная, но могут возникать непредвиденные трудности, потому лучше доверить ее профессиональному юристу, работающему в этом направлении.