БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Процедура переход прав на объекты недвижимости

Как происходит переход прав на объекты недвижимости?

Как происходит переход прав на объекты недвижимости?При совершении сделок с объектами недвижимости одним из самых главных вопросов является оформление грамотного перехода прав собственности на них. И здесь скрывается множество подводных камней и нюансов, о которых обязательно необходимо знать, чтобы оформить всё правильно и в соответствии с законодательством.

В данной статье мы рассмотрим, как происходит переход права на объект недвижимости от одного владельца к другому, что потребуется для переоформления и как провести данную процедуру правильно.

Основания перехода прав на объект недвижимости

Недвижимость с точки зрения закона – это такие же материальные ценности, как и другие объекты: автомобили, ценные бумаги и пр., а значит, права собственности на них могут переходить от одного лица к другому. При этом возникновение права собственности на объект недвижимости происходит в таких ситуациях:

  • сделка купли-продажи – наиболее распространенная ситуация, когда продавец передаёт право собственности покупателю, а взамен получает деньги или другие ценности. Основанием для перехода прав в этом случае является договор купли-продажи. Часто отдельно выделяют покупку квартиры по ДДУ или в ипотеку, но по факту это также договор купли-продажи, только с определенными условиями;
  • получение по наследству – когда собственник недвижимости умирает, его родственники или другие лица (если было составлено завещание, где они указаны) получают право на его имущество, целиком или на какую-то долю. Для оформления права собственности понадобится пройти процедуру вступления в наследство, которая обычно совершается нотариусом, но в сложных ситуациях может потребоваться обращение в суд;
  • получение в дар – владелец земли, дома или квартиры может просто подарить ее кому угодно по своему желанию, и одариваемый получает право собственности на объект недвижимости на основании договора дарения. Без оформления этого документа переход прав собственности невозможен;
  • обмен – иногда владельцы недвижимости могут обменять принадлежащий им объект на другой (к примеру, загородный дом обменивается на квартиру, или большая квартира меняется на две поменьше), с доплатой или без оной. Стороны должны оформить договор мены, который и будет основанием для перехода прав собственности;
  • процедура приватизации – многие граждане имеют утвержденное законом право на переоформление в личную собственность коммунальной или государственной недвижимости, если продолжительное время проживают в ней. Основание для регистрации права собственности на объект недвижимости в данном случае – акт приватизации;
  • содержание с иждивением – редкий, но встречающийся в практике случай, когда одинокие люди с невысоким доходом или физическими ограничениями (например, пенсионеры, инвалиды) заключают сделку с лицом, которое будет их содержать, ухаживать, а взамен получит право на принадлежащую им недвижимость после смерти. Для переоформления квартиры в такой ситуации потребуется специальный договор пожизненного содержания с иждивением.

Здесь перечислены основные ситуации, когда возникают права собственности на недвижимость. Кроме них встречаются и более редкие – выигрыш квартиры в лотерее, раздел имущества, находящегося в общей собственности и т.д.

Процедура переоформления права собственности на объект недвижимости

Хотя основания для переоформления недвижимости на нового владельца могут быть различными, процедура обычно похожа, и с небольшими изменениями ее можно использовать во всех случаях. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Подготовка правоустанавливающих документов на недвижимость.

Самая важная часть всей сделки, ведь именно на основании документов Росреестр сможет зарегистрировать квартиру или дом на нового собственника. В зависимости от ситуации, таким документом может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, акт приватизации, договор содержания с иждивением, соглашение о разделе общей недвижимости и т. д. Документ должен быть оформлен в письменном виде, с соблюдением всех требований закона (для договоров это наличие всех существенных условий, для вступления в наследство – подтверждение нотариусом и т.д.). В случае спорных ситуаций, когда оформить правоустанавливающие документы в обычном порядке не удается, для защиты своих интересов можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. При выигрыше дела решение суда и будет основанием для оформления своих прав на объект.

2. Подача заявления на регистрацию.

Когда сделка заключена и документы оформлены, новый собственник может подать заявление о регистрации перехода прав собственности на данный объект. Для этого заполняется специальная форма, к ней прилагаются правоустанавливающие документы и квитанция об оплате пошлины, и подается в местное отделение Росреестра.

3. Регистрация перехода прав собственности.

В течение 10 дней после получения пакета документов Росреестр, если не будут выявлены нарушения, обязан внести изменения в ЕГРН, включающие смену собственника объекта сделки. После этого заявитель может получить выписку, в которой он уже будет полноправным владельцем.

На этом процедура обычно завершается. В случае осложнений, неоправданных отказов в регистрации и других трудностей можно обратиться в суд. В этом случае обязательно предварительно обратитесь к адвокату по недвижимости, чтобы подготовить грамотную базу для иска и все необходимые бумаги.

Инна Белякова

Хотите перевести права на объекты недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

В какой момент происходит возникновение права собственности на объект недвижимости у нового владельца?

Несмотря на кажущуюся простоту, данный вопрос нередко вызывает сложности при совершении сделок. Некоторые люди считают, что достаточно подписать договор, передать деньги, получить ключи от квартиры и всё, вы автоматически становитесь собственником недвижимости. Однако на самом деле это совсем не так: до тех пор, пока в государственных реестрах (ЕГРН, Госкадастре и т.д.) значится прежний владелец, по закону вы никаких прав на объект не имеете. Чтобы их получить, необходимо пройти полную процедуру перехода прав собственности, включая обращение в Росреестр и получение от него подтверждения того, что все необходимые изменения внесены. Таким образом, для нового собственника права на недвижимость возникают в тот момент, когда внесены изменения в ЕГРН, и никак не раньше.

Заключение

Чтобы считаться полноправным собственником недвижимости, мало заключить договор или оформить другой документ. Обязательно нужно обратиться с заявлением в Росреестр и оформить переход прав собственности с прежнего собственника на вас. Эта процедура несложная, но могут возникать непредвиденные трудности, потому лучше доверить ее профессиональному юристу, работающему в этом направлении.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять