БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите провести сделку купли продажи квартиры?

Как провести сделку купли продажи квартиры?

Как провести сделку купли продажи квартиры?Любая сделка с недвижимостью, а особенно купля-продажа – это всегда риски, ведь речь идет о больших средствах, и на этом рынке есть немало мошенников. Кроме того, осведомленность граждан о возможных рисках и правильной процедуре заключения сделок остается низкой, что также способствует большому количеству обманов в данной сфере.

В данной статье мы расскажем, как проводить сделку купли-продажи квартиры по всем правилам и как обезопасить себя от возможных рисков.

Как правильно провести сделку купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы сделка с квартирой имела юридическую силу, она должна быть проведена согласно определенному алгоритму. В общем случае порядок сделки купли-продажи квартиры выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей квартиры и переговоры с потенциальным продавцом. На этом этапе нужно найти недвижимость, которая подходит по установленным параметрам, после чего согласовать с ее владельцем все нюансы будущей сделки: цену, механизм передачи денег и ключей, государственная регистрация и т. д.
  2. Составление договора. Когда детали сделки согласованы, можно переходить к составлению основного документа по сделке – договора купли-продажи. Он должен отображать все условия покупки: сведения о сторонах, об объекте (включая точный адрес недвижимости, площадь и пр.), сумма покупки, порядок передачи денег (из рук в руки, перевод на счет, через банковскую ячейку и т.д.), механизм разрешения возможных споров. Иногда составляется также предварительный договор, который регламентирует авансовый платеж и подкрепляет стремление сторон заключить сделку.
  3. Подписание договора. Когда текст документа окончательно согласован и не вызывает разногласий, продавец и покупатель подписывают составленный договор (желательно это делать в присутствии юриста). Право подписи имеют только непосредственно владелец квартиры и лицо, приобретающее ее, или их законные представители по доверенности.
  4. Передача денег и ключей. Согласно прописанному в договоре механизму покупатель передает средства продавцу, а взамен получает ключи от квартиры.
  5. Регистрация сделки в Росреестре. Заключительный этап – это переход прав собственности от прежнего собственника к новому. Для этого нужно обратиться с заявлением в местное отделение Росреестра, предоставить копию договора, и в течение 10 дней регистратор обязан внести изменения в реестр. Подтверждение, что все прошло успешно – выписка из ЕГРН, где указан новый собственник недвижимости.

Теперь вы знаете, как происходит сделка купли-продажи квартиры, однако этого мало – она должна быть максимально безопасной, и об этом мы поговорим ниже.

Как сделать вашу сделку с недвижимостью безопасной?

Распространение мошенников в сфере недвижимости пугает – ежедневно можно слышать о махинациях с квартирами, в которых страдают чаще всего простые граждане. Если вы не хотите стать частью печальной статистики, нужно знать, как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры. Для этого придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • тщательно проверяйте все документы, предоставляемые второй стороной сделки. Фальшивые паспорта, поддельные доверенности, не соответствующие действительности сведения о недвижимости – это лишь часть того, с чем можно столкнуться. Если у вас возникают хотя бы небольшие сомнения относительно предоставляемых бумаг – проконсультируйтесь с юристом или вообще откажитесь от сделки;
  • убедитесь, что, во-первых, квартира реально существует, а во-вторых, что она соответствует заявленным параметрам – нередко можно столкнуться с ситуацией, когда «продают» несуществующее жилье или показывают одну квартиру, а по факту продают совсем другую. Тщательно сверяйте адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
  • проверьте наличие обременений – если квартира является залогом по кредиту или арестована по решению суда, проводить с ней любые сделки запрещено. Но это не останавливает мошенников, которые предлагают такие объекты недвижимости, берут за них деньги, а когда схема вскрывается, покупатель лишается и средств, и жилья;
  • убедитесь, что сделка не нарушает права третьих лиц. Если квартира находится в общей собственности, она может продаваться только с согласия всех совладельцев; если недвижимость приобретена в браке, обязательно требуется согласие супруга; если на данной жилплощади прописаны несовершеннолетние, нужно проверить, чтобы их права также не нарушались;
  • указывайте в договоре полную сумму сделки. Иногда цена квартиры в документах занижается (с целью экономии на уплате налогов), однако это впоследствии может сыграть злую шутку. Дело в том, что если сделка будет оспорена и расторгнута, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Если же он по факту заплатил больше, разницу он получить никак не сможет.

Придерживаясь этих рекомендаций, вы существенно уменьшите риски при покупке недвижимости.

Инна Белякова

Хотите провести сделку купли продажи квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

К кому обратиться с юридическим вопросом по купле-продаже квартиры?

Самостоятельно разобраться со всеми вопросами, которые возникают при покупке недвижимости, практически невозможно, если вы не имеете профильного юридического образования и большого опыта подобных сделок. Потому, чтобы не рисковать, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к профессионалам. Адвокат по недвижимости поможет провести проверку безопасности будущей сделки, составит договор, который будет защищать ваши интересы, проследит, чтобы все документы второй стороны были подлинными, а также поможет легко пройти процедуру перерегистрации собственности после подписания договора. В результате сделка будет максимально безопасной, быстрой и комфортной.

Заключение

Чтобы правильно провести сделку с недвижимостью, нужно придерживаться установленных правил и действующего законодательства. Также не следует забывать о безопасности, ведь есть немалый риск нарваться на мошенников и потерять деньги. Потому, чтобы максимально упростить и обезопасить проведение сделки, рекомендуется обращаться за помощью к грамотному адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять