Как провести сделку купли продажи квартиры?

Любая сделка с недвижимостью, а особенно купля-продажа – это всегда риски, ведь речь идет о больших средствах, и на этом рынке есть немало мошенников. Кроме того, осведомленность граждан о возможных рисках и правильной процедуре заключения сделок остается низкой, что также способствует большому количеству обманов в данной сфере.

В данной статье мы расскажем, как проводить сделку купли-продажи квартиры по всем правилам и как обезопасить себя от возможных рисков.

Как правильно провести сделку купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы сделка с квартирой имела юридическую силу, она должна быть проведена согласно определенному алгоритму. В общем случае порядок сделки купли-продажи квартиры выглядит следующим образом:

1. Поиск подходящей квартиры и переговоры с потенциальным продавцом. На этом этапе нужно найти недвижимость, которая подходит по установленным параметрам, после чего согласовать с ее владельцем все нюансы будущей сделки: цену, механизм передачи денег и ключей, государственная регистрация и т. д.
2. Составление договора. Когда детали сделки согласованы, можно переходить к составлению основного документа по сделке – договора купли-продажи. Он должен отображать все условия покупки: сведения о сторонах, об объекте (включая точный адрес недвижимости, площадь и пр.), сумма покупки, порядок передачи денег (из рук в руки, перевод на счет, через банковскую ячейку и т.д.), механизм разрешения возможных споров. Иногда составляется также предварительный договор, который регламентирует авансовый платеж и подкрепляет стремление сторон заключить сделку.
3. Подписание договора. Когда текст документа окончательно согласован и не вызывает разногласий, продавец и покупатель подписывают составленный договор (желательно это делать в присутствии юриста). Право подписи имеют только непосредственно владелец квартиры и лицо, приобретающее ее, или их законные представители по доверенности.
4. Передача денег и ключей. Согласно прописанному в договоре механизму покупатель передает средства продавцу, а взамен получает ключи от квартиры.
5. Регистрация сделки в Росреестре. Заключительный этап – это переход прав собственности от прежнего собственника к новому. Для этого нужно обратиться с заявлением в местное отделение Росреестра, предоставить копию договора, и в течение 10 дней регистратор обязан внести изменения в реестр. Подтверждение, что все прошло успешно – выписка из ЕГРН, где указан новый собственник недвижимости.

Теперь вы знаете, как происходит сделка купли-продажи квартиры, однако этого мало – она должна быть максимально безопасной, и об этом мы поговорим ниже.

Как сделать вашу сделку с недвижимостью безопасной?

Распространение мошенников в сфере недвижимости пугает – ежедневно можно слышать о махинациях с квартирами, в которых страдают чаще всего простые граждане. Если вы не хотите стать частью печальной статистики, нужно знать, как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры. Для этого придерживайтесь следующих рекомендаций:

• тщательно проверяйте все документы, предоставляемые второй стороной сделки. Фальшивые паспорта, поддельные доверенности, не соответствующие действительности сведения о недвижимости – это лишь часть того, с чем можно столкнуться. Если у вас возникают хотя бы небольшие сомнения относительно предоставляемых бумаг – проконсультируйтесь с юристом или вообще откажитесь от сделки;
• убедитесь, что, во-первых, квартира реально существует, а во-вторых, что она соответствует заявленным параметрам – нередко можно столкнуться с ситуацией, когда «продают» несуществующее жилье или показывают одну квартиру, а по факту продают совсем другую. Тщательно сверяйте адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
• проверьте наличие обременений – если квартира является залогом по кредиту или арестована по решению суда, проводить с ней любые сделки запрещено. Но это не останавливает мошенников, которые предлагают такие объекты недвижимости, берут за них деньги, а когда схема вскрывается, покупатель лишается и средств, и жилья;
• убедитесь, что сделка не нарушает права третьих лиц. Если квартира находится в общей собственности, она может продаваться только с согласия всех совладельцев; если недвижимость приобретена в браке, обязательно требуется согласие супруга; если на данной жилплощади прописаны несовершеннолетние, нужно проверить, чтобы их права также не нарушались;
• указывайте в договоре полную сумму сделки. Иногда цена квартиры в документах занижается (с целью экономии на уплате налогов), однако это впоследствии может сыграть злую шутку. Дело в том, что если сделка будет оспорена и расторгнута, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Если же он по факту заплатил больше, разницу он получить никак не сможет.

Придерживаясь этих рекомендаций, вы существенно уменьшите риски при покупке недвижимости.

К кому обратиться с юридическим вопросом по купле-продаже квартиры?

Самостоятельно разобраться со всеми вопросами, которые возникают при покупке недвижимости, практически невозможно, если вы не имеете профильного юридического образования и большого опыта подобных сделок. Потому, чтобы не рисковать, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к профессионалам. Адвокат по недвижимости поможет провести проверку безопасности будущей сделки, составит договор, который будет защищать ваши интересы, проследит, чтобы все документы второй стороны были подлинными, а также поможет легко пройти процедуру перерегистрации собственности после подписания договора. В результате сделка будет максимально безопасной, быстрой и комфортной.

Заключение

Чтобы правильно провести сделку с недвижимостью, нужно придерживаться установленных правил и действующего законодательства. Также не следует забывать о безопасности, ведь есть немалый риск нарваться на мошенников и потерять деньги. Потому, чтобы максимально упростить и обезопасить проведение сделки, рекомендуется обращаться за помощью к грамотному адвокату по недвижимости.