Как узнать, кто собственник квартиры или земельного участка?

если вы не хотите переплачивать посреднику или убедиться в том, что вторая сторона сделки имеет право ее заключать, нужно узнать хозяина недвижимости и сверить информацию продавца с реальной. Он обязательно должен фигурировать в тексте договора – или как сторона сделки, или как лицо, которое уполномочило своего представителя для ее заключения;

например, если соседи сверху залили ваше жилье, и вы хотите возместить ущерб через суд, для подготовки и подачи судебного иска нужно знать, кто является собственником недвижимости – это лицо и будет ответчиком в данном деле;

для совершения этих операций необходимо согласие всех соседей, причем не просто проживающих там, а именно владельцев участков.

в жилищно-эксплуатационной компании хранятся не только сведения о жильцах той или иной квартиры, но и об официальных владельцах, потому нужные данные можно получить через нее. Однако этот способ имеет несколько нюансов: во-первых, сотрудники ЖЭКа по закону не обязаны предоставлять информацию о владельцах недвижимости, и потому могут ответить отказом на соответствующий запрос; во-вторых, даже получив нужные данные, они не будут официально оформлены (без печати и т.д.), а значит, не смогут быть использованы в суде;

как и ЖЭК, бюро технической инвентаризации хранит информацию обо всех собственниках квартир, однако есть отличие: организация обязана предоставлять эти сведения на нотариальные и судебные запросы. Потому узнать собственника квартиры по адресу через БТИ можно, подготовив с помощью нотариуса соответствующий официальный запрос;

при совершении нотариальных действий нотариусы имеют возможность получать полную информацию о собственниках недвижимости. Однако эти сведения можно получить только будущему покупателю, если он готовится утвердить сделку купли-продажи. В других случаях нотариус откажет в получении информации;

в России сформирован реестр, который включает полную информацию о каждом объекте недвижимости и об их собственниках, при этом доступ к нему может получить любой желающий, информация является открытой. Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться их официальным сайтом и заполнить заявку онлайн, также можно использовать портал «Госуслуги», посетить местный офис организации или воспользоваться услугами посредников (платно, но информацию можно получить быстрее). Обратите внимание, что выписка будет содержать только имя собственника – паспортные данные защищены законом и не подлежат разглашению.

эта инстанция занимается регистрацией всех существующих земельных участков во всей стране. В каждом регионе есть ее представительство. Обратившись в данное ведомство и оплатив пошлину в размере 100 рублей, можно получить необходимую информацию;

сведения о владельце участка в обязательном порядке хранятся в садоводческом товарищество, на территории которого находится земля. Выдает выписку из хозяйственной книги председатель товарищества по письменному запросу.