БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите узнать собственника квартиры?

Как узнать собственника квартиры?

Как узнать собственника квартиры?При покупке квартиры очень важно знать, кто является ее настоящим владельцем – это поможет избежать мошенничества и различных неприятных ситуаций.

В данной статье мы расскажем, как узнать, кто является собственником квартиры различными способами, а также о том, для чего может потребоваться такая информация и как ее правильно использовать.

Для чего нужно знать кто, является собственником квартиры?

Одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью – это продажа ее лицами, которые не имеют для этого полномочий. Мошенники подделывают документы о праве собственности на жилье, предоставляют их покупателю, сделка совершается, однако она не имеет никакой юридической силы и легко расторгается настоящим владельцем (который может быть в сговоре с преступниками или даже не знать о проводимых махинациях). Чтобы не допустить подобных ситуаций используется официальная информация о собственнике недвижимости, полученная из органов власти – подделать сведения из госреестров мошенникам не под силу. Поэтому установление настоящего владельца квартиры – необходимая составляющая юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Однако проведение сделок – не единственная цель, для которой получается информация о собственнике недвижимости. Иногда необходимо подать иск в суд к владельцу квартиры (например, при причинении ущерба вследствие потопа или других действий), но точной информации о том, кто это, нет. Если указать в иске неправильного ответчика, это приведет к отклонению заявления, дополнительным тратам времени и сил. Поэтому, если нужно подготовить иск против собственника квартиры о взыскании ущерба или в другой подобной ситуации, вначале необходимо на 100 % убедиться, что предполагаемый ответчик – это именно владелец.

Может ли сделка с недвижимостью пройти без участия собственника?

Согласно законодательству, подписывать договор о купле-продаже недвижимости должны две стороны – с одной стороны покупатель, с другой – владелец. Но что делать, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать во время заключения сделки? Будет ли она считаться легитимной и иметь юридическую силу? Такой вариант предусмотрен, и для подобных случаев существует генеральная доверенность – документ, который оформляется владельцем на третье лицо (обычно родственника или юриста) и который позволяет распоряжаться принадлежащим имуществом без участия самого собственника.

Но с представителями владельца при подписании договора купли-продажи нужно быть очень внимательными: во-первых, мошенники нередко подделывают доверенности, и отличить подделку от оригинала бывает крайне сложно (особенно, если нотариус в сговоре с преступниками), во-вторых, необходимо, чтобы доверенность была предъявлена, никакие варианты с «подвезем завтра, сегодня забыли» или «я же сын, жена или другой ближайший родственник, владелец мне полностью доверяет» не должны рассматриваться. Юристы советуют по возможности избегать покупки недвижимости, если собственник не присутствует при подписании договора, и вы не знакомы с ним лично, чтобы удостовериться, что он действительно передал право заключить сделку от его имени – слишком высоки риски.

Инна Белякова

Хотите узнать собственника квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Способы узнать, кто является собственником квартиры

Сразу стоит отметить, что информация о владельце объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, не является закрытой – любой гражданин при желании и имея информацию о полном адресе может узнать, кто является собственником. А чтобы получить необходимые сведения, можно воспользоваться одним из доступных способов:

1. Через жилищно-эксплуатационные конторы

в ЖЭКах или аналогичных организациях хранится вся информация о каждой квартире, которая входит в состав данного района, включая и сведения о собственнике. Получить сведения можно, обратившись с заявлением в соответствующий ЖЭК. Однако помните, что есть несколько нюансов: во-первых, предоставлять такие данные сотрудники контор не обязаны, и они могут вам отказать, во-вторых, полученные сведения оформляются без печатей и официального оформления (в виде простой выписки), а значит, не могут быть использованы в судах;
через бюро технической инвентаризации – БТИ, как и ЖЭКи, хранит всю информацию о недвижимости и теоретически может выдать ее по запросу. Однако здесь ограничений еще больше – сведения предоставляются только по запросу из правоохранительного органа, суда или от нотариуса, и в любом случае в получении информации могут отказать. Чтобы повысить шансы на получение выписки, подготовьте официальный запрос с помощью нотариуса;

2. Через Ростреестр

самый простой и доступный каждому способ, он позволяет даже узнать собственника квартиры через интернет. Сведения о владельце любого объекта недвижимости хранятся в ЕГРН, и каждый желающий может получить доступ к ним. Варианты могут быть разные: обратиться с письменным заявлением в местное отделение Росреестра, воспользоваться сайтом «Госуслуг» и заполнить там онлайн-форму для доступа к информации, обратиться в МФЦ или к посредникам (последний вариант, в отличие от других, платный, но таким образом необходимые данные можно получить быстрее всего). В результате вы получите официально оформленный документ, который можно будет использовать по вашему усмотрению – перед проверкой сделки, для подготовки иска в суд или для других целей. Всё, что требуется – это знать точный адрес квартиры.

Учитывая простоту получения выписки из ЕГРН, практически всегда адвокаты по недвижимости используют именно данный метод.

Заключение

Информация о том, кто является владельцем квартиры, может понадобится при проверке данных перед заключением сделки, для подачи иска в суд против собственника и т.д. Если вы не знаете, где узнать собственника квартиры, обращайтесь в Росреестр, а еще лучше – к опытному адвокату, который сделает всю работу за вас.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять