БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите вернуть квартиру после покупки?

Как вернуть квартиру после покупки?

Как вернуть квартиру после покупки?Иногда случается так, что после покупки квартиры в ней обнаруживаются недостатки, которые не были выявлены при первичном осмотре. Если они являются критичными для покупателя, естественно, возникает желание расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть уплаченные продавцу деньги. Однако как и что нужно сделать для достижения цели, практически никто не знает.

В данной статье мы рассмотрим, можно ли вернуть квартиру после покупки, куда обращаться для этого и какова процедура возврата недвижимости.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

С точки зрения законодательства договор купли-продажи недвижимости лишь незначительно отличается от других сделок, проводимых с иными объектами – автомобилями, мебелью, одеждой и т.д. Конечно, есть ряд нюансов, но основное положение такое: договор может быть расторгнут, причем как по обоюдному согласию сторон, так и в одностороннем порядке. Если согласия второй стороны добиться не удается, а квартиру всё-таки нужно вернуть, существует несколько оснований, которые позволяют это сделать:

  • объект существенно отличается от заявленного – если после продажи выяснилось, что техническое состояние квартиры хуже, чем ожидалось, площадь не соответствует указанной, не проведены необходимые коммуникации, состояние дома признано аварийным и т.д., покупатель имеет право требовать расторжения сделки в одностороннем порядке, даже при отказе продавца;
  • договор противоречит закону – одно из главных требований при оформлении любого договора – он должен полностью соответствовать действующему законодательству. Если же при оформлении сделки были допущены нарушения, которые были выявлены уже после ее завершения, это дает покупателю добиваться расторжения договора;
  • нарушаются права третьих лиц – после завершения купли-продажи может оказаться, что на самом деле квартира находилась в общей собственности или в ней прописаны другие люди. Естественно, такая ситуация не будет приемлемой ни для покупателя, ни для тех лиц, которые пострадали в результате сделки, а значит, это основание для ее досрочного расторжения и возврата средств;
  • продавец создает сложности при использовании недвижимости – даже после завершения сделки и оформления всех документов прежний владелец может отказываться передать ключи, давать доступ ко всем помещениям, может появляться в квартире без спроса или совершать другие действия, неприемлемые для покупателя. В случае таких сложностей это дает право требовать разрыва сделки.

Другие причины не будут считаться существенными и не дадут права покупателю требоваться расторжения договора и возврата средств. Например, если квартира просто не понравится, будет неудобно добираться на работу, негде поставить машину и т.д., это не будет достаточными условиями для разрыва сделки. Наилучшим решением в подобных ситуациях будет перепродажа или обмен недвижимости.

Может ли продавец отказаться от возврата проданной недвижимости?

Как указывалось выше, сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию или в принудительном порядке по инициативе одной из сторон. Естественно, продавец может быть не очень рад перспективе возврата денег за недвижимость (вполне вероятно, они уже потрачены на новое жилье или вложены в другие цели). В подобных ситуациях можно попытаться договориться, возможно, пойти на некоторые уступки (скажем, вернуть не всю уплаченную сумму, а с вычетом небольшого процента) – даже так это может быть удобнее и проще, чем требовать принудительно расторгнуть сделку.

Если же продавец, несмотря на все усилия, не идет на контакт и наотрез отказывается от возврата денег за проданную недвижимость, расторгнуть договор по обоюдному согласию не выйдет. В таких ситуациях остается только принудительный разрыв сделки, осуществить который может исключительно суд по инициативе одной из сторон. Вот здесь и пригодятся основания, перечисленные выше – без хотя бы одного из них вернуть деньги за квартиру не получится ни при каких условиях.

Как вернуть деньги после покупки квартиры?

Процедура расторжения договора и возврата денег за недвижимость выглядит следующим образом:

1. Попытка мирного решения проблемы

когда стороны без посторонней помощи (не считая юристов, если требуется) пытаются договориться о возможности разорвать сделку. Если это удалось, условия оформляются в виде письменного соглашения, далее документ подписывается сторонами и регистрируется в установленном порядке. После этого продавец возвращает полученные деньги, а покупатель – ключи от квартиры. Если переход прав собственности уже оформлен, проводится обратная смена.

2. Обращение в суд.

Чаще всего расторжение сделки происходит по инициативе только одной стороны, и добиться обоюдного согласия не удается. В этом случае нужно собрать необходимые документы (договор купли-продажи, подтверждение причины для расторжения сделки (к примеру, заключение о наличии существенных недостатков) и составить исковое заявление. В тексте иска указываются причины расторжения сделки, описываются обстоятельства ее заключения (объект, уплаченная сумма, информация о сторонах и т. д.). В требованиях иска – расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Суд рассматривает поданное заявление, и в случае, если аргументы истца будут сочтены достаточными, выносит решение о разрыве сделки. В этом случае стороны возвращаются к положению до заключения договора: покупатель должен получить назад свои деньги, продавец – имущество. Важно обратить внимание, что продавца обяжут вернуть только сумму, указанную в договоре. Если на самом деле было уплачено больше (например, с целью минимизации налогов), разницу получить будет очень сложно.

Также важно упомянуть, что проще всего расторгнуть договор до государственной регистрации прав собственности на покупателя если переход прав уже состоялся, процедура будет намного более сложной и долгой. В любом случае, стоит обратиться к адвокату по недвижимости, чтобы он помог с оформлением документов и оказал необходимые консультации.

Инна Белякова

Хотите вернуть квартиру после покупки?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

В случае, если покупатель выявил недостатки в квартире или другие нарушения, он может потребовать расторгнуть сделку и вернуть деньги. При этом продавец может отказаться от разрыва, и в таком случае нужно обращаться в суд. Основания для расторжения договора должны быть существенными, а также с документальными подтверждениями. Помощь адвоката даст возможность уладить конфликт максимально быстро и с желаемым результатом.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять