Как вернуть квартиру после покупки?

Иногда случается так, что после покупки квартиры в ней обнаруживаются недостатки, которые не были выявлены при первичном осмотре. Если они являются критичными для покупателя, естественно, возникает желание расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть уплаченные продавцу деньги. Однако как и что нужно сделать для достижения цели, практически никто не знает.

В данной статье мы рассмотрим, можно ли вернуть квартиру после покупки, куда обращаться для этого и какова процедура возврата недвижимости.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

С точки зрения законодательства договор купли-продажи недвижимости лишь незначительно отличается от других сделок, проводимых с иными объектами – автомобилями, мебелью, одеждой и т.д. Конечно, есть ряд нюансов, но основное положение такое: договор может быть расторгнут, причем как по обоюдному согласию сторон, так и в одностороннем порядке. Если согласия второй стороны добиться не удается, а квартиру всё-таки нужно вернуть, существует несколько оснований, которые позволяют это сделать:

• объект существенно отличается от заявленного – если после продажи выяснилось, что техническое состояние квартиры хуже, чем ожидалось, площадь не соответствует указанной, не проведены необходимые коммуникации, состояние дома признано аварийным и т.д., покупатель имеет право требовать расторжения сделки в одностороннем порядке, даже при отказе продавца;
• договор противоречит закону – одно из главных требований при оформлении любого договора – он должен полностью соответствовать действующему законодательству. Если же при оформлении сделки были допущены нарушения, которые были выявлены уже после ее завершения, это дает покупателю добиваться расторжения договора;
• нарушаются права третьих лиц – после завершения купли-продажи может оказаться, что на самом деле квартира находилась в общей собственности или в ней прописаны другие люди. Естественно, такая ситуация не будет приемлемой ни для покупателя, ни для тех лиц, которые пострадали в результате сделки, а значит, это основание для ее досрочного расторжения и возврата средств;
• продавец создает сложности при использовании недвижимости – даже после завершения сделки и оформления всех документов прежний владелец может отказываться передать ключи, давать доступ ко всем помещениям, может появляться в квартире без спроса или совершать другие действия, неприемлемые для покупателя. В случае таких сложностей это дает право требовать разрыва сделки.

Другие причины не будут считаться существенными и не дадут права покупателю требоваться расторжения договора и возврата средств. Например, если квартира просто не понравится, будет неудобно добираться на работу, негде поставить машину и т.д., это не будет достаточными условиями для разрыва сделки. Наилучшим решением в подобных ситуациях будет перепродажа или обмен недвижимости.

Может ли продавец отказаться от возврата проданной недвижимости?

Как указывалось выше, сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию или в принудительном порядке по инициативе одной из сторон. Естественно, продавец может быть не очень рад перспективе возврата денег за недвижимость (вполне вероятно, они уже потрачены на новое жилье или вложены в другие цели). В подобных ситуациях можно попытаться договориться, возможно, пойти на некоторые уступки (скажем, вернуть не всю уплаченную сумму, а с вычетом небольшого процента) – даже так это может быть удобнее и проще, чем требовать принудительно расторгнуть сделку.

Если же продавец, несмотря на все усилия, не идет на контакт и наотрез отказывается от возврата денег за проданную недвижимость, расторгнуть договор по обоюдному согласию не выйдет. В таких ситуациях остается только принудительный разрыв сделки, осуществить который может исключительно суд по инициативе одной из сторон. Вот здесь и пригодятся основания, перечисленные выше – без хотя бы одного из них вернуть деньги за квартиру не получится ни при каких условиях.

Как вернуть деньги после покупки квартиры?

Процедура расторжения договора и возврата денег за недвижимость выглядит следующим образом:

Также важно упомянуть, что проще всего расторгнуть договор до государственной регистрации прав собственности на покупателя если переход прав уже состоялся, процедура будет намного более сложной и долгой. В любом случае, стоит обратиться к адвокату по недвижимости, чтобы он помог с оформлением документов и оказал необходимые консультации.

Заключение

В случае, если покупатель выявил недостатки в квартире или другие нарушения, он может потребовать расторгнуть сделку и вернуть деньги. При этом продавец может отказаться от разрыва, и в таком случае нужно обращаться в суд. Основания для расторжения договора должны быть существенными, а также с документальными подтверждениями. Помощь адвоката даст возможность уладить конфликт максимально быстро и с желаемым результатом.