БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите защитить недвижимость от мошенников?

Как защитить недвижимость от мошенников?

Как защитить недвижимость от мошенников?К сожалению, несмотря на активно проводимые мероприятия и ужесточение законодательства в отношении подобных действий, мошенники, которые норовят обмануть владельцев недвижимости, до сих пор никуда не исчезли. И сегодня каждый, кто хочет продать квартиру или дом, рискует попасться на их удочку и лишиться своего имущества. Потому очень важно знать, как вовремя распознать мошенников и защитить недвижимость от посягательств. Об этом мы и поговорим в рамках данной статьи.

Признаки мошенничества при покупке недвижимости

Нужно понимать, что полностью распознать все признаки мошенничества и со стопроцентной вероятностью выявить правонарушителей невозможно – они постоянно придумывают новые схемы, совершенствуют старые, потому определенный риск остается в любом случае. Но есть некоторые признаки, на которые стоит обратить особое внимание, и при должной подготовке выявить мошенников будет несложно. Вот основные из них:

  • документы вызывают подозрения – при подготовке сделки купли-продажи обязательно нужно проверить документы покупателя, ведь вполне возможно, что он совсем не тот, за кого себя выдает – к сожалению, поддельные паспорта и другие бумаги сегодня не редкость. При анализе предоставленных документов особое внимание нужно уделить защитным элементам, наличию возможных следов подделки или коррекции сведений (пятна, потертости, выцветшие места и т.д.). Если есть малейшие подозрения, лучше проконсультироваться с адвокатом или вообще сразу отказаться от сделки и поискать другого покупателя;
  • клиент спешит закрыть сделку как можно быстрее – спешка при покупке недвижимости – явление достаточно странное, ведь покупатель также должен быть заинтересован в том, чтобы убедиться в честных намерениях продавца и проверить все характеристики приобретаемой квартиры. Если же клиент торопится как можно быстрее составить и подписать договор, отказывается от проведения осмотра или не уделяет должного внимания при его проведении, это повод серьезно задуматься в его честности и порядочности: вполне вероятно, перед вами мошенник;
  • покупатель хочет получить ключи от квартиры, не передавая всей суммы согласно договору – распространенные способы мошенничества с недвижимостью включают и такой сценарий, когда клиент передает только часть необходимой суммы (задаток), после этого настаивает на получении ключей, а как только они переданы – отказывается выплачивать остаток, не пускает настоящего владельца на порог жилья, угрожает и т. д. Потому ни в коем случае не поддавайтесь на просьбы сначала передать ключи, а потом получить остаток денег, не взирая на озвученные причины (тяжелое финансовое положение, необходимость всё проверить, отсутствие необходимой суммы именно в этот момент и т. д.). Лучше отложить подписание договора на несколько дней, чем рисковать недвижимостью;
  • поддельные деньги, полученные за квартиру – это признак не возможного, а гарантированного мошенничества, ведь у вас пытаются «купить» квартиру в обмен на ничего не стоящую бумагу. Лучшая защита от такого вида мошенничества – не соглашаться на наличные расчеты вообще и просить перевести средства на счет в банке. Если же это по какой-либо причине невозможно, не полагайтесь на собственные возможности по выявлению подделок, воспользуйтесь современными техническими средствами, которые позволяют выявить поддельные купюры с высокой точностью.

Указанные выше признаки – далеко не единственно возможные, потому оставайтесь начеку постоянно, до полного закрытия сделки.

Как собственнику защитить недвижимость от мошенников?

К сожалению, универсального рецепта защиты прав на недвижимость не существует – всегда остается вероятность попасть на более подготовленного мошенника или неизвестную ранее схему и лишиться имущества. Однако есть ряд мер, которые существенно снижают вероятность подобных сценариев. Вот они:

  • уделяйте много внимания документам и личности покупателя – иногда уже по бумагам понятно, что перед вами нечистый на руку человек. А если дополнительно проверить, не имел ли он ранее проблем с законом, это уже существенно снизит возможные риски;
  • не спешите продать квартиру как можно скорее – даже если очень нужны деньги или есть другая причина, по которой сделка должна быть завершена как можно быстрее, лучше всё тщательно проверить и потерять несколько дней, чем поспешить и лишиться недвижимости. Мошенники часто нацелены именно на тех, кто стремится продать квартиру или дом срочно – такие люди уделяют меньше внимания деталям и их проще обмануть;
  • обязательно составляйте предварительный договор – этап подписания предварительного договора и получения задатка нередко пропускается, а зря: это хороший способ убедиться в честности второй стороны и дополнительное время для совершения всех необходимых проверок. Кстати, если покупатель сильно противится подписывать предварительный договор и хочет сразу оформлять основной, это верный признак того, что перед вами мошенник;
  • заручитесь поддержкой юристов – рассчитывать не то, что вы самостоятельно сможете распознать мошенника и успешно противодействовать ему, достаточно глупо, потому позаботьтесь о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Только участие опытных юристов поможет провести все необходимые проверки на должном уровне и минимизировать уровень рисков. Потому, хотя и юридическая помощь обычно платная, не отказывайтесь от нее – это единственный способ действительно защититься от мошенничества, потери от которого могут в десятки и сотни раз превышать стоимость работы юриста.
Инна Белякова

Хотите защитить недвижимость от мошенников?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Сегодня на рынке недвижимости неопытный продавец может столкнуться с мошенниками и потерять принадлежащую ему квартиру или дом. Существуют десятки различных схем, направленных на обман доверчивых граждан, и все их распознать самостоятельно нереально. Потому нужно помнить про основные признаки мошенничества, но в любом случае совершать сделку только при участии опытных и профессиональных юристов, которые возьмут на себя все необходимые проверки перед подписанием договора.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять