БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как уберечь себя от мошенничества в сделках с недвижимостью?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Мошенничество с недвижимостью: разбираемся в нюансах

мошенничество с недвижимостьюСделки с недвижимостью – это всегда крупные средства. Зачастую квартира или дом – это самая большая материальная ценность семьи, стоимость которой сопоставима, а то и превышает все остальные активы. Именно поэтому купля-продажа недвижимости – лакомый кусок для мошенников всех мастей. Сегодня мошенничество с недвижимостью составляет значительный процент всех имущественных преступлений, совершаемых в стране, а каждая десятая сделка имеет признаки недействительной или мошеннической.

Безусловно, на 100% уберечься от уловок аферистов невозможно – они постоянно придумывают новые схемы для обмана доверчивых людей. Но если знать основные варианты обмана, можно существенно снизить вероятность остаться в дураках и не потерять большую сумму денег. Так как же не попасться на удочку мошенников, на что обращать внимание при покупке или продаже квартиры и как поступать в случае, если вы уже стали жертвой обмана? Об этом – в нашей статье.

Мошенничество при продаже недвижимости: с чем можно столкнуться?

Перечислить в рамках одной статье все схемы, которые используют мошенники, невозможно – они совершенствуются ежедневно, и на смену «засвеченным» приходят другие, о которых доверчивые граждане еще не знают.

Схемы мошенничества с недвижимостью

Обозначим ряд уловок, которые используются чаще всего, знать их необходимо каждому, кто собирается покупать или продавать недвижимость. Вот они:

1. Заведомо недействительная сделка

Договор о продаже заключается по поддельным документам, чтобы затем иметь возможность его оспорить. В этом случае мошеннику потом очень легко удается оспорить и расторгнуть заключаемую сделку, получив при этом задаток или всю сумму за квартиру. Часто в таких случаях мошенник уговаривает покупателя специально занизить стоимость квартиры в договоре, якобы с целью минимизации уплаты налогов. На самом деле, покупателю при расторжении сделки будет возвращена только та часть стоимости, которая указана в договоре купли-продажи;

2. Мультипродажа

«Продажа» недвижимости сразу нескольким клиентам. Для этого сделка как бы заключается сразу с несколькими покупателями в разных районах города, у разных нотариусов. Но по факту действительной может считаться только та, которая прошла регистрацию в Росреестре. Мошенник при этом получает стоимость квартиры с каждого из обманутых покупателей;

3. Манипуляция с авансами

Похожа на предыдущую схему, только в этом случае продавец собирает задатки с каждого из потенциальных покупателей, а затем исчезает с полученной суммой;

4. Обман асоциальных или одиноких людей

Войдя в доверие к одиноко живущему человеку, мошенник убеждает того добровольно переселить в жилье значительно хуже, пообещав компенсировать разницу и неудобства. По факту о владельце квартиры забывают сразу после того, как он покинет пределы жилплощади;

5. Махинации с рентой или пожизненным содержанием

Распространенная схема: при оформлении договора пожизненной ренты или содержания с хозяина дома требуют временную дарственную, которая, по словам мошенников, поможет обойти подводные камни и сгладить острые углы российского законодательства. На самом деле, после получения прав на квартиру мошенники исчезают;

6. Подмена недвижимости

Показ другой квартиры вместо реально продаваемой. Схема предусматривает просмотр потенциальным покупателем одной квартиры, с хорошим ремонтом и техникой, в престижном районе, но в результате документы будут оформляться на совсем другую;

7. Афера с доверенностью

Продажа квартиры по лжедоверенности. Согласно этой схеме, хозяин недвижимости вступает в сговор с мошенниками, оформляет «липовую» доверенность которая не имеет юридической силы. Затем подставное лицо продает квартиру, а настоящий хозяин тут же оспаривает сделку. В результате покупатель остается и без денег, и без жилплощади. Распространены виды мошенничества с продажей квартиры и по другим поддельным документам – удостоверению личности, свидетельству о праве собственности и т.д.;

8. Проблемы с приватизацией

Продажа квартиры, которая была приватизирована с нарушением законодательства. Например, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних, то после сделки ее легко можно оспорить в суде, и судья в большинстве случаев станет на сторону мошенников;

9. «Жилищные пирамиды» – мошенничество при продаже недвижимости со стороны застройщика.

Компания, которая обещает построить дом, продает квартиры в нем по цене, которая гораздо ниже среднего предложения на рынке. Доверчивые люди вкладывают деньги в «виртуальное» жилье, после чего застройщик с собранными средствами исчезает. При этом первые вкладчики могут даже получить свои квартиры, все зависит от размаха аферы;

10. Сделки с юридически «грязной» недвижимостью

На квартиру наложен арест, в отношении хозяев были совершены насильственные или другие преступные действия. Зачастую такие квартиры продаются по ценам ниже среднего, потому привлекают внимание любителей «халявы». В результате покупатель лишается и денег, и впоследствии жилья.

Инна Белякова

Опасаетесь мошенников в сфере недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как обезопасить себя в сделках с недвижимостью?

Помните, что мошенники совершенствуют методы и схемы обмана регулярно, и предугадать все варианты, с которыми вы можете столкнуться, невозможно. Да и самостоятельно убедиться, что вас не пытаются обмануть, перепроверить все предоставляемые документы, сведения о продавце тоже очень сложно.

Потому, если вы заключаете сделку купли-продажи квартиры, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного адвоката по недвижимости. С его помощью можно отсечь большинство схем обмана, убедиться в подлинности документов, проверить юридическую «чистоту» жилплощади, составить грамотный текст договора. Кроме того, многие мошенники предпочитают не связываться с людьми, привлекающими к сделке юристов, поскольку возрастает вероятность раскрытия преступной схемы.

Мошенничество с квартирой: куда обращаться?

Если вы уже стали жертвой мошенничества с квартирой, нужно сразу же, безотлагательно обращаться в полицию. Не пытайтесь самостоятельно уладить проблему, следственные действия по горячим следам – наиболее действенный способ разоблачения мошенников и компенсации ущерба. Также не забудьте обратиться к адвокату по недвижимости для консультаций по сложившейся ситуации и по плану ближайших действий.

Заключение

Сделки с недвижимостью – сфера, где вероятность наткнуться на мошенников одна из самых высоких. Существуют десятки различных схем и сотни их разновидностей по обману доверчивых граждан, главной целью которых является незаконное получение денег и/или квартир. Уберечься от обмана можно, если сотрудничать только с проверенными застройщиками, надежными риэлторскими агентствами и прибегая к помощи юристов при заключении сделки.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять