БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

shutterstock_115689664-700x466

Недействительная сделка купли-продажи квартиры

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Декабрь 9, 2015 admin

Квартира в ипотеке при разводе
Взятие квартиры в ипотеку – это серьезное испытание для семьи, ведь денежные обязательства придется отдавать в течение 10-15 лет, а не года. Существует множество рисков: потеря работы, рост курса доллара, безработица. Да и семейные обстоятельства могут сильно меняться.
Written by: Белякова Инна
Date Published: 12/09/2015
Отношения между супругами могут стать более чем прохладными. Дело и вовсе может дойти до развода. А как быть с жильем, которое было взято в ипотеку? Именно об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.
5 / 5 stars

Ситуации, когда сделку по покупке-продаже квартиры могут признать недействительной, встречаются не так уж и редко. На это есть целый ряд причин, которые стоит учитывать перед тем, как подписываете договор с продавцом или покупателем.  Существует два понятия: ничтожные сделки и оспоримые сделки, каждая из которых немного отличаются друг от друга. Разберемся с этим подробнее  в нашей сегодняшней статье.

Нюансы признания сделки недействительной

Итак, чем отличаются ничтожная и оспоримая сделка? В первом случае, сделка априори считается недействительной. Например, гражданин продал квартиру по поддельной доверенности. Такая сделка будет аннулирована сразу же. Чаще всего инициатива исходит от прокураторы, либо от пострадавшей стороны. Оспоримая сделка – это та, где причины для отмены есть, но стороны, в принципе, могут и договориться. С такими сделками сложнее, так как никогда не знаешь, чью сторону примет суд.  Чаще всего такие сделки инициируют пострадавшие стороны.

Итак, как проходит признание недействительной сделки купли-продажи квартиры? Вы должны подать заявление в суд, в котором укажете причину, по которой стоит признать сделку недействительной. Это лучше всего подкрепить доказательствами.

«Притворные сделки» могут признать ничтожными

Многие граждане идут на ухищрения, чтобы сэкономить на налогах. Например, очень частот между близкими родственниками проводиться такая схема: один родственник пишет дарственную на квартиру, а второй родственник передает деньги, которые нигде не фиксируются. Выгода очевидна – не надо платить налоги. Важен и тот момент, что квартира, полученная в дар, не считается имуществом, нажитым супругами совместно.  Соответственно, никто такую квартиру делить не будет. Важно понимать, что если вы решились на притворную сделку (по причине экономии или по другим), то она может быть в дальнейшем признана незаконной, если прокуратора возбудит проверку по этому вопросу.

Приведем еще один пример. Допустим, что семья решила купить квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала. По закону, доля в новой квартире должна быть у всех членов семьи, но банки запрещают выделять доли младшему поколению. Таким образом, родители оформляют все на себя, а когда дети вырастают – иногда приходиться производить раздел в судебном порядке.

Помощь адвоката Инны Беляковой

Нужно признать недействительной сделку купли-продажи квартиры? Или наоборот, защитить свои права собственника? Обращайтесь к Инне Беляковой, которая специализируется на работе с недвижимостью. Адвокат комплексно защитит ваши интересы: от первой консультации до вынесение финального решения суда. Не тяните с решением проблемы, звоните адвокату прямо сейчас.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять