БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как обжаловать отказ в приватизации земельного участка?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Обжалование отказа в приватизации земельного участка

Обжалование отказа в приватизации земельного участкаСогласно законодательству, граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые они используют или на которых находятся их объекты недвижимости. Однако очень часто, обращаясь к местным властям по вопросам приватизации земли, можно получить отказ.

Почему так происходит, какие могут быть причины для отказа и можно ли обжаловать такое решение? Разберемся в этом в данной статье.

Причины отказа в приватизации земельного участка

Отказ в приватизации земельного участка обязательно должен быть мотивирован. При этом существует ряд причин, которые позволяют муниципальным или местным властям отказывать в приватизации земли вполне законно. Вот основные из них:

1. Земельный участок используется или зарезервирован для нужд федеральных или местных властей

например, если земля используется вооруженными силами, службой безопасности, используется (или будет использована согласно Генплану) для прокладки коммуникаций, систем связи, участок является парком или природоохранным комплексом и т.д.;

2. Надел является собственностью другого лица

если в реестре значится, что данный участок уже предан в собственность другому хозяину, повторная процедура приватизации невозможна;

3. Поданная документация не соответствует реальному положению дел

например, в документах площадь участка, границы отличаются от существующих, есть расхождение с данными межевания. В этом случае отказ может сопровождаться рекомендацией по проведению повторного межевания и определения площади земли перед подачей на приватизацию;

4. На земельном участке расположена недвижимость, не принадлежащая заявителю

если на земле находятся постройки, эта площадь не может быть передана в собственность третьему лицу;

5. Земельный надел, указанный заявлении, уже предоставлен в аренду

безвозмездное пользование другому лицу, кроме случаев, если заявитель и обладатель указанных прав – одно и то же лицо;

6. Участок находится на территории, изъятой из оборота земель

территории захоронений, заповедники, закрытые объекты, объекты атомной энергетики и т.д.;

7. Заявитель не имеет права на приватизацию земли

например, приватизировал другой участок ранее, на него наложены определенные ограничения и т.д.;

8. Площадь участка превышает разрешенную земельным законодательством для приватизации

в частную собственность может быть выделена определенная площадь (точные значения отличаются в разных регионах), и если в заявке указан больший надел, она не может быть удовлетворена.

Как видно, причин достаточно много, и это еще не полный список для отказа. Потому перед подачей документов на приватизацию нужно убедиться, что нет законодательных ограничений и запретов в конкретном случае.

Порядок обжалования отказа в приватизации земельного участка

Если вы подали заявку с учетом всех возможных причин для отказа, но все равно получили негативное решение, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях со стороны местных властей. При разрешении спора о приватизации земли путем обжалования отказа существует строгий порядок действий, которого нужно придерживаться. Он включает в себя как досудебные разбирательства, так и подачу иска в суд.

Досудебный порядок разрешения земельного конфликта

При получении отказа о приватизации можно попытаться добиться справедливости, подав жалобу на действия/бездействие местных органов власти в территориальный отдел Росимущества. В жалобе указывается такие сведения:

  • имя и личные данные заявителя, его адрес регистрации;
  • суть жалобы – причины, по которым получен отказ, почему вы считаете его немотивированным, доказательства своей правоты;
  • дополнительные документы – копия письменного отказа, паспорт участка и т.д.

На проверку сведений, указанных в жалобе, законодательство выделяет 15 дней, по истечению которых заявителю должен быть предоставлен письменный ответ. Если Росимущество признает, что была допущена ошибка, можно повторно подавать документы на приватизацию. Если же жалоба оставлена без рассмотрения, или отказ признан правомерным, отстоять свои интересы можно только в суде.

Судебный порядок разрешения возникшего земельного спора

В течение трех месяцев с того момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав (в данном случае речь идет о дате получения отказа в приватизации), он имеет право оспорить это решение в арбитражном суде. Если срок подачи иска пропущен по уважительным причинам, он может быть восстановлен в судебном порядке.

Исковое заявление составляется в произвольной форме, но должно включать в себя такие основные элементы:

1. Причина обращения

собственно, отказ в приватизации;

2. Мотивировочная часть

доводы и основания истца, согласно которым он считает, что его права ущемлены. В этой части также можно указать на нарушения, допущенные при выдаче отказа;

3. Просительная

требование признать решение об отказе в приватизации недействительным, тем самым реализовав право на получение земельного участка в собственность.

К иску прилагается ряд документов:

  • копия отказа в приватизации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • выписка из Кадастра на данных участок;
  • подтверждение оплаты государственный пошлины;
  • доверенность (если истец подает заявление не лично).

После подачи иска назначается дата слушания. Необходимо прийти на указанное время и подтвердить позицию, указанную в заявлении, предоставив доказательства своих слов. Если удастся доказать, что действия местных властей были неправомерными, решение об отказе в приватизации будет признано недействительным.

В большинстве случаев иск будет удовлетворён, если нет прямого запрета на отчуждение спорного земельного участка, но для повышения шансов на успешный исход дела рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам. Опытный специалист поможет собрать необходимые документы, правильно составить исковое заявление, и будет представлять ваши интересы на суде.

Инна Белякова

Нужно обжаловать отказ в приватизации земельного участка?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Иногда можно столкнуться с ситуацией, когда в приватизации земельного участка будет отказано даже без видимой причины. В этом случае действия органа власти можно обжаловать – в досудебном или судебном порядке.

Для быстрого достижения положительного решения рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять