БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как оформить сделку по переуступки права на квартиру?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Оформление сделки по переуступки права на квартиру

Оформление сделки по переуступки права на квартируДовольно часто при покупке недвижимости в новом доме можно столкнуться с предложением уступки права требования на квартиру в новостройке вместо традиционной сделки купли-продажи. Иногда и дольщики нуждаются в оформлении переуступки прав требования на квартиру, однако как правильно оформить данную процедуру, не знают.

В данной статье мы расскажем, что такое переуступка прав. Как она оформляется согласно законодательству, что для этого потребуется и какие нюансы нужно учитывать при заключении такой сделки.

Что значит уступка прав при продаже квартиры?

Договор уступки прав (цессия) – это достаточно распространенный способ купли-продажи квартир на первичном рынке. Чаще всего это касается недостроенной недвижимости, поскольку переуступаются не права собственности – для незаконченного строительства такие права не могут возникать по определению, а права требования исполнения условий договора застройщиком (в данном случае – передачи квартиры после окончания строительства). Возникают права требования на основании договора долевого участия.

Получив соответствующее право требования, его обладатель (чаще всего это участник ДДУ) согласно ГК РФ, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе и переуступить другому лицу – как физическому, так и юридическому. Это и служит юридической основой для продажи недвижимости по договору цессии (уступки). Переуступка прав бывает возмездной и безвозмездной. Естественно, что подавляющее большинство сделок, касающихся недвижимости – возмездные, то есть, цессионарий (приобретатель прав) выплачивает цеденту (обладателю прав) оговоренную ранее сумму.

В каких ситуациях можно оформить уступку права на квартиру?

Сделки по переуступке прав требования достаточно распространены – они могут быть выгодны всем сторонам – как дольщику, так и приобретателю невидимости. Гражданский кодекс никак не ограничивает права физических и юридических лиц переуступать принадлежащие им права, потому причины для оформления цессии и ситуации, когда такие сделки заключаются, могут быть самыми различными.

Вот примеры наиболее распространенных ситуаций:

  • дом строится слишком долго, сроки нарушены, участник ДДУ больше не может ждать передачи квартиры, а разрыв договора также потребует много времени и усилий, чтобы вернуть вложенные средства. В такой ситуации выгодным вариантом может быть переуступка прав требования на квартиру лицу, которое не спешит с получением недвижимости, и может дождаться завершения строительства. Дольщик в этом случае сразу получает средства (хотя обычно сумма несколько меньше, чем стоимость квартиры по договору долевого участия), и может их вложить в новое жилье;
  • дольщик больше не заинтересован в получении квартиры по ДДУ, но разрывать договор с застройщиком невыгодно – в данном случае более удобным вариантом может быть договор цессии, согласно которому он сразу получает деньги, а покупатель – право требования на квартиру по окончании строительства;
  • если подрядчик или другое лицо за определенные услуги получает от застройщика право на часть квартир в новом доме, то он может переуступить права на них третьим лицам еще до окончания возведения здания. В этом случае покупатели получат свои квартиры, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а подрядчик конвертирует свои права в реальные деньги;
  • ситуации, не связанные с новостройками – часто у лица могут оказаться права требования на недвижимость (например, по предварительному договору купли-продажи, при разделе наследства и т.д.), которые он также может переуступить третьей стороне, получив за это вознаграждение.

Как оформить переуступку прав на квартиру: порядок действий

Для того чтобы договор цессии имел законную силу, необходимо придерживаться установленного порядка совершения операций. В общем случае алгоритм выглядит следующим образом:

1. Проверка всех необходимых документов

цедент должен предоставить документы, которые подтверждают его права требования недвижимости. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи и т.д. В случае, если речь идет о новостройке, необходимо проверить и бумаги строительной компании – уставные документы, разрешение на строительство, проект (с отметкой о согласовании в местном органе власти), проектную декларацию и т.д.

2. Уведомление застройщика и получение его письменного согласия

В большинстве случаев договор ДДУ предусматривает необходимость получения согласия строительной компании на переуступку прав, без которого сделка цессии может быть признана недействительной. Часто застройщик просит за разрешение до 5% от стоимости квартиры. Для уведомления и получения согласия необходимо посетить офис строительной компании или отправить документы по почте и дождаться ответа.

3. Получение согласия банка на переуступку прав требования

Цессия возможна только в том случае, если по ипотечному кредитованию погашена вся сумма. В противном случае финансовое учреждение не даст своего согласия, и заключение сделки станет невозможным.

4. Составление договора

Как оформить договор переуступки права на квартиру? Можно воспользоваться типовыми образцами документа, но лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, который составит договор согласно всем требованиям и учтет интересы обеих сторон сделки. Документ должен содержать следующую информацию:

  • сведения о цеденте, цессионария, застройщике;
  • данные об объекте сделки (квартире) – расположение, срок сдачи, состояние готовности и т.д.;
  • условия переуступки прав – размер компенсации цеденту, порядок выплат и т.д.
5. Государственная регистрация договора

для вступления документа в законную силу ему необходимо пройти государственную регистрацию. Для этого регистратору предоставляется подписанный договор, а также дополнительные документы (паспорта сторон, письменное согласие застройщика и банка, изначальный договор с застройщиком и т.д.). Также необходимо уплатить пошлину, после чего договор цессии будет официально зарегистрирован и вступит в законную силу.

Учитывая большое количество этапов процедуры, ответственность и риски, рекомендуется воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом случае подготовкой и проведением заключения сделки переуступки прав будет заниматься квалифицированный юрист с большим опытом, что минимизирует вероятность ошибок.

Инна Белякова

Нужно оформить сделку по переуступки права на квартиру?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Переуступка прав на квартиру в новостройке

Наиболее часто договор цессии касается именно новостроек. Однако здесь кроются и самые большие риски покупки квартиры по уступке права требования: во-первых, необходимо убедиться, что цедент действительно владеет правом требования на квартиру, для чего нужно тщательно проверить его документы; во-вторых, нужно быть уверенным в том, что застройщик завершит строительство в приемлемые сроки, строительство не будет приостановлено, заблокировано и т.д.; наконец, есть риск ошибок во время оформления процедуры переуступки прав, что может привести к недействительности сделки.

Чтобы этого избежать, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по сделкам с недвижимостью – он сможет проверить продавца, застройщика, подготовить все документы согласно требований законодательства, в результате чего риски будут минимизированы, и за судьбу сделки можно не опасаться.

Заключение

Переуступка прав требования – достаточно распространенный способ заключения сделки купли-продажи квартир, особенно если речь идет о новостройке. Такой вариант может быть выгоден как покупателю, так и продавцу. Однако сама процедура оформления уступки прав достаточно сложная и запутанная, потому для гарантии успеха рекомендуется воспользоваться юридической помощью.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять