БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Нужно оспорить сделку с недвижимостью?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Оспаривание сделок с недвижимостью: разбираемся в деталях

Оспаривание сделок с недвижимостьюНет ничего печальней, чем потерять недвижимость или крупную сумму денег, отложенных на ее покупку. Для многих это может обернуться настоящей трагедией, так как теряется последний шанс на проживание в собственной квартире. Увы, мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространенно. Дома, квартиры и участки земли — это лакомый кусочек для мошенников, которые обогащаются за счет чужой невнимательности или незнания законов. Однако есть и хорошая новость — часть сделок с недвижимостью являются обратимыми и оспариваемыми.

Оспаривание сделок с недвижимостью — это процедура, которая признает свершившуюся сделку с квартирой недействительной, будь то продажа или обмен.

Оспорить сделку можно не только в случае выявленного мошенничества, но и в других ситуациях, когда не соблюдалась установленная законом процедура. Нужно разделять понятие ничтожной и оспоримой сделки. Давайте рассмотрим, чем именно они отличаются.

Ничтожная или оспоримая сделка: в чем разница?

Ничтожной сделкой считается та операция с квартирой, которая была заключена с грубыми нарушениями и является незаконной с самого начала. То есть это такая сделка, которая не могла быть заключена в принципе. Например, когда вам продал квартиру не ее владелец, а лицо, подделавшее правоустанавливающие документы. Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года с возможностью увеличить этот срок до 10 лет. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры происходит в судебном порядке, хотя ничтожной она будет являться с момента заключения.

Давайте перечислим виды ничтожных сделок:

  • Сделки, заключенные с недееспособными гражданами (то есть с такими лицами, которые имеют серьезные ментальные заболевания).
  • Сделки, заключенные с малолетними гражданами (лицами, не достигшими возраста 14 лет). Оспаривание таких сделок с недвижимостьюпроисходит в присутствии законного родителя или опекуна.
  • Мнимые сделки (фиктивные), которые составлены лишь для вида. Например,     фиктивной будет являться сделка дарения, когда по факту есть передача денег.
  • Сделки с квартирами, которые находятся в залоге или под арестом.

Мошеннические сделки (к таким видам сделок можно отнести сделки по поддельным документам, совершение сделки от подставных лиц и так далее). Оспаривание подобных сделок купли-продажи квартиры начинается с возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Оспоримая сделка — это такая сделка, которая требует признания своей недействительности в судебном порядке. Суд устанавливает являются ли основания, изложенные в исковом заявлении, достаточно весомыми для оспаривания данной сделки с недвижимостью. Например, если в ходе раздела наследственного имущества не были учтены права одного из наследников, то он может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если требования наследника являются законными, то суд может признать сделку недействительной. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год.

Виды оспоримых сделок:

  1. Сделка совершена без согласия третьего лица или государственного органа,         выдающего на это разрешение. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры, в данном случае, начинается с искового заявления от третьего лица.
  2. Сделка была совершена лицом, который находился в измененном состоянии сознания (алкогольное и наркотическое опьянение).
  3. Сделка совершена под влиянием третьей стороны (шантаж, угроза, насилие).
  4. Лицо ввели в заблуждение и не рассказали о реальных последствиях заключения сделки.

Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные — незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года (в некоторых случаях он может быть продлен), во втором случае — один год.

Инна Белякова

Нужна консультация по оспариванию сделки?

Звоните сейчас: +7 (499) 978-65-95

Основания для признания сделки купли-продажи недействительной (статья 177 ГК РФ)

гражданский кодексМы уже рассмотрели различные виды ничтожных и оспоримых сделок, давайте более подробно остановимся на основаниях, необходимых для признания сделки купли-продажи недействительной, согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Название статьи 177 ГК РФ с комментариями звучит как «недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Очень часто мошенники пользуются плохим состоянием здоровья лица, владеющего недвижимостью. В других случаях они усугубляют ситуацию с помощью психотропных веществ, либо угроз. В итоге  человек может продать свою квартиру за смешные деньги, либо передать ее в дар, даже не осознавая значение своих действий.

Для того чтобы признать сделку недействительной согласно этой статье, вам нужно будет предоставить доказательства того, что лицо, совершившее сделку, было в неадекватном состоянии, либо являлось недееспособным. Фактически, это означает, что суду понадобится назначить медицинскую экспертизу, в которой будет доказан данный факт.

Процедура оспаривания сделки с недвижимостью: самостоятельно и с адвокатом

Итак, вы считаете, что ваша сделка по каким-либо причинам может быть оспорена. Срок давности оспаривание сделки с недвижимостью при этом не превышает установленные законом нормы.  Сразу оговоримся, что основания должны быть действительно вескими, иначе суд может вынести решение не в вашу пользу.

Итак, через какие этапы судебного разбирательства вам (самостоятельно или с адвокатом) предстоит пройти?

1. ПОДГОТОВКА

Сбор доказательств и составление искового заявление. На этом этапе вы готовите все документы и фактические доказательства, которые подтверждают ваши претензии.

2. ИНИЦИИРОВАНИЕ ДЕЛА

Отправка готового искового заявления в суд.

3. СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО

Прохождение всех судебных инстанций: предварительное заседание, основное судебное заседание, прохождение назначенных судом комиссий.. и так далее, вплоть до окончательного вынесения судебного решения.

4. ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА

Если финальное решение является несправедливым и не соответствующим действующему законодательству, то его можно оспорить в следующей судебной инстанции.

Несомненно, все эти этапы можно пройти самостоятельно, не обращаясь за помощью к адвокату, однако есть ряд преимуществ профессиональной помощи, представленных в адвокатской коллегии:

1. Экономия времени

Суды отнимают массу времени, а судебные заседания назначаются обычно на рабочее время. Адвокат может подготовиться и пройти все судебные этапы и без вашего участия, тем самым освободив вас от неприятных обязанностей.

2. Сбор нужных доказательств

Адвокат Инна Белякова тщательно анализирует ваше дело и готовит самый полный пакет фактических доказательств, которые будут приняты судом.

3. Грамотное составление необходимых юридических бумаг

Ошибки в документах могут привести к тому, что ваше исковое заявление будет отклонено. Дабы избежать этого, лучше поручить такую работу профессионалу.

Таким образом, если вы попали в затруднительную ситуацию, и вам необходимо заняться оспариванием сделок с недвижимостью, то мы советуем вам сначала в обязательном порядке проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости.

Как же все-таки владельцу собственности защитить себя от попадания в подобные ситуации?

Дадим несколько  практических советов:

1) Собираясь продать или купить квартиру, всегда проводите полную оценку ее юридической чистоты. Экономия денег в данном случае чревата негативными для вас последствиями, вплоть до потери денег или недвижимости.

2) Если вы оказались жертвой мошенников, либо без вашего ведома была проведена сделка с той недвижимостью, на которую вы имели законное право — не откладывайте это в долгий ящик. Чем быстрее вы начнете судебный процесс — тем выше вероятность того, что вы успешно разрешите проблему. Пишите или звоните адвокату Инне Беляковой, получайте подробную консультацию и действуйте!

Никто не застрахован от попадания в подобную ситуацию. Вы можете приобрести “проблемную” квартиру, либо лишиться своей недвижимости из-за действий мошенников. Оспаривание сделок с недвижимостью — это тот инструмент, который поможет вам отстоять свои имущественные и гражданские права.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять