Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Нет ничего печальней, чем потерять недвижимость или крупную сумму денег, отложенных на ее покупку. Для многих это может обернуться настоящей трагедией, так как теряется последний шанс на проживание в собственной квартире. Увы, мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространенно. Дома, квартиры и участки земли — это лакомый кусочек для мошенников, которые обогащаются за счет чужой невнимательности или незнания законов. Однако есть и хорошая новость — часть сделок с недвижимостью являются обратимыми и оспариваемыми.
Оспаривание сделок с недвижимостью — это процедура, которая признает свершившуюся сделку с квартирой недействительной, будь то продажа или обмен.
Оспорить сделку можно не только в случае выявленного мошенничества, но и в других ситуациях, когда не соблюдалась установленная законом процедура. Нужно разделять понятие ничтожной и оспоримой сделки. Давайте рассмотрим, чем именно они отличаются.
Ничтожной сделкой считается та операция с квартирой, которая была заключена с грубыми нарушениями и является незаконной с самого начала. То есть это такая сделка, которая не могла быть заключена в принципе. Например, когда вам продал квартиру не ее владелец, а лицо, подделавшее правоустанавливающие документы. Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года с возможностью увеличить этот срок до 10 лет. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры происходит в судебном порядке, хотя ничтожной она будет являться с момента заключения.
Давайте перечислим виды ничтожных сделок:
Мошеннические сделки (к таким видам сделок можно отнести сделки по поддельным документам, совершение сделки от подставных лиц и так далее). Оспаривание подобных сделок купли-продажи квартиры начинается с возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.
Оспоримая сделка — это такая сделка, которая требует признания своей недействительности в судебном порядке. Суд устанавливает являются ли основания, изложенные в исковом заявлении, достаточно весомыми для оспаривания данной сделки с недвижимостью. Например, если в ходе раздела наследственного имущества не были учтены права одного из наследников, то он может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если требования наследника являются законными, то суд может признать сделку недействительной. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год.
Виды оспоримых сделок:
Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные — незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года (в некоторых случаях он может быть продлен), во втором случае — один год.
Нужна консультация по оспариванию сделки?
Звоните сейчас: +7 (499) 978-65-95
Мы уже рассмотрели различные виды ничтожных и оспоримых сделок, давайте более подробно остановимся на основаниях, необходимых для признания сделки купли-продажи недействительной, согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Название статьи 177 ГК РФ с комментариями звучит как «недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Очень часто мошенники пользуются плохим состоянием здоровья лица, владеющего недвижимостью. В других случаях они усугубляют ситуацию с помощью психотропных веществ, либо угроз. В итоге человек может продать свою квартиру за смешные деньги, либо передать ее в дар, даже не осознавая значение своих действий.
Для того чтобы признать сделку недействительной согласно этой статье, вам нужно будет предоставить доказательства того, что лицо, совершившее сделку, было в неадекватном состоянии, либо являлось недееспособным. Фактически, это означает, что суду понадобится назначить медицинскую экспертизу, в которой будет доказан данный факт.
Итак, вы считаете, что ваша сделка по каким-либо причинам может быть оспорена. Срок давности оспаривание сделки с недвижимостью при этом не превышает установленные законом нормы. Сразу оговоримся, что основания должны быть действительно вескими, иначе суд может вынести решение не в вашу пользу.
Итак, через какие этапы судебного разбирательства вам (самостоятельно или с адвокатом) предстоит пройти?
Сбор доказательств и составление искового заявление. На этом этапе вы готовите все документы и фактические доказательства, которые подтверждают ваши претензии.
Отправка готового искового заявления в суд.
Прохождение всех судебных инстанций: предварительное заседание, основное судебное заседание, прохождение назначенных судом комиссий.. и так далее, вплоть до окончательного вынесения судебного решения.
Если финальное решение является несправедливым и не соответствующим действующему законодательству, то его можно оспорить в следующей судебной инстанции.
Несомненно, все эти этапы можно пройти самостоятельно, не обращаясь за помощью к адвокату, однако есть ряд преимуществ профессиональной помощи, представленных в адвокатской коллегии:
Суды отнимают массу времени, а судебные заседания назначаются обычно на рабочее время. Адвокат может подготовиться и пройти все судебные этапы и без вашего участия, тем самым освободив вас от неприятных обязанностей.
Адвокат Инна Белякова тщательно анализирует ваше дело и готовит самый полный пакет фактических доказательств, которые будут приняты судом.
Ошибки в документах могут привести к тому, что ваше исковое заявление будет отклонено. Дабы избежать этого, лучше поручить такую работу профессионалу.
Таким образом, если вы попали в затруднительную ситуацию, и вам необходимо заняться оспариванием сделок с недвижимостью, то мы советуем вам сначала в обязательном порядке проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости.
Дадим несколько практических советов:
1) Собираясь продать или купить квартиру, всегда проводите полную оценку ее юридической чистоты. Экономия денег в данном случае чревата негативными для вас последствиями, вплоть до потери денег или недвижимости.
2) Если вы оказались жертвой мошенников, либо без вашего ведома была проведена сделка с той недвижимостью, на которую вы имели законное право — не откладывайте это в долгий ящик. Чем быстрее вы начнете судебный процесс — тем выше вероятность того, что вы успешно разрешите проблему. Пишите или звоните адвокату Инне Беляковой, получайте подробную консультацию и действуйте!
Никто не застрахован от попадания в подобную ситуацию. Вы можете приобрести “проблемную” квартиру, либо лишиться своей недвижимости из-за действий мошенников. Оспаривание сделок с недвижимостью — это тот инструмент, который поможет вам отстоять свои имущественные и гражданские права.