Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Иногда возникает необходимость перевести помещение из жилого в нежилое. Основная причина, по которой делается перевод – финансовая, ведь на аренде или продаже коммерческой недвижимости можно заработать намного больше.
Таким образом, если квартира не используется по прямому назначению, можно перевести ее в нежилой фонд и заработать на этом.
О том, какой порядок перевода жилого помещения в нежилое, какие для этого необходимы условия, что делать, если отказали в переводе, расскажем в данной статье.
Далеко не каждую квартиру можно перевести в нежилой фонд – существует ряд нюансов и ограничений, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ и могут стать причиной отказа. Главные условия перевода жилого помещения в нежилое следующие:
Кроме того, могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд для помещений, которые находятся в исторических зданиях или объектах культурного наследия, или если дом, в котором расположено переводимое помещение, нуждается в капитальном ремонте. Хотя прямого запрета в этих случаях нет.
Для того чтобы осуществить процедуру перевода квартиры из жилого в нежилой фонд, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, которые производятся собственником недвижимости или лицом, представляющим его по доверенности:
К заявлению прилагаются все собранные документы, паспорт владельца, документы, подтверждающие право собственности (выписка из реестра недвижимости). Срок рассмотрения заявления – до 45 дней. Если решение позитивное, заявителю выдается протокол, в противном случае – решение об отказе с объяснением причин.
обращение в БТИ с целью определения стоимости перевода недвижимости в нежилой фонд. К заявлению прикладывается протокол решения о возможности переустройства помещения, паспорт владельца, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на квартиру, экспликация и поэтажный план.
(расположение квартиры, состояние дома, удобство эксплуатации и пр.) БТИ определяет оценочную стоимость перевода, о чем составляется протокол. После оплаты через банк указанной суммы протокол выдается на руки владельцу помещения.
подается заявление на переоформление недвижимости в ЕГРН для внесения изменений в кадастровый учет и реестр прав на недвижимость. К нему прикладываются протоколы решений, полученные на предыдущих этапах в ДУИ и БТИ, а также паспорт собственника. Также необходимо оплатить государственную пошлину. После этого Росреестр вносит изменения в соответствующие реестры и оформляет новые документы на недвижимость.
Нужна помощь в переводе помещения из жилого в нежилое?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Еще на этапе согласования в ДУИ можно получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое. В случае, если негативное решение мотивировано, и есть возможность внести коррективы, рекомендуется следовать предписаниям государственного органа, и после исправления недочетов подать документы снова.
Но если причина отказа не указана, или вы считаете, что вам отказали незаконно, можно обжаловать решение в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление, к которому прикладываются все документы для получения разрешения, а также протокол с негативным решением.
Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – он поможет грамотно составить иск, подготовить необходимые документы, а также может представлять ваши интересы на судебных заседаниях. В случае получения положительного решения суда Департамент будет обязан выдать разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд.
Заключение
Для того чтобы перевести недвижимое помещение из жилого в нежилое, нужно соблюсти ряд условий и порядок действий. В случае получения отказа его можно обжаловать в суде.
Для минимизации возможных рисков, сокращения сроков процедуры и ее оптимизации рекомендуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным адвокатом.