БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как перевести помещение из жилого в нежилое?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Перевод помещения из жилого в нежилое

Как перевести помещение из жилого в нежилое?Иногда возникает необходимость перевести помещение из жилого в нежилое. Основная причина, по которой делается перевод – финансовая, ведь на аренде или продаже коммерческой недвижимости можно заработать намного больше.

Таким образом, если квартира не используется по прямому назначению, можно перевести ее в нежилой фонд и заработать на этом.

О том, какой порядок перевода жилого помещения в нежилое, какие для этого необходимы условия, что делать, если отказали в переводе, расскажем в данной статье.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Далеко не каждую квартиру можно перевести в нежилой фонд – существует ряд нюансов и ограничений, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ и могут стать причиной отказа. Главные условия перевода жилого помещения в нежилое следующие:

  • наличие отдельного входа, который ведет непосредственно на улицу. Запрещен перевод жилого помещения в нежилой фонд, если вход организован через общий коридор или подъезд. В некоторых случаях можно получить разрешение, если есть потенциальная возможность организации отдельного входа (например, окно квартиры на первом этаже);
  • для помещений более 100 м2 необходимо наличие запасного выхода. В этом случае ограничений нет – второй выход может быть организован в том числе и через подъезд;
  • перевод осуществляется для всего помещения целиком, запрещается переводить в нежилое помещение часть объекта недвижимости (например, одну из комнат в квартире);
  • в квартире не должны быть зарегистрированы люди – перед процедурой перевода всем жильцам необходимо сняться с регистрационного учета (выписаться);
  • жилплощадь не должна выступать предметом залога или находиться под арестом;
  • если жилое помещение находится выше первого этажа, все помещения ниже также должны быть нежилыми;
  • квартира не может находиться в аварийном здании или в доме, который предназначается под снос.

Кроме того, могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд для помещений, которые находятся в исторических зданиях или объектах культурного наследия, или если дом, в котором расположено переводимое помещение, нуждается в капитальном ремонте. Хотя прямого запрета в этих случаях нет.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для того чтобы осуществить процедуру перевода квартиры из жилого в нежилой фонд, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, которые производятся собственником недвижимости или лицом, представляющим его по доверенности:

1. Сбор необходимых документов:
  • экспликация, поэтажный план здания и технический паспорт – заказываются в БТИ;
  • заключения СЭС, пожарной инспекции, справка ДЕЗ – оформляются в отделениях соответствующих служб;
  • согласие соседей (для многоквартирных домов) – оформляется с помощью собрания жильцов и обсуждения проекта перевода квартиры. Для легитимности решения на собрании должно присутствовать более 50% собственников, из которых 2/3 должны выразить свое согласие с переводом;
  • техническое заключение – для его оформления необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ДЭЗ и аналоги). В заключении указывается техническое состояние дома;
  • выписка из домовой книги или аналогичный документ, свидетельствующий о том, что в квартире никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания;
  • проект переустройства, который заказывается в проектных компаниях.
2. Подача заявления на перевод жилого помещения в нежилое в Департамент управления имуществом (ДУИ).

К заявлению прилагаются все собранные документы, паспорт владельца, документы, подтверждающие право собственности (выписка из реестра недвижимости). Срок рассмотрения заявления – до 45 дней. Если решение позитивное, заявителю выдается протокол, в противном случае – решение об отказе с объяснением причин.

3. В случае позитивного решения

обращение в БТИ с целью определения стоимости перевода недвижимости в нежилой фонд. К заявлению прикладывается протокол решения о возможности переустройства помещения, паспорт владельца, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на квартиру, экспликация и поэтажный план.

4. На основании предоставленных документов и других сведений

(расположение квартиры, состояние дома, удобство эксплуатации и пр.) БТИ определяет оценочную стоимость перевода, о чем составляется протокол. После оплаты через банк указанной суммы протокол выдается на руки владельцу помещения.

5. Перерегистрация в управлении Росреестра

подается заявление на переоформление недвижимости в ЕГРН для внесения изменений в кадастровый учет и реестр прав на недвижимость. К нему прикладываются протоколы решений, полученные на предыдущих этапах в ДУИ и БТИ, а также паспорт собственника. Также необходимо оплатить государственную пошлину. После этого Росреестр вносит изменения в соответствующие реестры и оформляет новые документы на недвижимость.

Инна Белякова

Нужна помощь в переводе помещения из жилого в нежилое?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Что делать при отказе?

Еще на этапе согласования в ДУИ можно получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое. В случае, если негативное решение мотивировано, и есть возможность внести коррективы, рекомендуется следовать предписаниям государственного органа, и после исправления недочетов подать документы снова.

Но если причина отказа не указана, или вы считаете, что вам отказали незаконно, можно обжаловать решение в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление, к которому прикладываются все документы для получения разрешения, а также протокол с негативным решением.

Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – он поможет грамотно составить иск, подготовить необходимые документы, а также может представлять ваши интересы на судебных заседаниях. В случае получения положительного решения суда Департамент будет обязан выдать разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд.

Заключение

Для того чтобы перевести недвижимое помещение из жилого в нежилое, нужно соблюсти ряд условий и порядок действий. В случае получения отказа его можно обжаловать в суде.

Для минимизации возможных рисков, сокращения сроков процедуры и ее оптимизации рекомендуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным адвокатом.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять