БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как перевести землю из аренды в собственность?

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственностьМногие люди, которые арендуют земельные участки, имеют право стать их законным владельцем. Но перевод земли из аренды в собственность – процедура достаточно сложная, и далеко не каждый арендатор знает условия такого перевода, порядок и сроки процедуры, а также существующие ограничения.

Об этом мы и расскажем в данной статье.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Ознакомившись с доступной в интернете информацией, может сложиться впечатление, что каждый, кто арендует государственную или муниципальную землю, имеет право на то, чтобы перевести ее в свою законную собственность. На самом деле это не так – существует ряд условий и ограничений для совершения данной процедуры. Необходимые условия для оформления права собственности арендованного земельного участка следующие:

1. Земля используется по назначению

Например, если участок для личного жилого строительства, на нем должен быть построен и введен в эксплуатацию дом, если для ведения подсобного хозяйства, иметь огород или сад и т.д. То же самое касается приусадебных дачных участков, садовых товариществ и других аналогичных образований. Для земель сельскохозяйственного назначения минимальный срок целевого использования перед началом процедуры – 3 года.

2. На участке должны быть объекты недвижимости, оформленные в личную собственность

Если речь идет о земле под застройку, это должен быть жилой дом или коттедж, если дачный участок – летний домик, баня, сарай или другое сооружение. При этом собственником объектов недвижимости должен выступать арендатор, который претендует и на владение землей.

3. Перевод в частную собственность проводится впервые

Если ранее земельный участок уже был в собственности, данная процедура невозможна.

Также есть ряд ограничений, которые не позволят оформить в собственность арендованный участок:

  • земля зарезервирована для государственных или региональных проектов;
  • участок находится в природоохранной зоне (национальный парк, заповедник, лесной фонд и т.д.);
  • земельный надел находится на закрытой территории или территории с ограниченным доступом (военные объекты, места захоронений, промышленные территории, полигоны, объекты транспортной инфраструктуры (аэропорты, порты, дороги и санитарные зоны вокруг них), другие аналогичные объекты);
  • участок расположен в пределах водных объектов, водозаборов, источников подземных вод и т.д.
  • земля изъята из оборота по какой-либо причине.

Кроме того, вам могут отказать, если отсутствует генеральный план нужной территории, не проведено разделение на федеральную и муниципальную землю, если границы участка пересекаются с другими землепользователями, подан неполный или неправильно оформленный комплект документов. Потому перед тем как подать заявку на оформление собственности, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельным делам и удостовериться, что вы не столкнётесь с ограничениями и запретами.

Порядок перевода земли из аренды в собственность

Существует два основных пути по переводу земельного участка из аренды в личную собственность:

  • бесплатно, воспользовавшись льготными условиями приватизации для физических лиц, которые используют землю для некоммерческих сельскохозяйственных нужд. Этот способ, хоть и имеет ряд ограничений, является наиболее выгодным;
  • платно, выкупив землю у арендатора в личном порядке или на торгах. Выкуп, хоть и потребует финансовых вложений (их размер сильно зависит от расположения земли, размеров надела и других факторов), считается более надежной процедурой, и если вам отказали в бесплатной приватизации, можно попытаться воспользоваться этим вариантом.

Если вы хотите воспользоваться бесплатной приватизацией земель сельскохозяйственного назначения, то порядок действий в этом случае следующий:

1. Определение границ участка и постановка на кадастровый учет

если это не было сделано ранее, необходимо четко обозначить межи надела, а также внести сведения о нем в Государственный земельный кадастр. Вначале выполняется межевание с приглашением соответствующих специалистов из аккредитованной компании, акт подписывается всеми соседями, выносятся границы в натуру (устанавливаются межевые знаки), определяется точная площадь участка, составляется межевой план. Полученные документы направляются в Кадастровую палату вместе с удостоверением личности и квитанцией об оплате государственной пошлины. Участок получает свой уникальный номер и вносится в кадастр, о чем заявителю выдается соответствующее свидетельство.

2. Получение постановления об отчуждении муниципальных земель

для этого в поселковую, районную или городскую администрацию подается пакет документов на передачу участка в собственность. Документы включают заявление установленного образца, выписку из кадастра, копию плана участка, копию договора аренды, удостоверение личности заявителя (паспорт). Если документы соответствуют требованиям, и у администрации нет причин для отказа, подписывается договор о передаче земли в частное владение.

3. Регистрация права собственности

подписав договор о передаче участка, можно переходить к регистрации права собственности на землю. Для этого в местное отделение Росреестра подаются такие документы: заявление с указанием всех необходимых сведений (адрес участка, его размер, кадастровый номер, категория, сведения о строениях на территории и т.д.), постановление администрации об отчуждении земли, копия договора о передаче участка, выписка из кадастра. Также подкрепляется квитанция об оплате госпошлины.

Если документы в порядке и не выявлены ограничения или нарушения процедуры, заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если же вы хотите выкупить земельный участок, порядок действий схожий, но есть отличия:

  • понадобится кадастровый паспорт на дом и подтверждение оформления его в собственность (если вы хотите воспользоваться льготными условиями выкупа земли под постройками;
  • вместо договора о передаче участка подписывается договор купли-продажи, а также перечисляется указанная в нем стоимость земли.

В остальном процедура аналогична бесплатной приватизации участка. Кстати, если у вас нет недвижимости на территории земельного надела, но вы хотите приобрести ее в собственность, такой вариант тоже есть, но для этого придется поучаствовать в торгах и предложить наиболее выгодный вариант. Но этот вариант более сложный, и лучше воспользоваться льготным путем выкупа земли.

Инна Белякова

Хотите перевести землю из аренды в собственность?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Сроки перевода земли из аренды в собственность

Сроки перевода участка в личную собственность могут варьироваться и зависят от различных факторов: были ли ранее определены границы, поставлен ли участок на учет в Госкадастре, есть ли по нему обременения и т.д. Эти работы могут занять несколько месяцев, в зависимости от скорости работы компании по межеванию, работников Кадастровой палаты, согласования акта и т.д. Более четко регламентированы сроки получения ответа на заявку об отчуждении земли в частную собственность – администрация должна дать ответ в течение 14 дней. Росреестр должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 7 дней с даты подачи заявления. Таким образом, срок в среднем составляет 3-4 месяца. Ускорить процедуру можно, если обратиться за помощью к опытному адвокату по недвижимости.

Заключение

Если вы арендуете земельный участок и используете его по назначению, скорее всего, вы имеете право на перевод его в частную собственность. Для этого нужно убедиться, что соблюдаются условия такого перевода и отсутствуют ограничения, после чего выполнить установленный порядок действий. Рекомендуется доверить оформление грамотному профильному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять