БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как определить подсудность споров по недвижимости?

Подсудность споров по недвижимости

Подсудность споров по недвижимостиЕсли решение спора относительно недвижимости дошло до суда, его разрешение необходимо начинать с определения подсудности. Но люди, ранее не сталкивавшиеся с судебными тяжбами, не всегда знают, что такое подсудность, не говоря уже о том, как ее определить для конкретной ситуации.

В данной статье мы поговорим как о самом понятии, так и о том, как определить подсудность спора по недвижимости.

Что такое подсудность споров по недвижимости?

Понятие подсудности возникло вместе с развитием судебной системы и разделением судов на общей юрисдикции и специализированные (апелляционный, арбитражный, третейский, конституционный, верховный и т.д.). По сути, подсудность определяет, в какой именно суд первой инстанции нужно обращаться с иском. При нарушении данного принципа – если истец обратится в не соответствующий его исковому заявлению суд – иск будет отклонён, а заявитель потеряет время на подготовку нового иска и процедуры, связанные с его подачей.

При определении подсудности можно руководствоваться несколькими принципами. Один из них – территориальный. Согласно ему, иск нужно подавать в тот суд, где зарегистрирован ответчик или находится объект рассмотрения. Другой принцип – предметный. В этом случае нужный суд определяется на основании сути дела: криминальные процессы рассматривает одна инстанция, арбитражные споры — другая, гражданские конфликты – третья и т.д. При определении подсудности дел о недвижимости могут применяться оба принципа, в зависимости от характера спора и его сторон (юридические или физические лица).

Как определить подсудность исков по недвижимости?

При определении подсудности по недвижимости прежде всего нужно обратить внимание на характер спора. Если речь идет о гражданском конфликте (раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской/выпиской, конфликты с застройщиками по ДДУ и т.д.), такие дела рассматривают районные суды общей юрисдикции. Если же сторонами конфликта являются юридические лица (частные компании, государственные структуры, некоммерческие организации и т.д.), такие дела подсудны арбитражным судам.

Но определения типа суда недостаточно – нужно определить конкретную инстанцию, куда будет подаваться иск. И здесь действует принцип исключительной подсудности по объектам недвижимости, который регламентирует, что иски должны подаваться в суды по месту нахождения спорного объекта. Таким образом, нивелируется то, где находятся или зарегистрированы стороны конфликта, важно только физическое местонахождение недвижимости. Это означает, что физическое лицо должно обращаться в районный суд, а юридическое – в арбитражный, но с обязательной привязкой к территории расположения здания, квартиры, участка или другого объекта.

Стоит отметить, что есть исключения из принципов территориальной подсудности для недвижимости. Так, если речь идет о споре относительно имущества по наследству, иск должен подаваться там, где открыто наследственное дело. Если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика. И, наконец, подсудность сделок с недвижимостью может определяться условиями договора – если в нем были указаны механизмы разрешения возможных споров, в том числе и определенный суд, то стоит руководствоваться этими сведениями и подавать исковое заявление в соответствующую инстанцию.

Что касается апелляций, то здесь нет разницы по сравнению с другими процессами – решение суда первой инстанции оспаривается в вышестоящем. Обычно это апелляционный суд, а если дело дошло до более высоких уровней – Верховный или Высший арбитражный суды.

Инна Белякова

Нужно определить подсудность спора по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как обратиться в суд со спором по недвижимости?

Когда подсудность определена, необходимо пройти другие важные процедуры по обращению в суд. Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка документов и других аргументов

В суде при принятии решения опираются в первую очередь на доказательства правоты той или иной стороны, потому им нужно уделить особое внимание. Приводить список конкретных документов не имеет смысла, поскольку он может очень сильно отличаться в зависимости от характера спора и его обстоятельств, но всегда понадобится паспорт заявителя, подтверждение его прав на спорную недвижимость (если речь идет о правах на объект), могут быть востребованы финансовые документы (квитанции, выписки, чеки), пригодятся также показания свидетелей. Если речь идет о сделке, обязательно подготовьте текст договора. В некоторых случаях может быть полезной ранее проведенная экспертиза – ее результаты будут важным аргументом для суда. Также не забудьте оплатить госпошлину и приложить к пакету документов квитанцию об оплате.

2. Составление текста искового заявления

Иск – основной документ при рассмотрении спора в суде, потому при его составлении рекомендуется участие специалиста – адвоката по недвижимости. Вместе с юристом изложите все обстоятельства спора, свою позицию в нем, укажите ранее принятые меры для решения конфликта, приведите доказательства своей правоты. Отдельно указываются требования и перечень прилагаемых документальных свидетельств. Очень не рекомендуется пользоваться шаблонами исков из интернета или других источников – они не учитывают специфики конкретного дела и могут только испортить процесс.

Подача иска в суд

Подготовленное заявление вместе с пакетом сопроводительных документов передается в канцелярию суда или направляется по его адресу заказным письмом. В случае, если воспользовались почтой, обязательно убедитесь, что его получили, к иску нет замечаний и он принят к рассмотрению.

На этом процедура подачи иска в суд закончена, дальше предстоит его рассмотрение.

Заключение

Прежде, чем подавать иск, важно определить подсудность дела о правах на недвижимость, поскольку при ее нарушении иск вернут заявителю без рассмотрения. Обычно для споров, связанных с недвижимостью, применяется территориальный принцип подсудности, то есть, обращение в суд идет по месту нахождения объекта, но из этого правила есть исключения, о которых нужно помнить. Если у вас возникли сомнения или требуется квалифицированная помощь, обращайтесь к профессиональному адвокату.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять