БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Покупка квартиры без финансовых потерь. (часть 1)

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 26, 2014 admin

квартира

В данном цикле статей мы рассмотрим, что нужно знать для того, чтобы покупая квартиру, не лишиться впоследствии своих денег.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМУЩЕСТВА ЛИЦОМ, У КОТОРОГО ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ.

 

Казалось бы,  самое простое и часто встречающееся основание – договор купли-продажи. Вроде ничего сложного – один купил и получил квартиру, второй продал квартиру и получил деньги. Но любой договор содержит в себе очень много информации, необходимой приобретателям квартиры для адекватной оценки своих юридических рисков.

Например,  какая указана стоимость, соответствует ли она рыночной стоимости указанной квартиры, или ее аналогов, на момент сделки. Ведь ни для кого не секрет, что в целях уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц (граждан) некоторые продавцы намеренно занижают указанную в договоре купли-продажи стоимость квартиры. А если подходить с формально-юридических позиций, то указание в договоре не соответствующей действительности цены квартиры может расцениваться и зачастую расценивается судами как нарушение закона и влечет признание такого договора недействительным. Не говоря уже о менее глобальных последствиях, вроде получения Продавцом из налоговой инспекции требования об уплате доначисленного налога на кругленькую сумму (но это уже не Ваши проблемы).

Большой значение играет и пункт договора о супругах сторон. На основании Семейного Кодекса России любое нажитое в браке имущество, даже если его титульным (то есть записанным в документах) собственником является только один из супругов, считается общей совместной собственностью. На практике это означает, что продажа или покупка недвижимости без соответствующего согласия второго супруга может привести к огромным проблемам в будущем, связанным с тем, что супруг продавца в свое время давал согласие на покупку этой квартиры или с тем, что покупатель покупает квартиру на семейные деньги, не поинтересовавшись мнением своей второй половины. А встречаются и вовсе анекдотичные случаи. Так, женщина, признавшая в суде мужа без вести пропавшим, не удосужилась расторгнуть брак в органах ЗАГС. Через несколько лет после этого она приобрела квартиру, а еще через несколько лет вознамерилась ее продать. Естественно, все возможные покупатели квартиры обратили внимание, что приобретала она квартиру в браке (брак ведь не расторгнут, хоть супруг и пропал без вести), и муж в случае своего возвращения имеет право на половину стоимости квартиры, а то и на половину квартиры. И теперь, несмотря на то, что собственница квартиры в экстренном порядке расторгла брак, продать квартиру она не может именно по причине отсутствия супруга, который должен дать свое нотариально заверенное согласие. Вот такие бывают правовые эксцессы.

В соответствии с Гражданским Кодексом России в договоре купли-продажи квартиры в обязательном порядке указываются лица, сохраняющие право пользования квартирой. Такое право сохраняется независимо от того, зарегистрирован данный человек в квартире или уже много лет как куда-либо выбыл. Иногда получается так, что лица, казалось бы, уже не имеющие к жилому помещению никакого отношения, предъявляют претензии к собственнику и в судебном порядке добиваются восстановления права пользования квартирой с соответствующим подтверждением в виде регистрации по месту жительства. А уж несовершеннолетние пользователи квартиры, равно как и лица, лишенные дееспособности (и не дай Бог выбывшие в специализированные учреждения) это вообще отдельная тема, которой необходимо уделить внимание.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять