Помощь адвоката по жилищным делам | Адвокат Белякова Инна

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?

Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Какие ситуации считаются жилищными спорами?

Не всякий конфликт, связанный с недвижимостью, может относиться к жилищным спорам. Наиболее распространенными видами таких споров являются:

выселение со спорной жилплощади – часто случается так, что человека незаконно выселяют из квартиры, хотя он имеет право, чтобы проживать в ней. Обратная ситуация – человек не имеет права находиться на данной жилплощади, однако упорно проживает там и не хочет добровольно выселяться. Обе эти ситуации провоцируют спор, разрешить который зачастую может только суд;

вселение в квартиру или дом – даже если гражданин имеет право на проживание, другие жильцы могут всячески препятствовать этому: менять замки, физически не пускать за порог, угрожать, применять силу и т.д. В этом случае конфликт может затянуться, и часто для решения приходится привлекать правоохранительные органы или суды;

прописка и выписка – ситуации, сходные с вышеописанными, только речь идет не о провисании, а о регистрации на спорной жилплощади. Встречаются как случаи незаконной прописки/выписки, так и отказы в данных действиях со стороны других жильцов или органов власти. Подобные споры по жилищному праву можно урегулировать путем обращения в суд;

споры, связанные с приватизацией жилья – нарушения прав при проведении процедуры приватизации встречаются очень часто. Обычно они касаются того, что кто-то из потенциальных собственников жилья оказывается лишен своих законных прав, часто с помощью обмана или мошенничества. Опытный адвокат по недвижимости и обращение в суд поможет отстоять свои права;

раздел недвижимости после развода – обычно именно вокруг совместной жилплощади возникают самые серьезные споры, поскольку именно квартира или дом оказываются наиболее ценным совместно нажитым имуществом, и никто уступать не хочет. Если бывшие супруги не могут найти компромисс, точку в конфликте поставит суд;

конфликты с соседями, управляющей компанией (ЖЭКом, кооперативом) – споры могут возникать из-за самых различных причин: сосед залил водой квартиру, ЖЭК не выполняет взятые на себя обязательства по благоустройству территории, коммунальные услуги не предоставляются в полном объеме, счет за предоставленные услуги не соответствует договору и т.д. Такие инциденты возникают очень часто, но уладить их без грамотной юридической помощи бывает очень сложно;

конфликты, связанные с покупкой жилья по договору долевого участия – не всегда застройщик выполняет взятые на себя обязательства по ДДУ, срок сдачи дома могут перенести, качество квартиры может не отвечать заявленному и т.д. Это очень распространенный в последнее время вид споров, и добиться удовлетворения своих требований без помощи адвоката может быть очень сложно.

Как видно, к спорам по жилищному праву относится достаточно много различных ситуаций, но всех их объединяет одно: человеку без грамотной юридической помощи, а зачастую – и без обращения в суд не обойтись.

С чего начать решение жилищного спора и чем полезен адвокат?

Если вы столкнулись с жилищным спором, не стоит пытаться тут же его уладить любыми путями. Нередко мошенники на это и надеются: человек, попав в стрессовую ситуацию, стремится как можно быстрее из нее выйти, и принимает нелогичные и невыгодные для себя решения. Потому в первую очередь нужно успокоиться и проанализировать ситуацию: чем вам грозит спор, насколько серьёзными могут быть последствия, на чьей стороне правда и какие доказательства вашей правоты вы имеете. Не помешает изучить судебную практику по подобным вопросам, проштудировать законодательство в данной сфере и постараться добыть как можно больше информации по теме.

Однако намного эффективнее сразу обратиться к адвокату по жилищным делам. Запишитесь на консультацию (в некоторых случаях она даже может предоставляться бесплатно), изложите юристу все обстоятельства спора, а также укажите, какой исход вы считаете приемлемым для себя. Также предоставьте все документы и другие доказательства, которые могут быть использованы в деле. Проанализировав ситуацию, юрист предложит возможные варианты выхода из нее: возможно, оптимальные вариантом будет разрешение жилищного спора в суде, а возможно, что проще будет постараться договориться и заключить мировое соглашение. Так или иначе, адвокат убережет вас от непродуманных шагов, которые могут поставить крест на разрешении конфликта в вашу пользу.

В дальнейшем действия юриста зависят от стратегии, которую вы выберете: он может готовить документы и иск по жилищным спорам в суд, проводить переговоры с вашими оппонентами в споре, представлять вашу позицию во время судебных заседаний, отправлять запросы в различные службы и т.д. В конечном итоге цель юриста аналогично вашей: добиться выгодного для клиента разрешения спора.

Срок исковой давности по жилищным делам

Если вы собираетесь решать спор в суде, нужно не забывать о сроке давности. Если срок пропущен, судья оставит иск без рассмотрения. В большинстве случаев срок исковой давности для таких конфликтов составляет 3 года и отсчитывается с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Однако есть и исключения:

споры, касающиеся защиты прав собственности, не имеют такого срока;

споры о признании недействительным решения общего собрания жильцов – 6 месяцев;

споры об отмене договора дарения недвижимости на основании обмана или введения в заблуждение – 1 год.

Также следует помнить о возможности восстановления срока исковой давности в суде, если для этого есть веские основания (например, болезнь, тюремное заключение, срочная служба в армии и т.д.).