БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что делать, если застройщик банкрот?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Помощь дольщику при банкротстве застройщика

Помощь дольщику при банкротстве застройщикаК сожалению, ситуация на рынке строящегося жилья остается нестабильной, и даже самые надежные и проверенные строительные компании могут признаваться банкротами.

Для участников долевого строительства такая ситуация очень опасна: можно остаться и без вложенных денег, и без квартиры, поскольку требовать возмещения средств, как кажется на первый взгляд, не от кого. Что делать дольщику, если застройщик банкрот, куда обращаться, какие документы собирать – эти вопросы волнуют в первую очередь.

Разберёмся в такой ситуации подробнее.

Застройщик – банкрот: что делать дольщику в первую очередь?

Каждый участник договора долевого участия (ДДУ) должен знать, что его интересы защищает закон «О несостоятельности (банкротстве)», где ситуация с признанием банкротом застройщика вынесена в отдельную главу. Согласно этому закону, если строительная компания проходит процедуру банкротства, формируется порядок очередности выплат всем кредиторам.

Требования удовлетворяются в следующем порядке:

  • граждане, желающие получить компенсацию за причиненный должником вред жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
  • лица, работающие или работавшие по трудовому договору ,а также авторы результатов интеллектуальной деятельности;
  • участники долевого строительства;
  • иные кредиторы, а также участники строительства, являющиеся юридическими лицами.

Учитывая, что в первую категорию входит очень ограниченный круг лиц, а во второй размер выплат обычно небольшой (обычно это задолженности по зарплате),  шанс дольщикам получить компенсацию достаточно высокий. Но чтобы не упустить данный шанс, необходимо им правильно воспользоваться.

Если застройщика признали банкротом, в компанию назначается временный/конкурсный управляющий, который и занимается погашением долгов. В обязанности временного управляющего входит рассылка информационных писем всем кредиторам, в том числе дольщикам. Вопрос компенсации участникам долевого строительства решается в судебном порядке, но необходимо сразу определиться, хотите ли вы получить денежное возмещение или квартиру.

В дальнейшем перейти из одного реестра в другой очень проблематично. На подачу соответствующего заявления и включения в реестр законодательство выделяет срок в 2 месяца причем срок отсчитывается с момента публикации официального сообщения, а учитывая не всегда быструю работу почты, есть шанс непопадания в список, что серьезно усложнит получение компенсации или жилья. Потому действовать нужно быстро.

Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот?

Если застройщик банкрот, как получить квартиру, и можно ли это сделать? Этот вопрос волнует очень многих дольщиков, поскольку основная цель участия в ДДУ – все-таки получение жилья. Закон дает участникам долевого строительства такую возможность, но только в том случае, если дом достроен или практически достроен, и целесообразно оканчивать его строительство. Еще одно условие – стоимость квартиры должна быть погашена полностью (то есть, уплачены все взносы по ДДУ).

Чтобы признать право на недвижимость, необходимо выполнить такие действия:

1. Подать заявление в арбитражный суд

для включения в реестр кредиторов с указанием того, что вы хотите получить именно недвижимость (не материальную компенсацию). К заявлению прилагается ряд документов – копия договора с застройщиком, квитанции или выписки из банка об оплате долевых взносов, заключение БТИ о введении дома в эксплуатацию или результаты экспертизы, подтверждающие, что здание достроено;

2. На суде привести доказательства

существования обязанностей со стороны обанкротившегося застройщика, и получить на руки решение;

3. После получения решения суда

необходимо пройти процедуру регистрации собственности на квартиру в обычном порядке

Следует учитывать, что эта процедура небыстрая, и вынесение судебного решения может растянуться на месяцы, а то и на годы. Потому существует и альтернативный вариант получения квартиры – образовать с другими дольщиками ЖСК и достроить здание собственными силами.

После его официального введения в эксплуатацию можно будет признать собственность без участия суда. Однако на практике такой вариант реализуется редко, поскольку требуется согласие всех участников ДДУ, а часть людей почти всегда хочет получить деньги обратно.

Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Ранее законодательство не предусматривало возможность получения финансового возмещения для дольщиков, однако сегодня возможен и такой вариант компенсации. Это особенно имеет смысл в тех случаях, когда банкротство строительной компании зарегистрировано на ранних этапах возведения дома, и достраивать его слишком долго и дорого. Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Процедура в этом случае напоминает порядок получения квартиры, но с некоторыми отличиями:

1. Подать заявление в арбитражный суд

с целью включения в реестр кредиторов для получения финансовой компенсации. К заявлению прилагается пакет документов – копия договора с застройщиком, квитанции или выписки из банка об оплате долевых взносов и общая внесенная сумма;

2. На суде привести доказательства

существования обязанностей со стороны обанкротившегося застройщика, и получить на руки решение о включении в реестр;

После получения решения суда

ожидать поступления денег на счет, указанный в заявлении.

При получении денежного возмещения есть также ряд нюансов: во-первых, сумма компенсации может быть существенно меньшей, чем вложено средств по договору – это зависит от того имущества, которое можно будет реализовать для расчётов с кредиторами; во-вторых, выплат также можно ожидать годами, причем сроки обычно больше, чем при признании права собственности на недвижимость.

Частично ускорить и упростить процесс можно, если воспользоваться помощью адвоката по банкротству застройщика. Он поможет собрать необходимые документы, будет представлять ваши интересы в суде, а также повлияет на очередность выплат и реализацию имущества должника. Также хороший юрист поможет вернуть не только 100% вложенных средств, но также проценты по кредиту, неустойку и компенсацию морального ущерба.

Инна Белякова

Нужна помощь при банкротстве застройщика?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Что делать с ипотекой, если застройщик банкрот?

В случае, если дольщик для выплат по ДДУ воспользовался ипотекой, ни в коем случае не стоит переставать выплачивать банку причитающиеся средства. По факту застройщик не принимает участия в вашем договоре с банком, и его банкротство не является веской причиной для прекращения или изменения соглашения.

В этом случае банк имеет право насчитывать пеню и штрафы за просрочку платежей. Потому оптимальная стратегия – это продолжать выплачивать кредит банку, а вопросы решать через суд с обанкротившейся строительной компанией – в этом случае есть возможность вернуть вложенные деньги или получить недвижимость.

Заключение

Если застройщик признан банкротом, это еще не повод для паники. Закон защищает дольщиков, и у них есть возможность получить свое жилье или компенсировать потраченные на него средства.

Однако нужно учитывать, что существует масса нюансов этой процедуры, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять