Помощь дольщику при банкротстве застройщика

К сожалению, ситуация на рынке строящегося жилья остается нестабильной, и даже самые надежные и проверенные строительные компании могут признаваться банкротами.

Для участников долевого строительства такая ситуация очень опасна: можно остаться и без вложенных денег, и без квартиры, поскольку требовать возмещения средств, как кажется на первый взгляд, не от кого. Что делать дольщику, если застройщик банкрот, куда обращаться, какие документы собирать – эти вопросы волнуют в первую очередь.

Разберёмся в такой ситуации подробнее.

Застройщик – банкрот: что делать дольщику в первую очередь?

Каждый участник договора долевого участия (ДДУ) должен знать, что его интересы защищает закон «О несостоятельности (банкротстве)», где ситуация с признанием банкротом застройщика вынесена в отдельную главу. Согласно этому закону, если строительная компания проходит процедуру банкротства, формируется порядок очередности выплат всем кредиторам.

Требования удовлетворяются в следующем порядке:

• граждане, желающие получить компенсацию за причиненный должником вред жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
• лица, работающие или работавшие по трудовому договору ,а также авторы результатов интеллектуальной деятельности;
• участники долевого строительства;
• иные кредиторы, а также участники строительства, являющиеся юридическими лицами.

Учитывая, что в первую категорию входит очень ограниченный круг лиц, а во второй размер выплат обычно небольшой (обычно это задолженности по зарплате),  шанс дольщикам получить компенсацию достаточно высокий. Но чтобы не упустить данный шанс, необходимо им правильно воспользоваться.

Если застройщика признали банкротом, в компанию назначается временный/конкурсный управляющий, который и занимается погашением долгов. В обязанности временного управляющего входит рассылка информационных писем всем кредиторам, в том числе дольщикам. Вопрос компенсации участникам долевого строительства решается в судебном порядке, но необходимо сразу определиться, хотите ли вы получить денежное возмещение или квартиру.

В дальнейшем перейти из одного реестра в другой очень проблематично. На подачу соответствующего заявления и включения в реестр законодательство выделяет срок в 2 месяца причем срок отсчитывается с момента публикации официального сообщения, а учитывая не всегда быструю работу почты, есть шанс непопадания в список, что серьезно усложнит получение компенсации или жилья. Потому действовать нужно быстро.

Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот?

Если застройщик банкрот, как получить квартиру, и можно ли это сделать? Этот вопрос волнует очень многих дольщиков, поскольку основная цель участия в ДДУ – все-таки получение жилья. Закон дает участникам долевого строительства такую возможность, но только в том случае, если дом достроен или практически достроен, и целесообразно оканчивать его строительство. Еще одно условие – стоимость квартиры должна быть погашена полностью (то есть, уплачены все взносы по ДДУ).

Чтобы признать право на недвижимость, необходимо выполнить такие действия:

Следует учитывать, что эта процедура небыстрая, и вынесение судебного решения может растянуться на месяцы, а то и на годы. Потому существует и альтернативный вариант получения квартиры – образовать с другими дольщиками ЖСК и достроить здание собственными силами.

После его официального введения в эксплуатацию можно будет признать собственность без участия суда. Однако на практике такой вариант реализуется редко, поскольку требуется согласие всех участников ДДУ, а часть людей почти всегда хочет получить деньги обратно.

Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Ранее законодательство не предусматривало возможность получения финансового возмещения для дольщиков, однако сегодня возможен и такой вариант компенсации. Это особенно имеет смысл в тех случаях, когда банкротство строительной компании зарегистрировано на ранних этапах возведения дома, и достраивать его слишком долго и дорого. Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Процедура в этом случае напоминает порядок получения квартиры, но с некоторыми отличиями:

При получении денежного возмещения есть также ряд нюансов: во-первых, сумма компенсации может быть существенно меньшей, чем вложено средств по договору – это зависит от того имущества, которое можно будет реализовать для расчётов с кредиторами; во-вторых, выплат также можно ожидать годами, причем сроки обычно больше, чем при признании права собственности на недвижимость.

Частично ускорить и упростить процесс можно, если воспользоваться помощью адвоката по банкротству застройщика. Он поможет собрать необходимые документы, будет представлять ваши интересы в суде, а также повлияет на очередность выплат и реализацию имущества должника. Также хороший юрист поможет вернуть не только 100% вложенных средств, но также проценты по кредиту, неустойку и компенсацию морального ущерба.

Что делать с ипотекой, если застройщик банкрот?

В случае, если дольщик для выплат по ДДУ воспользовался ипотекой, ни в коем случае не стоит переставать выплачивать банку причитающиеся средства. По факту застройщик не принимает участия в вашем договоре с банком, и его банкротство не является веской причиной для прекращения или изменения соглашения.

В этом случае банк имеет право насчитывать пеню и штрафы за просрочку платежей. Потому оптимальная стратегия – это продолжать выплачивать кредит банку, а вопросы решать через суд с обанкротившейся строительной компанией – в этом случае есть возможность вернуть вложенные деньги или получить недвижимость.

Заключение

Если застройщик признан банкротом, это еще не повод для паники. Закон защищает дольщиков, и у них есть возможность получить свое жилье или компенсировать потраченные на него средства.

Однако нужно учитывать, что существует масса нюансов этой процедуры, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.