БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как поможет юрист по регистрации недвижимости?

Помощь юриста по регистрации недвижимости

Помощь юриста по регистрации недвижимостиЗаключительным этапом сделки с недвижимостью является ее перерегистрация в Росреестре. И зачастую эта процедура вызывает ряд вопросов: требуется ли регистрация договора недвижимости, как правильно подготовить документы, каковы установленные сроки регистрации и можно ли ускорить процедуру и т. д.

В данной статье мы подробно разберемся, как совершается регистрация недвижимости в Росреестре, что для этого понадобится, а также чем может помочь адвокат.

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью?

Процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью постоянно меняется, потому нужно быть в курсе последних нововведений, чтобы выполнить все требования законодательства. Главным изменением последних лет стало то, что теперь сама сделка (то есть, договор купли-продажи или другой операции) не регистрируется, процедура регистрации касается только права собственности на объекты недвижимости – оно переходит от старого владельца к новому. Именно эти изменения и фиксирует Росреестр по заявлению граждан. Без перерегистрации недвижимости сделка не может быть завершенной, потому это обязательный этап.

Процедура регистрации выполняется в таком порядке:

1. Подготовка документов

Первое, что нужно сделать – это собрать пакет документов для регистрации. Бумаги подготавливаются разные в зависимости от причины перерегистрации: кроме стандартного заявления и паспорта заявителя, может прилагаться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

2. Подача заявления в Росреестр.

Заявление вместе с пакетом документов передается для регистрации. Если раньше могли подавать заявление только в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, то сегодня таких ограничений нет. Более того, можно воспользоваться любым МФЦ или подать заявление онлайн через сайт «Госуслуги». Правда, в этом случае срок регистрации увеличивается на 2 дня. Вместе с подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину.

3. Проверка поданных документов.

На протяжении 10 дней сотрудники Росреестра проверяют все поданные бумаги на полноту и правильность заполнения, а также изложенные в них сведения: насколько правомерны требования заявителя о перерегистрации прав собственности на объект. Среди прочего, процедура включает и проверку договора купли-продажи, и если в нем будут выявлены неточности или нарушения, в регистрации откажут.

4. Внесение сведений в ЕГРН.

По прошествии установленных законом 10 дней на рассмотрение, если не были выявлены нарушения, комиссия вносит сведения о новом владельце в государственный реестр. Заявитель после этого может получить выписку с обновленными сведениями. Стоит отметить, что в последние годы свидетельство о праве собственности на бланке строгой отчетности не выдается, вместо него используется простая выписка, а сведения проверяются через официальный сайт Росреестра.

На этом процедура регистрации недвижимости на нового владельца завершается.

Инна Белякова

Нужна помощь юриста по регистрации недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

В каких вопросах регистрации сделки поможет юрист по недвижимости?

Регистрация объектов недвижимости в Росреестре выглядит достаточно простой процедурой, однако очень часто без юридической помощи не обойтись. Вот лишь часть ситуаций, когда это нужно:

  • получен отказ в регистрации – очень неприятная ситуация: казалось бы, все документы подготовлены и поданы, соблюдались все требования законодательства, а в ведомстве решили отказать. Почему так произошло и как исправить ситуацию? Хотя в отказе всегда пишется официальная причина, не всегда она позволяет понять, в чем на самом деле проблема и можно ли ее исправить своими силами. Не хотите ломать голову? Поручите это опытному адвокату по недвижимости, и он легко разберется в причинах и поможет их исправить. А в случае, если и это не поможет, юрист подготовит жалобу в суд, чтобы обойти отказ Росреестра и зарегистрировать права собственности принудительно;
  • есть сложности с документами – в каждом конкретном случае пакет документов для перерегистрации недвижимости отличается, и не каждый человек знает, что именно понадобится в его ситуации. Кроме того, непонятно, как готовить документы, нужно ли их заверять у нотариуса, подойдет ли копия и т. д. Ответы на все эти и многие другие вопросы имеет профильный юрист;
  • нет времени для всех процедур – подготовка, подача и ожидание решения Росреестра занимают достаточно времени, и если человек его не имеет, завершить задачу будет нелегко. Намного проще воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который по доверенности сделает все за вас в максимально короткие срок и с гарантией успешного исхода;
  • нужно проверить документы перед подачей – если человек готовил пакет бумаг без участия адвоката, вполне вероятно, что некоторые из них будут оформлены не так, как полагается, будут встречаться ошибки, неточности, неправильно заполненные формы и т. д. Если подать документы в таком виде, это практически гарантированный отказ и потерянное время на исправление, причем без гарантии успеха при повторе. Но если передать документы на экспертизу опытному юристу, можно сэкономить время и получить квалифицированное заключение, все ли с ними в порядке, а если нет – как это можно исправить;
  • нужна консультация – вы готовы самостоятельно оформлять регистрацию прав собственности, но с кем проконсультироваться, с чего начать и как правильно сделать, а советы из интернета или от знакомых не помогают? Обратитесь к юристу, и вы легко и быстро получите ответы на все интересующие вопросы, а потом решите, будете ли заниматься этим самостоятельно или доверите процедуру профессионалу.

Заключение

Очень важно правильно зарегистрировать переход прав собственности, ведь без этого сделка будет незавершенной, и новый владелец не сможет распоряжаться приобретенным имуществом в полной мере. несмотря на кажущуюся простоту, процедура имеет немало подводных камней и особенностей, о которых необходимо помнить и учитывать. А чтобы минимизировать возможные риски и завершить регистрацию в минимальные сроки, стоит доверить эту задачу профессиональному юристу по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять