БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как оформить сделку с недвижимостью?

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Порядок оформления сделок с недвижимостьюДля того чтобы успешно проводить сделки с недвижимым имуществом, нужно знать правильный порядок их оформления и регистрации. При этом нужно учитывать, что в данную процедуру постоянно вносятся коррективы, потому очень важно быть в курсе всех последних изменений.

В данной статье мы разберем, как проводится процедура оформления сделок с недвижимостью, какие нововведения были внесены в 2018 году, а также в каких случаях стоит обращаться за помощью к адвокату.

Этапы оформления сделки с недвижимостью

Законодательно определены правила оформления сделок с недвижимостью, которые включают последовательность действий. Основные этапы такие:

1. Выбор подходящего объекта недвижимости, проведение переговоров, достижение соглашения о будущей покупке.

Первый шаг – это выбор продавца и квартиры (дома), согласование цены, условий сделки, сроков и других важных вопросов. Это особенно важно, если жилье приобретается на вторичном рынке.

2. Проверка юридической чистоты сделки

Прежде, чем заключать договор, необходимо убедиться, что и недвижимость, и ее владелец не несут рисков для покупателя. Сегодня можно встретить различные мошеннические схемы – от подделки документов до продажи объектов под обременением, потому проверке юридической чистоты нужно уделять особое внимание. Проверяются как документы, предоставленные продавцом, так и сведения, полученные из других источников, например, выписки из реестров, справки из государственных органов и т.д. Среди услуг адвоката по недвижимости проверка чистоты сделки является одной из наиболее важных, если вы хотите, чтобы сделка прошла максимально безопасно и без негативных последствий.

3. Заключение предварительного договора и передача аванса

Если проверка юридической чистоты завершилась успешно, между продавцом и покупателем составляется предварительный договор. Его главная задача – подтвердить намерения заключить сделку, а также урегулировать основные положения будущего договора купли-продажи, механизм передачи денег. Для подтверждения намерений зачастую используется также авансовый платеж, который покупатель передает продавцу, и этот факт также отображается в предварительном договоре.

4. Составление и подписание основного договора.

Поскольку это самый главный документ в сделке, его составлению нужно уделить особое внимание. Неточности, ошибки, умышленные или случайные, в будущем могут привести к большим проблемам, включая потерю денег и недвижимости. Текст договора купли-продажи обязательно должен содержать предмет (объект, который продается), его полные характеристики, стороны сделки (продавец и покупатель), цену недвижимости. Дополнительно часто указываются механизмы урегулирования возможных споров, передачи денег, ключей и т.д. Также хоть это и не обязательно, рекомендуется подписывать договор в присутствии адвоката.

5. Передача денег и регистрация перехода прав собственности

После подписания договора покупатель должен передать остаток суммы (обычно это перечисление на счет продавца), после чего можно обращаться в Росреестр с целью перерегистрировать недвижимость на нового владельца. Для этого понадобится пакет документов (копия договора, удостоверение личности, кадастровый паспорт), которые вместе с заявлением подаются в районное отделение Росреестра. В течение 10 дней в ЕГРН вносятся сведения о сделке и переходе прав собственности к новому владельцу.

После внесения изменений в реестр прав собственности сделка считается завершенной.

Оформлении сделок с недвижимостью в 2018: какие есть изменения

В процедуру проведения сделок с недвижимостью регулярно вносятся изменения, о которых необходимо знать. Не стал исключением и текущий год – для граждан есть ряд нововведений:

  • сроки регистрации оформления сделок с недвижимостью были существенно сокращены – вместо 30 дней теперь процедура занимает всего 10 дней (12 дней, если документы передаются через МФЦ, а не напрямую);
  • подавать документы на регистрацию теперь выгоднее онлайн – если заявление будет отправлено по интернету, размер пошлины будет уменьшен по коэффициенту 0,7 (то есть, экономия составит 30%);
  • внесены корректировки в постановку на кадастровый учет – теперь эта процедура возможна одновременно и параллельно с регистрацией права собственности, соответственно, срок постановки на учет составляет теперь всего 10 дней;
  • изменены размеры госпошлин: так, бумажная выписка из ЕГРН теперь обойдется в 400 рублей, электронная (заказанная через сайт Госреестра) – 250 рублей, выписка о недееспособности правообладателя – 950 рублей;
  • право на машиноместа можно регистрировать аналогично любым другим объектам недвижимости, соответственно, и совершать с ними различные сделки.
Инна Белякова

Нужно оформить сделку с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Когда нужны услуги адвоката для оформления сделок с недвижимостью?

Если вы хотите, чтобы сделка с недвижимостью прошла максимально безопасно и без рисков, лучше всего заручиться юридической поддержкой на всех ее этапах. Однако существуют наиболее ответственные моменты, когда без помощи в оформлении сделки с недвижимостью не обойтись:

  • проверка юридической чистоты – учитывая количество аферистов на рынке, надеяться на собственные силы и везение не самая лучшая затея, ведь малейшая ошибка может вылиться в самые серьезные последствия, вплоть до полной потери денег или права на жилье. Потому этот этап однозначно стоит доверить юристам;
  • составление договора купли-продажи – данный документ регламентирует все отношения с другой стороной сделки, а значит, должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством и защищать ваши права. Потому составлять договор самостоятельно или пользоваться готовыми шаблонами из интернета ни в коем случае нельзя – только адвокат по недвижимости может помочь;
  • регистрация прав собственности в Росреестре – хотя сама процедура не очень сложная, необходимо уделить внимание мелочам, чтобы не тратить время на повторные подачи и не получать отказы. Квалифицированный адвокат сделает все максимально быстро с первого раза.

Заключение

Правильно оформлять сделки с недвижимостью очень важно – ошибки могут иметь непредсказуемые последствия, в том числе и очень неприятные для тех, кто проигнорировал рекомендации о помощи адвоката. Потому лучше воспользоваться услугой оформления сделок с недвижимостью у специалистов, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять