БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Порядок составления договора купли-продажи недвижимости

Порядок составления договора купли-продажи недвижимостиПри оформлении сделки купли-продажи недвижимости не обойтись без составления соответствующего договора. Это главный документ, который прописывает права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение взятых обязательств, условия заключения сделки и т.д.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, что для этого потребуется и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы защитить свои интересы.

Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?

Сделка с недвижимостью почти подразумевает высокую стоимость объекта, потому рисковать не хочет ни одна из сторон – ни продавец, ни покупатель. А поскольку взаимоотношения между ними определяет договор купли-продажи, этот документ является очень важным.

Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон сделки, предусматривает возможность расторжения при невыполнении взятых на себя обязательств, прописывает пути разрешения возможных споров, а также технические нюансы – порядок передачи денег и прав собственности на имущество, характеристики недвижимости, личности продавца и покупателя.

В случае, если после заключения сделки возникнет спор (например, недвижимость не соответствует заявленной, обнаружены дефекты, проблемы с документами и т.д.), договор – единственный документ, на который можно ссылаться в поисках справедливости. Если в нем недостаточно защищены ваши права (не прописан механизм расторжения сделки, возврата уплаченных средств, компенсации недостатков), обращаться в суд или другую инстанцию практически бесполезно: нет нарушения условий договора, значит, нет и повода для решения в вашу пользу. Потому составлению договора купли-продажи недвижимости нужно уделять особое внимание и доверять только специалистам.

Основные моменты, которые нужно предусмотреть при составлении договора купли-продажи недвижимости

Существует ряд моментов, которые должны быть предусмотрены в договоре в любом случае:

1. Стороны

детальная информация о продавце и покупателе, с указанием полных ФИО, адреса регистрации, документов, удостоверяющих личность;

2. Предмет

подробное описание объекта невидимость, который является предметом сделки. Необходимо указать адрес, площадь недвижимости, состояние и другие сведения, которые заполняются из технического паспорта и/или выписки и государственного реестра;

3. основания для продажи

необходимо перечислить правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца на указанный объект, а значит, и дают право на его продажу. В качестве такого документа может выступать дарственная, свидетельство о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.;

4. Цена

необходимо указывать реальную цену объекта недвижимости, поскольку в случае возникновения спора именно указанная в договоре сумма может рассматриваться как полученная в результате сделки. Если стоимость будет занижена, при расторжении договора покупатель сможет вернуть лишь часть денег;

5. Юридическая чистота

необходимо указать, что имущество не является залогом по кредиту, не находится под арестом, а также не отчуждено другому лицу, в том числе не передано в аренду, и третьи лица не имеют прав на данную недвижимость;

6. Налогообложение

необходимо указать, что покупатель (или в редких случаях продавец) обязуется уплатить налоги в полном размере с суммы сделки;

7. Порядок передачи недвижимости

если в помещении прописаны люди, необходимо указать их всех в договоре и согласовать порядок и сроки освобождения квартиры (дома) – выселения проживающих там лиц и снятие их с регистрации;

8. Порядок совершения сделки

размер задатка (аванса), порядок передачи денег (наличность или банковский счет), сроки;

9. Порядок расторжения или пересмотра договора

обязательно необходимо указать, как может произойти расторжение соглашения, изменение его условий, разрешение возникающих споров между сторонами.

Дополнительно можно указать и другие нюансы, например, кто берет на себя расходу по оформлению сделки.

Можно ли использовать шаблоны договоров купли-продажи недвижимости?

В интернете несложно найти шаблонный договор купли-продажи недвижимости. По мнению многих граждан (и по уверениям сайтов, разместивших шаблон у себя), достаточно скачать документ, заполнить несколько пунктов (касательно сторон, объекта договора и цены), и можно сразу же его подписывать.

Однако учитывая высокую стоимость недвижимости и большие риски для обеих сторон, такой подход крайне нежелателен: шаблонный договор не учитывает нюансов конкретной ситуации – особенностей объекта, обстоятельств, лиц, подписывающих договор и т.д., а потому не сможет в полной мере защитить интересы продавца и покупателя.

Инна Белякова

Нужна помощь в составлении договора купли-продажи недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

 Кому доверить составление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости можно составить самому, кроме того, услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимости предлагают риелторы, агентства недвижимости. Однако нужно помнить про большие риски составления некорректного договора, трезво оценивать свои силы и знания при составлении подобного документа, и критично относиться к помощи риелторов, некоторые из которых предлагают шаблонные договоры всем клиентам.

Для максимальной защиты своих интересов рекомендуется обращаться за помощью к независимому адвокату. Услуги адвоката по сделкам с недвижимостью включают не только составление юридически грамотного договора, но и проверка условий сделки, чтобы максимально защитить ваши интересы в любой ситуации. Практика показывает, что привлечение профессионального адвоката позволяет существенно снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций, мошенничества с недвижимостью и других неприятных последствий.

Заключение

Учитывая высокую стоимость недвижимости, составлению договора купли-продажи необходимо уделить особое внимание. Нужно учесть много нюансов – прописать ответственность сторон, порядок заключения сделки, механизм разрешения споров, а также указать корректные данные относительно сторон, предмета и стоимости сделки.

Для гарантии составления грамотного договора рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять