БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как сдать квартиру в наем?

Правила сдачи квартиры в наем

Правила сдачи квартиры в наемНекоторые владельцы недвижимости сдают ее в аренду – это выгодный вариант использования квартиры или дома, если они временно не используются собственником или его семьей. Однако сдавая квартиру в наем, нужно помнить о том, что существуют определенные риски для хозяина, если оформить сделку неправильно.

Как их избежать? Какие существуют особенности и правила сдачи квартиры в наем? Что нужно помнить, предоставляя свою недвижимость в аренду? Об этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Как оформить сдачу квартиру в наем?

С юридической точки зрения, сдача квартиры – это договор аренды между владельцем (арендодателем) и тем, кто ее снимает на определенный срок (арендатором). Соответственно, между сторонами должен быть оформлен договор аренды недвижимости. Для того чтобы его оформить, понадобятся следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки – арендодателя и арендатора;
  • подтверждение права собственности на квартиру – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации на владельца, вступление в наследство и т.д.;
  • справка из ЖЭКа с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц – понадобится выписка из домовой книги о том, сколько людей прописаны в квартире и кто они. Это делается для того, чтобы обезопасить арендатора;
  • согласие совладельцев квартиры – если у недвижимости несколько сособственников, понадобится согласие каждого из них на заключение договора. Если собственник один, дополнительных согласий не требуется, даже если квартира является совместно нажитой в браке.

Как видно, набор документов для сдачи квартиры в наем очень простой и существенно отличается, к примеру, от покупки недвижимости.

Если оформляется сдача квартиры в наем физлицом другому физлицу, заключается договор найма, а если одной из сторон является юридическое лицо – договор аренды. Хотя эти документы похожи, между ними есть существенное различие: договор аренды нужно обязательно регистрировать, если срок сдачи недвижимости превышает 1 год, а для договора найма вообще не требуется процедура регистрации, вне зависимости от срока аренды квартиры. Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы сторон, он должен содержать в себе такие пункты:

  • предмет договора – о какой конкретной недвижимости идет речь, с указанием точного адреса, общей и полезной площади и других сведений;
  • стороны договора – кто выступает арендодателем и кто арендатором квартиры;
  • арендная плата – размер, порядок внесения (периодичность, форма), а также механизм ее пересмотра в будущем;
  • сроки – с какого числа начинает действовать соглашение, на какой период оформляется аренда, как будет происходить продление найма при необходимости;
  • правила пользования имуществом, находящимся в квартире – что арендатору использовать можно, что нельзя, к каким помещениям закрыт доступ и т.д.;
  • коммунальные платежи – кто из сторон их оплачивает, ориентировочные суммы, механизм разрешения споров в случае перерасхода ресурсов;
  • залоговый платеж – часто фигурирует в договорах как гарантия на случай, если у квартиросъемщика возникнут временные сложности с оплатой аренды. Указывается размер такого платежа и механизм возврата при выселении;
  • порядок разрешения споров, возникающих при неуплате за наем, нарушение порядка пользования квартирой, при досрочном разрыве договора по инициативе одной из сторон и по другим причинам.

Законодательство не запрещает вносить и другие пункты в договор, если они устраивают обе стороны. Речь может идти о продлении договора, получении льготных условий по истечении определенного срока найма и других особенностях, достигнутых в процессе согласования условий между сторонами. Как было сказано выше, договор между физлицами не требуется регистрировать в обязательном порядке, достаточно подписать его обеим сторонам. Однако никто не запрещает пройти процедуру государственной регистрации сделки по желанию.

Сдача квартиры в наем физлицом: что следует помнить собственнику?

Если вы планируете сдавать квартиру, нужно учитывать несколько важных моментов, чтобы обезопасить себя от возможных проблем:

1. Проведите хотя бы минимальную проверку лица, которое хочет снимать квартиру.

Достаточно убедиться, что предоставляемые им документы подлинные, он не находится в розыске, ранее не имел проблем с законом, связанных с мошенничеством. Помочь в этом может адвокат по недвижимости.

2. Не скрывайте от властей средства, полученные в качестве арендной платы.

Согласно законодательству, деньги, полученные от арендатора, классифицируются как доходы физического лица, а значит, они облагаются налогом. В общем случае налог составляет 13% от полученной суммы, или же 17%, если общая сумма доходов за отчетный период превышает 10 минимальных зарплат. Чтобы уплатить налоги, заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и до конца апреля года, следующего за отчетным, подайте в налоговую по месту регистрации. Сумма, которая будет составлять налог на доход за сдачу недвижимости, перечисляется на счет фискального органа.

3. Если вы сдаете несколько квартир, и это ваш основной источник дохода, имеет смысл оформить ИП.

В этом случае вы сможете сэкономить на налогах, так как ставка при работе по упрощенной системе – 6% от размера прибыли. Это намного выгоднее, чем 13 или 17% для частного лица, не оформленного как предприниматель.

4. При оформлении договора воспользуйтесь услугами юриста.

Далеко не каждый человек знает, как правильно составлять такие важные документы, а использование шаблонов, найденных в интернете, еще больше повышает вероятность ошибок. Участие профессионала при оформлении сделки позволит защитить ваши интересы.

Инна Белякова

Хотите сдать квартиру в наем?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, нужно помнить о том, что существует установленный порядок сдачи квартиры в наем, который нужно соблюдать. Рекомендуется не скрывать доходы от государства и выплачивать с них налог, также необходимо обязательно заключать договор в письменной форме с указанием всех существенных положений. Чтобы максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, лучше обратиться за помощью к профессиональному адвокату по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять