Приватизация квартиры в судебном порядке

Вы хотели приватизировать квартиру в установленном законом порядке, но получили отказ? К сожалению, с такими ситуациями сталкивается немало граждан. Бывает, что отказывают вполне мотивированно – неправильно оформлены документы, недвижимость не может быть передана в частную собственность в принципе, но бывают и немотивированные отказы, а также ситуации, когда выполнить все требования законодательства невозможно. В этом случае можно попытаться решить вопрос по-другому – выполнить приватизацию квартиры в судебном порядке. Однако это процедура непростая и имеет ряд нюансов.

В данной статье мы расскажем, как добиться судебной приватизации квартиры и что для этого нужно сделать.

Основания для приватизации квартиры через суд

Прежде, чем обращаться в суд, нужно убедиться, что соблюдаются необходимые основания для приватизации квартиры, а именно:

• получен неправомерный отказ от местного органа власти – если вы подавали документы на приватизацию и получили отказ, и при этом считаете, что он был неправомерным, можно попытаться добиться справедливости в суде. Но если негативное решение подкреплено объективными причинами, суд в большинстве случаев также откажет в приватизации;
• невозможно получить согласие одного из проживающих в квартире – для начала процедуры приватизации необходимо, чтобы вместе с заявлением были предоставлено письменное согласие каждого из лиц, проживающих на данной территории. Но если один из проживающих бесследно пропал, суд по прошествии 5 лет может объявить его умершим, что разблокирует процесс приватизации;
• если один из прописанных лиц отказывается от приватизации – в обычном порядке процедура была бы невозможна, так как требуется согласие всех проживающих, но в суде можно добиться решения, что противник приватизации утратил право пользования недвижимостью, и дальше оформить жилье в собственность по обычной процедуре;
• была проведена несогласованная перепланировка – если в квартире проводились ремонтные работы, которые существенно изменили план жилья по сравнению с указанным в техническом паспорте, и при этом перепланировка не согласовывалась с местными органами власти, в приватизации будет отказано. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки через суд и последующая судебная форма приватизации;
• состояние жилья или его статус препятствуют приватизации – если недвижимость относится к служебной, является ветхой или аварийной, речь идет об общежитии или аналогичных постройках, при стандартной процедуре приватизации могут быть сложности. В этом случае имеет смысл обратиться в суд, но если доводы местного органа посчитают убедительными, судебное решение также не разрешит оформить недвижимость в собственность.

Для подачи иска в суд достаточно одного из перечисленных выше оснований. Впрочем, перечень оснований не ограничивается только указанными здесь – если вы столкнулись с трудностями при процедуре перевода жилья в частную собственность, можно попытаться обратиться в суд.

Документы для судебной приватизации квартиры

Прежде, чем подать иск о приватизации квартиры в судебном порядке, потребуется подготовить ряд документов:

Стоит отметить, что указанный перечень документов для приватизации квартиры через суд является ориентировочным и может содержать дополнительные бумаги, подтверждающие основание для обращения в суд. Например, это может быть копия отказа о приватизации, сведения о проведенной перепланировке, заявление о пропаже человека, проживающего в квартире и т.д. Для уточнения списка документов рекомендуется обратиться к адвокату по приватизации квартиры.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке

Иск в суд о приватизации – важная часть процедуры, и к его составлению нужно отнестись ответственно. Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержать такие сведения:

• наименование суда, куда будет подаваться иск;
• сведения об истце и ответчике (в качестве ответчика выступает государственный орган, ответственный за приватизацию);
• обстоятельства дела – почему, по вашему мнению, право на приватизацию было нарушено, или с какими сложностями вы столкнулись (например, пропал один из проживающих, жилье относится к категории аварийного и т.д.);
• требования – признать право на приватизацию спорного объекта недвижимости, принудительно выполнить процедуру приватизации;
• перечень документов, который прилагаются к иску.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции того района, где находится недвижимость, подлежащая приватизации.

Порядок приватизации квартиры через суд

Для того чтобы добиться приватизации в судебном порядке, нужно выполнить такой порядок действий:

• собрать необходимые документы (указаны выше);
• подготовить исковое заявление и подать его в канцелярию суда, уточнив дату рассмотрения;
• прийти на слушания по делу или предоставить своего представителя, и убедить суд в том, что отказ был получен неправомерно;
• получить на руки решение суда и отнести его в орган, занимающийся вопросами приватизации.

Подготовить необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться положительного результата сможет опытныйадвокат по недвижимости.

Заключение

Приватизация квартиры через суд – зачастую единственный выход для тех, кто получил отказ или столкнулся с другими трудностями при оформлении жилой недвижимости в собственность. Но чтобы добиться положительного решения, нужно убедиться в наличии основания для приватизации квартиры, собрать необходимые документы и подготовить судебный иск. Оказать помощь сможет квалифицированный адвокат.