Признание недействительным договора дарения: разбираемся в деталях

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и подарить ее другому человеку. Но сделка дарения не всегда устраивает третьих лиц, особенно, если они также претендуют на подаренное имущество. Распространенная ситуация – отец подарил своему сыну квартиру, а другой сын не согласен и считает, что имеет такое же право на недвижимость. Как поступить в этой ситуации?

Как и любую другую, сделку дарения можно признать недействительной через суд, но для этого надо иметь веские основания – например, если есть подозрения о недееспособности дарителя или что сделка осуществлена под давлением или путем обмана. Как осуществляется признание договора дарения недействительным? Об этом мы расскажем в данной статье.

Основания для признания недействительным договора дарения

Если договор дарения оформлен по всем правилам, зарегистрирован у нотариуса, и даритель – дееспособное лицо на момент совершения сделки, перспективы оспаривания такого договора сомнительны, и в большинстве случаев судья откажет в удовлетворении иска. Но есть ряд обстоятельств, которые позволяют добиться признания договора дарения недействительным через суд:

• договор был составлен с нарушениями действующего законодательства и существующей процедуры дарения;
• сделка оформлялась в устной или простой письменной форме (в виде письма, расписки), без заверения у нотариуса, а недвижимость находится в общей долевой собственности. В этом случае договор не имеет юридической силы;
• даритель оформлял дарственную на имущество в недееспособном или частично недееспособном состоянии, и есть документальное подтверждение этого факта;
• даритель в момент заключения сделки пребывал в состоянии, когда не отвечал за свои действия и не мог их контролировать (временное психическое расстройство, состояние аффекта, алкогольное или наркотическое опьянение и т.д.). В этом случае договор дарения может оспорить сам даритель или родственники в случае его кончины;
• договор подписан под давлением, с угрозами физического или морального воздействия, стал следствием шантажа со стороны одариваемого или третьих лиц;
• сделка была заключена обманным путем – даритель был введен в заблуждение относительно последствий выполняемых им действий;
• сделка была притворной или мнимой. Часто заключается договор дарения, а на самом деле совершается акт купли-продажи – с целью уклонения от уплаты налогов или по другим причинам;
• другие собственники не согласны с решением дарителя. Например, без согласия жены муж не может подарить совместно нажитую недвижимость;
• даритель не достиг возраста совершеннолетия и заключает договор без участия опекунов.

Нужно также отметить, что доказательство в судебном порядке факта угроз, принуждения, умышленного обмана дарителя является основанием для открытия уголовного дела по отношению к тем, кто это совершил, а также в некоторых случаях – к непосредственному выгодополучателю (одариваемому), если он знал о таких действиях.

Признание договора недействительным через суд

Единственным возможным вариантом расторгнуть сделку дарения является судебное решение. Для этого необходимо обратиться в суд по месту регистрации оспариваемого имущества и подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Оно составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать такие элементы:

• адреса, паспортные данные сторон;
• сведения о недвижимости, которая стала предметом разбирательства;
• суть обращения, обстоятельства с подтверждающими документами.

Вопросам доказательной базы нужно уделить особое внимание. Если есть подозрение о применении силы или о невменяемости дарителя – справки от врача или из лечебного заведения, если подозревается обман или угрозы – копии заявления в полицию и т.д. От полноты и качества обоснований во многом зависит исход дела. Суд может отказать в удовлетворении искового заявления или удовлетворить его – полностью или частично (признать недействительной только часть договора). Срок исковой давности о признании недействительной сделки — 1 год с момента, как лицо узнало о нарушении своего права, по ничтожности сделки – 3 года с даты ее заключения.В некоторых случаях при особых обстоятельствах срок давности может быть продлен судом.

Помощь адвоката по недвижимости

Судебное рассмотрение недействительности дарственной может быть очень продолжительным, сложным и запутанным. Если вы настроены на позитивный результат, не стоит полагаться на собственные силы – далеко не каждый человек сможет учесть все обстоятельства дела, подготовить соответствующую доказательную базу и найти нарушения при заключении сделки. Гораздо надежнее доверить дело опытному адвокату по недвижимости. Он поможет грамотно составить исковое заявление, подготовить необходимые доказательства, документы, а при необходимости будет представлять вас на судебных заседаниях. Это поможет как сократить сроки рассмотрения, так и повысить шансы на удовлетворение иска.

Если договор дарения заключен с нарушениями действующего законодательства, под давлением, путем обмана, его можно признать недействительным в судебном порядке. Для этого потребуется большая доказательная база, доскональное знание законов и судебной практики и много времени. Чтобы упростить процесс и повысить вероятность благоприятного исхода, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.