г. Москва, ул. Новослободская д. 61 стр. 2

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?

Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Как признать право собственности на объект долевого строительства?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Инна Белякова
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"

Признание права собственности на объект долевого строительства

Нестабильная экономическая ситуация и кризис в строительной сфере привели к тому, что достаточно часто люди стали сталкиваться с ситуацией, когда застройщик не спешит передавать участнику долевого строительства (дольщику) уже построенный объект, что, естественно, препятствует регистрации его права собственности на квартиру.

Затягивание сдачи объекта даже может привести к тому, что дольщик вообще не сможет признать право собственности на уже оплаченную недвижимость. Как поступать в подобных ситуациях?

Рассмотрим в данной статье.

Когда право собственности на долевое строительство может быть зарегистрировано?

Для того чтобы по закону оформить право собственности на объект долевого строительства, необходимы следующие условия:

1. Разрешение

на ввод объекта в эксплуатацию

2. Акт приема-передачи

недвижимости от застройщика к дольщику

3. Внесение сведений

об объекте в Государственный кадастр недвижимости

Чаще всего затягивается именно введение здания в эксплуатацию. Оно может быть полностью построено, подключено ко всем коммуникациям и даже заселено жильцами, но в эксплуатацию не сдано. Российское законодательство объекты незавершенного строительства (в т.ч. недостроенные многоквартирные дома) также относит к недвижимости, а значит, на них можно оформить право собственности.

Но здесь возникает замкнутый круг: без внесения информации о здании в кадастр недвижимости застройщик не может передать дольщику квартиру, а дольщик, соответственно, не может оформить право собственности на объект долевого строительства. А внести в кадастр здание, не сданное в эксплуатацию, практически невозможно.

Таким образом, во внесудебном порядке признать право собственности на незавершенный объект строительства нельзя.

Порядок действий для признания права собственности на долевое строительство

Если дом полностью построен, а застройщик квартиру дольщику не передает, необходимо принимать меры по защите своих прав. Особенно неприятно, если здание полностью построено, даже квартира может быть дольщику уже передана, а в отношении застройщика инициирована процедура банкротства. В этом случае есть риск потерять все вложения, потому действовать нужно быстро.

Порядок признания собственности на незавершенный объект следующий:

1. Анализ причин отказа в передаче квартиры

необходимо установить, идет ли речь о простой просрочке, невозможности закончить строительство, временном замораживании строительства, трудностях с введением дома в эксплуатацию, попытке мошенничества или банкротстве застройщика

2. Оценка договора с застройщиком

и определение пунктов, которые он нарушает – эта информация пригодится как в досудебной работе, так и впоследствии при подаче иска в суд

3. Подготовка требований

и направление претензии застройщику

4. Если требования не удовлетворены

или не удовлетворены в полной мере, готовится иск в суд

5. После получения судебного решения

следует процедура его исполнения и вступление в права собственности на недвижимость

Нужно признать право собственности?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Какую информацию необходимо указать при составлении искового заявления?

Наименование суда
Сведения об истце и ответчике
Суть иска, в чем конкретно ущемлены ваши права
Исковые требования, признать право собственности на незавершенный объект долевого строительства
Обстоятельства дела с документальными доказательствами
Доказательства попыток досудебного урегулирования (копия претензии, протоколы переговоров, если они были и т.д.)
Список документов, которые прилагаются к иску

К заявлению нужно приложить копию договора с застройщиком, документы, которые подтверждают оплату своей доли в объекте (чеки, выписки из банка), подтверждение уплаты госпошлины, акт приема-передачи квартиры (если он есть).

Если исковое заявление составлено грамотно, оно будет принято к рассмотрению, и в большинстве случаев суд встанет на сторону дольщиков.

На что следует обратить внимание?

1. Признать право собственности

на квартиру можно только в том объекте, который уже построен, и задержка исключительно в введении в эксплуатацию. При этом доказательства того, что дом готов к вводу в эксплуатацию, суду предоставляет истец

2. В исковом заявлении

должна фигурировать доля в объекте, пропорциональная уплаченной сумме

3. Признать право собственности

дольщик сможет только в случае полного исполнения финансовых обязательств (то есть, если выплачена вся сумма по договору) перед заказчиком

Процедуру признания права собственности на объект долевого строительства лучше всего доверить опытному адвокату по недвижимости. Он проанализирует условия договора, состояние постройки, поможет составить список требований к застройщику, письменную претензию, а при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

Заключение

Если застройщик не хочет передавать квартиру, процедуру можно инициировать самостоятельно. Для этого необходимо подать письменную претензию, а если она не возымела действия, добиваться справедливости в суде. На всех этапах желательно участие адвоката по недвижимости.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять